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乐淘淘 05-16-2010 23:24

住在湾区---- 建房篇

【敬告:本文版权归作者乐淘淘所有,如欲转载,实属荣幸,但须经本人书面同意。】

(一)

看到坛子里有个帖子为<吃在湾区>,就萌生了写<住在湾区>,而且还准备出系列的,
包括租房篇,买房篇,卖房篇,再买房篇,修房篇,以及这帖建房篇.
其实,按照时间顺序,这篇应该是放在最后的,也是将来的,因为我只是动过建房的念头,根本还没条件动手呢,
但最近,关于建房的这个问题,已经被我所居住的小区近300户人家提上了议事日程,
其中,东西方有关居住观念,生活习惯,文化理念......等等在建房这件事情上,
产生了诸多碰撞,让我有所感悟,所以,就让它提前见诸于文字算了.

我所居住的湾区,它是San Francisco Bay Area 旧金山湾区的简称.
以世界著名的金门大桥为界,它的西面是太平洋,它的东面就是旧金山海湾,
环绕着海湾的地区就叫湾区,按方位被分成北湾,东湾,南湾,和半岛(也称西湾).

海湾上有三座连接着东湾和半岛的大桥,从北至南是:
旧金山奥克兰海湾大桥(San Francisco Oakland Bay Bridge,80号桥),连接着奥克兰(Oakland)和旧金山(San Francisco),
圣马刁大桥(San Mateo Bridge,92号桥),连接着海沃德(Haward)和圣马刁(San Mateo).
邓巴藤大桥(Dumbarton Bridge,84号桥).连接着弗里蒙特(Fremont)和帕洛奥图(Palo Alto).

我移民美国十几年,一直都住在东湾.先后呆过联合城(Union City),纽沃克(Newark),弗里蒙特(Fremont)三个市,
现住 Fremont 的米欣(mission)区.
当初选在 Fremont 的 mission 区购屋,完全是看中了它坐落在一个有好高中的学区里,
这个高中(mission high school)在全美国20,000多所公立高中里排名前50.
它每年所毕业的高中生,进入美国顶尖大学的比例很高.

我们的房子在恰蚌小学(chadbourne elementary,这是仅有的对口米欣高中的四个小学之一) 附近,这片称为mission ranch的房子,
是一个在50年代中被建造的一层楼独立屋小区.虽然整个院子占地非常大,大都在10000平方呎以上,
最小的也在9000平方呎,但房子却只占其中的15-20%,
像我们的房子,就只有1500平方呎,三个卧室,两个卫生间,一个厨房,一个客厅,一个饭厅,
另外有一个面积约600多平方呎的两车位车库.但前后院很大.

mission ranch小区的房子在米欣大道(mission blvd)以西,米欣大道的东面就是山区了.
小区面积大约有600多万平方呎,可只有区区不到300户。
若以上海相比较,30层的高楼大厦,一梯两户,一个门号就有60户,
那5幢同样的建筑里的户数,就相当于我们整个小区的户数了。
让我来形象地说明一下小区之大吧,我每天遛狗,以小跑步的速度,
30分钟的时间,还只在小区里兜转了四分之一面积都不到的地方,一路上都见不到一个人影.

所以小区的环境非常幽静,房子的间隔较远,街的道路很宽,偶然有车停在边上,基本是主人家来访客人的,
住户大多是把自家的车停进车库,或停在车库前的车道上,
这车道外就是人行道,再外边的是一条像人行道一样宽的植物道,上面铺满整齐的草坪,等距离的排列着各种高大的树木,色彩绚烂的花圃.

那些矮矮的房子前面,都有着面积很大的,开放式的院子,上面除了草坪,灌木,花丛外,
各家各户都随心所欲地装扮它,小木桥,假石山,靠椅,鸟屋......姹紫嫣红,争奇斗艳,真是美不胜收.
或隐或现在人们眼前的 ,是房子顶上那黑色的或灰色的木瓦片,还有探出枝头的累累果实,
房子的大部分却掩映在周围的绿色植物下,很难识得全部的真面目.
但屋子里面的人,站在窗前或院子里,却能一览无余地看见周围的景色,包括东面一大片的山区.

