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主题 : 住在湾区---- 建房篇
乐淘淘 离线
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楼主  发表于: 2010-05-16   
来源于 原创 分类

住在湾区---- 建房篇

管理提醒: 本帖被 admin 设置为精华(2010-05-19)
【敬告:本文版权归作者乐淘淘所有,如欲转载,实属荣幸,但须经本人书面同意。】

(一)

看到坛子里有个帖子为<吃在湾区>,就萌生了写<住在湾区>,而且还准备出系列的,
包括租房篇,买房篇,卖房篇,再买房篇,修房篇,以及这帖建房篇.
其实,按照时间顺序,这篇应该是放在最后的,也是将来的,因为我只是动过建房的念头,根本还没条件动手呢,
但最近,关于建房的这个问题,已经被我所居住的小区近300户人家提上了议事日程,
其中,东西方有关居住观念,生活习惯,文化理念......等等在建房这件事情上,
产生了诸多碰撞,让我有所感悟,所以,就让它提前见诸于文字算了.

我所居住的湾区,它是San Francisco Bay Area 旧金山湾区的简称.
以世界著名的金门大桥为界,它的西面是太平洋,它的东面就是旧金山海湾,
环绕着海湾的地区就叫湾区,按方位被分成北湾,东湾,南湾,和半岛(也称西湾).

海湾上有三座连接着东湾和半岛的大桥,从北至南是:
旧金山奥克兰海湾大桥(San Francisco Oakland Bay Bridge,80号桥),连接着奥克兰(Oakland)和旧金山(San Francisco),
圣马刁大桥(San Mateo Bridge,92号桥),连接着海沃德(Haward)和圣马刁(San Mateo).
邓巴藤大桥(Dumbarton Bridge,84号桥).连接着弗里蒙特(Fremont)和帕洛奥图(Palo Alto).

我移民美国十几年,一直都住在东湾.先后呆过联合城(Union City),纽沃克(Newark),弗里蒙特(Fremont)三个市,
现住 Fremont 的米欣(mission)区.
当初选在 Fremont 的 mission 区购屋,完全是看中了它坐落在一个有好高中的学区里,
这个高中(mission high school)在全美国20,000多所公立高中里排名前50.
它每年所毕业的高中生,进入美国顶尖大学的比例很高.

我们的房子在恰蚌小学(chadbourne elementary,这是仅有的对口米欣高中的四个小学之一) 附近,这片称为mission ranch的房子,
是一个在50年代中被建造的一层楼独立屋小区.虽然整个院子占地非常大,大都在10000平方呎以上,
最小的也在9000平方呎,但房子却只占其中的15-20%,
像我们的房子,就只有1500平方呎,三个卧室,两个卫生间,一个厨房,一个客厅,一个饭厅,
另外有一个面积约600多平方呎的两车位车库.但前后院很大.

mission ranch小区的房子在米欣大道(mission blvd)以西,米欣大道的东面就是山区了.
小区面积大约有600多万平方呎,可只有区区不到300户。
若以上海相比较,30层的高楼大厦,一梯两户,一个门号就有60户,
那5幢同样的建筑里的户数,就相当于我们整个小区的户数了。
让我来形象地说明一下小区之大吧,我每天遛狗,以小跑步的速度,
30分钟的时间,还只在小区里兜转了四分之一面积都不到的地方,一路上都见不到一个人影.

所以小区的环境非常幽静,房子的间隔较远,街的道路很宽,偶然有车停在边上,基本是主人家来访客人的,
住户大多是把自家的车停进车库,或停在车库前的车道上,
这车道外就是人行道,再外边的是一条像人行道一样宽的植物道,上面铺满整齐的草坪,等距离的排列着各种高大的树木,色彩绚烂的花圃.

那些矮矮的房子前面,都有着面积很大的,开放式的院子,上面除了草坪,灌木,花丛外,
各家各户都随心所欲地装扮它,小木桥,假石山,靠椅,鸟屋......姹紫嫣红,争奇斗艳,真是美不胜收.
或隐或现在人们眼前的 ,是房子顶上那黑色的或灰色的木瓦片,还有探出枝头的累累果实,
房子的大部分却掩映在周围的绿色植物下,很难识得全部的真面目.
但屋子里面的人,站在窗前或院子里,却能一览无余地看见周围的景色,包括东面一大片的山区.