但似乎,以往的这种平静被打破了,因为一件有关小区所有房子的议案,摆到了大家的面前.
事情的起因是,因为有人购买了这里的房子后,或刚买到手,或居住了一段时间,开始拆房重建了.
看着这些一幢幢拔地而起的两层楼房,橘红色的砖瓦顶,两扇开的朱褐色大门,奶黄色或奶白色的墙壁上,
镶嵌着一扇扇长方形的,拱形的,正方形的,六边形的,半圆形的明亮窗户,门前新整的草坪,新种的花卉,新铺的车道,很气派,很豪华.
路过的人,忍不住就会驻足多看几眼.但却不是每个人都是带着欣赏的目光.

因为凡事有人欢喜就有人忧,有人高兴就有人愁.

那忧愁的人,例如恰蚌小学的一位女教师,就是一个典型.
她也住学校附近,看见自己住家周围接连盖起了几幢豪宅,就开始联络周围的白人邻居,一起签署了份提案,交给了 Fremont 市政府,
要求政府立法,禁止小区盖两层楼.提案给出了提这个要求的理由,主要有几条:
一是两层楼的隔壁邻居其隐私被侵犯了.
二是房子大了以后,居住在里面的人也会增加,造成社区拥挤,包括学校,商店,公园等.
三高楼房把低矮房里的人的视野挡住了,看不见山区的景观了.
.......
等等,等等.

市政府觉得理由不错,但禁止盖两层楼好像没有法律依据,毕竟 Fremont 市的其它区是可以盖两层楼的,
于是改禁止为限制,就是小区的房子,要建两层楼是可以的,但面积要限制,
以占地9000平方呎为例,若是建两层楼,最大只能是占地的30%(包括车库),
那计算下来,2700减去600多的车库面积,能使用的房子面积只有2000多点平方呎了.
这个议案在2009-4-28通过以后,有一年的试用期,在试用期内,当地居民若有超过三分之一的人反对,就再修改.若没有,就正式通过.

好多居住在小区的人们,是在这个议案出来很久以后,才知道的.比如我,直到有人拿着反对议案的纸来找我们签字,而此时,时间已经到了2010-4-18.
我那天刚从上海回到美国,就是说,还剩十天的时间了,如果收集不到100户人家的签名,议案就通过了.来人说,已经有60多户签字了.
我问:我们能帮什么忙?来人说:那就再找人签字喽.
我和先生把这张反对议案的纸复印了几十份,开始在小区里找人签字.

下面就是我们找人签字时,碰到的各色人种的各样回答,很有趣,把它整理出来,分享给各位看官.

(待续)

[ 另:明天是2010-5-17,市政府通知,所有小区的300户人家派代表,晚上7:30-8:30在 Fremont 市政厅参加会议,就此议案进行讨论.
等俺明天回来后再一起禀报吧!]

chen1 05-17-2010 17:05
坐等,很有趣 [s:93]  [s:92]

绿光 05-17-2010 17:44
喜欢,捧场。麻烦给个概念,和国内平米怎么换算。

乐淘淘 05-17-2010 19:36
平方呎数的9.1%=平米数
1500平方呎=135平米

或者:1平米=10.76平方呎
1呎(1英尺)=0.305米

乐淘淘 05-17-2010 19:38
这个显示的时间不对啊,我现在是晚上6:50,正准备出门去市府开会呢.

花开 05-18-2010 16:40
我正为房子郁闷呢,当时考察的时间太短了,就一个月匆匆忙忙买在了现在的位置,在山上,本来说有景色可以看,可是山上风很大,后院基本就没有用,房子虽然是全新的,但是价格比周边的房价贵很多,性价比一点都不高……在家里整天冷嗖嗖的……正琢磨要不要换个地方算了……

向日葵子 05-18-2010 18:07
写的很好。静等下文。

乐淘淘 05-18-2010 23:16
先汇报一下昨天晚上的会议.
参加会议的人数,数了一下,共有30多人,白人比亚裔人多,市政厅有三人在台上,都是白人.

围绕着议案,发给每个人意见征询表:
1.你觉得议案如何?
   非常好    很好    一般   不好
2.请写下你选择上面之一的理由
3.你有什么建议
4,你在2010-2011年中有建房打算吗
5.其它补充

大家写好后,交上去.
然后就是举手发言.上台发言的基本是说议案不好的人.但又好像没有几个人说在点子上.只是围绕着建房面积在争大小.
因为说议案好的人好像觉得已经胜券在握,这个提案本来就是按照他们的要求写的,根本不用再上台大声叫好了.
一个小时到了,主持人定了下一次会议时间.散会.

没有实质性说法.
旁人告诉我,今天市政厅的三个人,是没有决定权的.决定权在city counselor (市政厅顾问) 那儿.   郁闷!
=============================================================================================
接着还是回到前面讲的"各色人种的各样回答"上吧.
下面记录的回答,不是两个人在一起时的争论,是我整理出来后,把有碰撞的部分放在一起作对比的:

一.a).再这样的造两层楼,我们这里的房价要跌了.所以我同意这个提案的.
     b).这个提案如果通过了,我们这里的房价的才真的要跌了.谁愿意花100多万买进一大块地皮,却不可以翻造两层楼?
          (事实上,真的有人在买好房子后的pending 时期 (办手续阶段),才知道这个议案,就向卖方要求降价了两万元,才最终成交的.)


二.a).谁禁止造两层楼了?这个提案只是限制了面积,又不违法,所以我同意啊!
     b).限制了面积,就等于是变相不让你造嘛!
         我们这片小区,住房面积再加上车库面积已经都达到占地25%以上了,现在两层楼房的总面积规定只可以占地的30%,那你说还有多少面积可以扩大呢?
        请问,谁愿意只为了增加几百平方呎的面积,而去花60~70万元重新建造的钱?
        他们以为这是花我们日元吗?(这个人真的从口袋里掏出几张日币,看样子好像是日本人耶).

三.a).这儿的环境多好,干嘛要破坏它呢,反正我是不赞同建大大的屋子,不协调嘛.
     b).什么叫不协调?
         都是矮房子,叫协调;
         有新有旧,有高有低,有大有小,那也叫协调;
         都是高房子,更叫协调.
         你干嘛不也造高房子跟我们一起协调呢,为什么要限制别人造呢?

四.a).旁边有高房子,我在院子里干点什么都不自在,总觉得好像有一双别人的眼睛在看.
         院子里本来可以游泳啊,烧烤啊,喝咖啡啊,谈天啊....现在我们的隐私都被别人看了去.
     b).要想窥视别人的,人家就是住一层楼你也没办法防备.
         不想这样做的人,就算住在高楼大厦里,也不会整天没事地把头贴在窗子上对别人家感兴趣.

(待续)

乐淘淘 05-19-2010 11:42
五.   a). 我都在这房子里住50多年了,非常舒服啊,没必要重建的啊.
       b). 这破房子都已经50多年了,屋顶漏了,下水道堵了,水管不仅漏而且都锈了,放出来的水前面一段都是黄颜色的,窗子透风,地板掉漆,厨房,卫生间的用具都是过时的,车库门还不是卷帘式的.....琢磨着这些都得重新换,还不如推倒重新建房,就可以一劳永逸了.

六.   a). 要建那么大的房子干嘛呀,把院子都占了,游泳池也填了,烧烤架也撤了,这有什么好的呀?
       b). 我要游泳池,烧烤架干嘛呀?这游泳池每年要花费我多少钱去维护的啊?就为了每年夏天才那么几天的游泳?我不可以出钱让孩子们去外面的游泳池游的吗?再说了,家里有小孩子,后院有个游泳池也不安全呀,眼睛时刻都得盯着, 就怕一不小心掉水里了.
           那个烧烤架,我们一年到头都不会去用它一次的,真要烧烤,可以去公园啊,为什么要在自家后院搞的污烟瘴气?

七.  a). 有钱干点别的不好吗,为什么非要造房呢?可以去旅游,可以帮穷人,也可以捐教会呀.
       b). 我们不是有钱人,造房子的钱是问银行借的,是要按月还的.我们现在要是像他们一样都退休在家的话,就是想造房,也没有哪家银行会借钱给我们的呀.

八.  a). 造那么多房间都派什么用的啊? 家里哪有那么多的人可以一起住的呀?
       b). 我们现在只有三间房,两个孩子一人一间,两个大人一间.要是父母来玩住哪儿?住客厅?住饭厅?住车库?
           所以,我们需要再加两个卧室,需要再加一个卫生间,需要再加一个书房, 我都还没把摄影室,放映间,建身房算进去呢.
           这样一来,住房起码面积要扩大一倍以上才够.

(待续)           
          
         
         

乐淘淘 05-19-2010 13:22
九.  a).要建大房的可以搬其它区去啊,我们这里的人喜欢大院子小房子!
       b).这可没道理! 我喜欢大院子,也喜欢大房子,这是我的自由.我在自己的私家地宅上建房,按照fremont市政规定,只要最近方位的前后左右邻舍签字同意就可以了,而且两层楼的面积是占地45%.我们现在不是在同一个市政的法律规范下吗?就因为这个区里有几个人的提议,就可以出一个新的规范说,两层楼只可建占地的30%?