但似乎,以往的这种平静被打破了,因为一件有关小区所有房子的议案,摆到了大家的面前.
事情的起因是,因为有人购买了这里的房子后,或刚买到手,或居住了一段时间,开始拆房重建了.
看着这些一幢幢拔地而起的两层楼房,橘红色的砖瓦顶,两扇开的朱褐色大门,奶黄色或奶白色的墙壁上,
镶嵌着一扇扇长方形的,拱形的,正方形的,六边形的,半圆形的明亮窗户,门前新整的草坪,新种的花卉,新铺的车道,很气派,很豪华.
路过的人,忍不住就会驻足多看几眼.但却不是每个人都是带着欣赏的目光.

因为凡事有人欢喜就有人忧,有人高兴就有人愁.

那忧愁的人,例如恰蚌小学的一位女教师,就是一个典型.
她也住学校附近,看见自己住家周围接连盖起了几幢豪宅,就开始联络周围的白人邻居,一起签署了份提案,交给了 Fremont 市政府,
要求政府立法,禁止小区盖两层楼.提案给出了提这个要求的理由,主要有几条:
一是两层楼的隔壁邻居其隐私被侵犯了.
二是房子大了以后,居住在里面的人也会增加,造成社区拥挤,包括学校,商店,公园等.
三高楼房把低矮房里的人的视野挡住了,看不见山区的景观了.
.......
等等,等等.

市政府觉得理由不错,但禁止盖两层楼好像没有法律依据,毕竟 Fremont 市的其它区是可以盖两层楼的,
于是改禁止为限制,就是小区的房子,要建两层楼是可以的,但面积要限制,
以占地9000平方呎为例,若是建两层楼,最大只能是占地的30%(包括车库),
那计算下来,2700减去600多的车库面积,能使用的房子面积只有2000多点平方呎了.
这个议案在2009-4-28通过以后,有一年的试用期,在试用期内,当地居民若有超过三分之一的人反对,就再修改.若没有,就正式通过.

好多居住在小区的人们,是在这个议案出来很久以后,才知道的.比如我,直到有人拿着反对议案的纸来找我们签字,而此时,时间已经到了2010-4-18.
我那天刚从上海回到美国,就是说,还剩十天的时间了,如果收集不到100户人家的签名,议案就通过了.来人说,已经有60多户签字了.
我问:我们能帮什么忙?来人说:那就再找人签字喽.
我和先生把这张反对议案的纸复印了几十份,开始在小区里找人签字.

下面就是我们找人签字时,碰到的各色人种的各样回答,很有趣,把它整理出来,分享给各位看官.

(待续)

[ 另:明天是2010-5-17,市政府通知,所有小区的300户人家派代表,晚上7:30-8:30在 Fremont 市政厅参加会议,就此议案进行讨论.
等俺明天回来后再一起禀报吧!]
[ 此帖被乐淘淘在09-08-2016 11:11重新编辑 ]
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Ling1984 威望 +15 2010-05-16 十分写实的湾区
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我书无(吾)心,我写无(吾)意
chen1 离线
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沙发  发表于: 2010-05-17   
坐等,很有趣  
绿光 离线
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板凳  发表于: 2010-05-17   
喜欢,捧场。麻烦给个概念,和国内平米怎么换算。
乐淘淘 离线
级别: 军区司令员
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地板  发表于: 2010-05-17   
平方呎数的9.1%=平米数
1500平方呎=135平米

或者:1平米=10.76平方呎
1呎(1英尺)=0.305米
[ 此贴被乐淘淘在05-18-2010 17:38重新编辑 ]
我书无(吾)心,我写无(吾)意
乐淘淘 离线
级别: 军区司令员
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地下室  发表于: 2010-05-17   
这个显示的时间不对啊,我现在是晚上6:50,正准备出门去市府开会呢.
我书无(吾)心,我写无(吾)意
花开 离线
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5楼  发表于: 2010-05-18   
我正为房子郁闷呢,当时考察的时间太短了,就一个月匆匆忙忙买在了现在的位置,在山上,本来说有景色可以看,可是山上风很大,后院基本就没有用,房子虽然是全新的,但是价格比周边的房价贵很多,性价比一点都不高……在家里整天冷嗖嗖的……正琢磨要不要换个地方算了……
向日葵子 离线
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6楼  发表于: 2010-05-18   
写的很好。静等下文。
乐淘淘 离线
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7楼  发表于: 2010-05-18   
(二)
先汇报一下昨天晚上的会议.
参加会议的人数,数了一下,共有30多人,白人比亚裔人多,市政厅有三人在台上,都是白人.

围绕着议案,发给每个人意见征询表:
1.你觉得议案如何?
   非常好    很好    一般   不好
2.请写下你选择上面之一的理由
3.你有什么建议
4,你在2010-2011年中有建房打算吗
5.其它补充

大家写好后,交上去.
然后就是举手发言.上台发言的基本是说议案不好的人.但又好像没有几个人说在点子上.只是围绕着建房面积在争大小.
因为说议案好的人好像觉得已经胜券在握,这个提案本来就是按照他们的要求写的,根本不用再上台大声叫好了.
一个小时到了,主持人定了下一次会议时间.散会.