十.  a).因为我们这里是好学区,所以要有好的环境,好的规划,好的风气!
       b).没有我们这些亚裔近二十年来的移民,这学区会成为好学区?
            50多年前,这儿的房价才5万不到,20年前也只有20万房子出头,可目前是多少,都找不到少于100万的房子了.
       该不是看着自己的地盘被移民在慢慢蚕食,心理不平衡,不爽快才给弄出的这么一个议案吧.(其实人性搁哪儿都是一样样滴,根本就不分什么种族,肤色.就像上海人,看到外地人蜂拥而来,有人在上海发展得比自己好了,住得比自己舒服了,收入比自己高了,那份羡慕嫉妒,心理有没有一点点的不平衡,不爽快了呢?别拍砖啊,俺可是地道的上海人.)

十一.a).我们精心打造的房子,你们一买到手就给拆了,以后还有谁会卖房子给亚裔人?
        b).我要有钱,就把这整个社区的房子全买下来,然后通通出租给亚裔人,看这个议案还能通过否?(大家猜猜,说这话的人是谁?是个白人老头,这是美国式的幽默?)

十二.a).不管怎样,我们尊重市政府最终的决定.
        b).这个议案根本就不合法,它带有种族歧视,目的就是不再让新的亚裔人进入这个社区,
           但社会环境是在时刻变化着的,特别是美国本身是个移民国,每天都有新的人进入这个国家,彼此之间其实都应该互相接纳,包容,作为新移民当然应该入乡随俗,但作为先来一步的老移民,怎么能够以限制别人的发展来维护自己的利益呢?


           NND, 俺不鸟你!


(完)

lotus 05-19-2010 14:23
太好玩儿了!
请继续

茶杯 05-19-2010 14:26
真有意思........

等着看后续................

乐淘淘 05-19-2010 15:27
后续可能要等下一次开完会了.

向日葵子 05-19-2010 16:04
变革总是要受到旧势力的阻碍。我想有一部分人就是不喜欢变化。要守着他(她)的老
环境。我不认为这个议案要拿种族说事儿。反对这个议案的要从提高本地的竞争力,
维持小区高水准教育及高层次邻居入手。房价保持高,对FREMONT市政府也有利啊!
希望你们在下次会议能有进展。

乐淘淘 05-19-2010 16:47
言之有理! 下次会议就提这个!
唉,累坏俺了,连着写了三天耶! 真不是人干的活,呵呵!

小老鼠 05-19-2010 21:39
引用
引用第14楼乐淘淘于05-19-2010 16:47发表的  :
言之有理! 下次会议就提这个!
唉,累坏俺了,连着写了三天耶! 真不是人干的活,呵呵!

我们看着都觉得挺有意思的,就辛苦美眉了,继续努力写吧。

echozhang 05-19-2010 22:28
正反方意见都很精彩!

起立!鼓掌!

期待下一轮~

乐淘淘 05-19-2010 23:07
这篇文章被设置为精华,呵呵,
版主对俺太厚爱了耶,本人加入灣區華人论坛10天时间也不到啊,
才发了三篇文章,竟然两篇收进精华,两篇给加15分?
有没有搞错呢?

只有加油喽!

小平 05-19-2010 23:37
我觉得我认识你呀,你是不是有两个儿子两个女儿,分别是双胞胎?呵呵。。。

小平 05-19-2010 23:38
哦,错了,她不是上海人。:)

乐淘淘 05-19-2010 23:44
我哪有那么好命,有儿又有女,
不过我认识你说的那个"两个儿子两个女儿,分别是双胞胎",是台湾人.
对吧?!

倾尘 05-20-2010 01:12
生了两对双胞胎?嘻嘻,还真有意思……

annaxiaohong 05-23-2010 23:13
楼主是才女啊。又有金(精)又有银(人)。

乐淘淘 05-24-2010 11:04
引用
引用第22楼annaxiaohong于05-23-2010 23:13发表的  :
楼主是才女啊。又有金(精)又有银(人)。


才女不敢当,
倒是个又想金又要银的俗女,呵呵!

ot 06-05-2010 23:58
哈,看来还是住我们小区的好.