没有实质性说法.
旁人告诉我,今天市政厅的三个人,是没有决定权的.决定权在city counselor (市政厅顾问) 那儿.   郁闷!
=============================================================================================
接着还是回到前面讲的"各色人种的各样回答"上吧.
下面记录的回答,不是两个人在一起时的争论,是我整理出来后,把有碰撞的部分放在一起作对比的:

一.a).再这样的造两层楼,我们这里的房价要跌了.所以我同意这个提案的.
     b).这个提案如果通过了,我们这里的房价的才真的要跌了.谁愿意花100多万买进一大块地皮,却不可以翻造两层楼?
          (事实上,真的有人在买好房子后的pending 时期 (办手续阶段),才知道这个议案,就向卖方要求降价了两万元,才最终成交的.)


二.a).谁禁止造两层楼了?这个提案只是限制了面积,又不违法,所以我同意啊!
     b).限制了面积,就等于是变相不让你造嘛!
         我们这片小区,住房面积再加上车库面积已经都达到占地25%以上了,现在两层楼房的总面积规定只可以占地的30%,那你说还有多少面积可以扩大呢?
        请问,谁愿意只为了增加几百平方呎的面积,而去花60~70万元重新建造的钱?
        他们以为这是花我们日元吗?(这个人真的从口袋里掏出几张日币,看样子好像是日本人耶).

三.a).这儿的环境多好,干嘛要破坏它呢,反正我是不赞同建大大的屋子,不协调嘛.
     b).什么叫不协调?
         都是矮房子,叫协调;
         有新有旧,有高有低,有大有小,那也叫协调;
         都是高房子,更叫协调.
         你干嘛不也造高房子跟我们一起协调呢,为什么要限制别人造呢?

四.a).旁边有高房子,我在院子里干点什么都不自在,总觉得好像有一双别人的眼睛在看.
         院子里本来可以游泳啊,烧烤啊,喝咖啡啊,谈天啊....现在我们的隐私都被别人看了去.
     b).要想窥视别人的,人家就是住一层楼你也没办法防备.
         不想这样做的人,就算住在高楼大厦里,也不会整天没事地把头贴在窗子上对别人家感兴趣.

(待续)
[ 此帖被乐淘淘在09-07-2016 19:32重新编辑 ]
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乐淘淘 离线
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8楼  发表于: 2010-05-19   
(三)
五.   a). 我都在这房子里住50多年了,非常舒服啊,没必要重建的啊.
       b). 这破房子都已经50多年了,屋顶漏了,下水道堵了,水管不仅漏而且都锈了,放出来的水前面一段都是黄颜色的,窗子透风,地板掉漆,厨房,卫生间的用具都是过时的,车库门还不是卷帘式的.....琢磨着这些都得重新换,还不如推倒重新建房,就可以一劳永逸了.

六.   a). 要建那么大的房子干嘛呀,把院子都占了,游泳池也填了,烧烤架也撤了,这有什么好的呀?
       b). 我要游泳池,烧烤架干嘛呀?这游泳池每年要花费我多少钱去维护的啊?就为了每年夏天才那么几天的游泳?我不可以出钱让孩子们去外面的游泳池游的吗?再说了,家里有小孩子,后院有个游泳池也不安全呀,眼睛时刻都得盯着, 就怕一不小心掉水里了.
           那个烧烤架,我们一年到头都不会去用它一次的,真要烧烤,可以去公园啊,为什么要在自家后院搞的污烟瘴气?

七.  a). 有钱干点别的不好吗,为什么非要造房呢?可以去旅游,可以帮穷人,也可以捐教会呀.
       b). 我们不是有钱人,造房子的钱是问银行借的,是要按月还的.我们现在要是像他们一样都退休在家的话,就是想造房,也没有哪家银行会借钱给我们的呀.

八.  a). 造那么多房间都派什么用的啊? 家里哪有那么多的人可以一起住的呀?
       b). 我们现在只有三间房,两个孩子一人一间,两个大人一间.要是父母来玩住哪儿?住客厅?住饭厅?住车库?
           所以,我们需要再加两个卧室,需要再加一个卫生间,需要再加一个书房, 我都还没把摄影室,放映间,建身房算进去呢.
           这样一来,住房起码面积要扩大一倍以上才够.

(待续)           
          
         
         
[ 此帖被乐淘淘在03-29-2011 11:52重新编辑 ]
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乐淘淘 离线
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9楼  发表于: 2010-05-19   
(四)
九.  a).要建大房的可以搬其它区去啊,我们这里的人喜欢大院子小房子!
       b).这可没道理! 我喜欢大院子,也喜欢大房子,这是我的自由.我在自己的私家地宅上建房,按照fremont市政规定,只要最近方位的前后左右邻舍签字同意就可以了,而且两层楼的面积是占地45%.我们现在不是在同一个市政的法律规范下吗?就因为这个区里有几个人的提议,就可以出一个新的规范说,两层楼只可建占地的30%?

十.  a).因为我们这里是好学区,所以要有好的环境,好的规划,好的风气!
       b).没有我们这些亚裔近二十年来的移民,这学区会成为好学区?
            50多年前,这儿的房价才5万不到,20年前也只有20万房子出头,可目前是多少,都找不到少于100万的房子了.
       该不是看着自己的地盘被移民在慢慢蚕食,心理不平衡,不爽快才给弄出的这么一个议案吧.(其实人性搁哪儿都是一样样滴,根本就不分什么种族,肤色.就像上海人,看到外地人蜂拥而来,有人在上海发展得比自己好了,住得比自己舒服了,收入比自己高了,那份羡慕嫉妒,心理有没有一点点的不平衡,不爽快了呢?别拍砖啊,俺可是地道的上海人.)

十一.a).我们精心打造的房子,你们一买到手就给拆了,以后还有谁会卖房子给亚裔人?
        b).我要有钱,就把这整个社区的房子全买下来,然后通通出租给亚裔人,看这个议案还能通过否?(大家猜猜,说这话的人是谁?是个白人老头,这是美国式的幽默?)

十二.a).不管怎样,我们尊重市政府最终的决定.
        b).这个议案根本就不合法,它带有种族歧视,目的就是不再让新的亚裔人进入这个社区,
           但社会环境是在时刻变化着的,特别是美国本身是个移民国,每天都有新的人进入这个国家,彼此之间其实都应该互相接纳,包容,作为新移民当然应该入乡随俗,但作为先来一步的老移民,怎么能够以限制别人的发展来维护自己的利益呢?


           NND, 俺不鸟你!


(完)
[ 此帖被乐淘淘在03-29-2011 11:52重新编辑 ]
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lotus 离线
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10楼  发表于: 2010-05-19   
太好玩儿了!
请继续
我随你
茶杯 离线
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11楼  发表于: 2010-05-19   
真有意思........

等着看后续................
人生得意须尽欢,莫使金樽空对月
乐淘淘 离线
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12楼  发表于: 2010-05-19   
后续可能要等下一次开完会了.
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向日葵子 离线
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13楼  发表于: 2010-05-19   
变革总是要受到旧势力的阻碍。我想有一部分人就是不喜欢变化。要守着他(她)的老
环境。我不认为这个议案要拿种族说事儿。反对这个议案的要从提高本地的竞争力,
维持小区高水准教育及高层次邻居入手。房价保持高,对FREMONT市政府也有利啊!
希望你们在下次会议能有进展。
乐淘淘 离线
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14楼  发表于: 2010-05-19   
言之有理! 下次会议就提这个!
唉,累坏俺了,连着写了三天耶! 真不是人干的活,呵呵!
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小老鼠 离线
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15楼  发表于: 2010-05-19   
引用
引用第14楼乐淘淘于05-19-2010 16:47发表的  :
言之有理! 下次会议就提这个!
唉,累坏俺了,连着写了三天耶! 真不是人干的活,呵呵!

我们看着都觉得挺有意思的,就辛苦美眉了,继续努力写吧。
echozhang 离线
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16楼  发表于: 2010-05-19   
正反方意见都很精彩!

起立!鼓掌!

期待下一轮~
第一要真诚,其次要善良,最后要我们永不相忘
乐淘淘 离线
级别: 军区司令员
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17楼  发表于: 2010-05-19   
这篇文章被设置为精华,呵呵,
版主对俺太厚爱了耶,本人加入灣區華人论坛10天时间也不到啊,
才发了三篇文章,竟然两篇收进精华,两篇给加15分?
有没有搞错呢?

只有加油喽!
我书无(吾)心,我写无(吾)意
小平 离线
级别: 论坛版主

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18楼  发表于: 2010-05-19   
我觉得我认识你呀,你是不是有两个儿子两个女儿,分别是双胞胎?呵呵。。。
http://blog.sina.com.cn/xiaopingart
That I exist is a perpetual surprise which is life.
小平 离线
级别: 论坛版主

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19楼  发表于: 2010-05-19   
哦,错了,她不是上海人。:)
http://blog.sina.com.cn/xiaopingart
That I exist is a perpetual surprise which is life.
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