我也在FREMONT.我们小区50年建成的时候就有HOME ASSOCIATION签下了条约,不许建两层楼的.

乐淘淘 06-06-2010 11:14
引用
引用第24楼ot于06-05-2010 23:58发表的  :
哈,看来还是住我们小区的好.

我也在FREMONT.我们小区50年建成的时候就有HOME ASSOCIATION签下了条约,不许建两层楼的.


ot 也住 fremont? 好巧!

奥斯达 09-02-2010 23:56
至此和i。。

奥斯达 09-02-2010 23:58
顶上了。。。

奥斯达 09-02-2010 23:59
支持和。。。。。

乐淘淘 09-03-2010 12:36
引用
引用第27楼奥斯达于09-02-2010 23:58发表的  :
顶上了。。。


这位网友也是住湾区的?
怎么一连顶三篇?

乐淘淘 09-15-2010 12:25
已经造好的二层楼新屋

乐淘淘 09-15-2010 12:26
正在建造的二层楼新屋,这幢房子后院对着的,,就是恰蚌小学(chadbourne elementary) 的ParkingLot.

乐淘淘 09-15-2010 12:31
上面两幢房子在同一条街上,就在恰蚌小学(chadbourne elementary)旁边,这条小街才有10来户人家.

那个发起反对意见的,给市政府提议案的小学教师也住这条街上,
她家的前门对着第一张照片的房子,隔壁就是第二张照片的房子.

Sea 09-25-2010 00:20
看着淘淘姐写的,中国人和美国人的观念真的是不一样啊。

中国人不会因为别家的房子建得比自己漂亮而写抗议书并交到政府去,政府还会当回事要立法。

问一个实际性的问题,我怎么培养现在才八岁的孩子,才有可能让孩子长大后,有机会留学美国或留在美国呢?

我是不可能的了,没有那么高水平不敢做那么高的奢想了,都不知道这辈子有没机会走出国门呢。

wenwendywen 10-26-2010 12:43
Interesting....

若岩 03-26-2011 20:33
期待续集。。。

露佳 03-27-2011 22:28
30 楼 ,31 楼 ,真是漂亮的房子! 想不通为什么就不允许造呢?!

peace 05-09-2011 16:13
前面楼主说了, 不是不许,是限制面积建筑的面积。 再有就是房子高了挡风景。 如果挡的是海景, 那就是挡财路啊。 在美国是有building code的。 有的是市里的决定。 有的是home owner assication(居委会)的规定。 HOA的规定大多是为了小区的协调。也是为了keep value。

鐡手 05-09-2011 17:59
乐淘淘这里还有一篇精彩呢,看着美国人的生活挺有意思的,在这样的国家里应该不会出现自焚抗议强折事件吧。

peace 05-10-2011 04:56
美国的土地是私有的。 法律保护私有财产。 强拆的事我还没有听过。不过如果你签了合同卖了房子,但又反悔了,法律是不会在你一边的。

鐡手 05-10-2011 17:58
在中国可就情况大不一样了……

成都妇女唐福珍面对地方政府的虎狼般的暴力拆迁,柔弱的身躯无力抗争,只能用汽油点燃自己,用自己宝贵的生命发出最后绝望的抗争;

江苏省连云港市东海县的陶家父子为抵抗强拆自焚一死一伤;

湖北省武汉市黄陂区69岁的王翠云在阻止拆迁方施工的过程中被铲土机扫进土沟活埋不治身亡;

江苏省盐城市亭湖区居民曾焕为抗强拆点火自焚致大面积烧伤;

北京市海淀区居民席新柱为抵制强拆点燃身上汽油自焚;

山东省胶州市张永霞在一辆要拆掉她房子的挖掘机前浇下汽油自焚;

福建省泉州市洛江区居民何全通为抗暴力拆迁点火自焚致死;

黑龙江省东宁县居民靳丽霞为抗暴力拆迁点火自焚致严重烧伤;

…………

在暴力强拆面前,老百姓手无寸铁,只能点燃自己做绝望的抗争,就这还被官方指为“暴力抗法”!

偶对那个执政党的党名有了更深刻的理解!

鐡手 05-10-2011 18:01
引用
引用第39楼peace于05-10-2011 04:56发表的  :
美国的土地是私有的。 法律保护私有财产。 强拆的事我还没有听过。不过如果你签了合同卖了房子,但又反悔了,法律是不会在你一边的。


有法制和没法制就是不一样,民主和封建就是不一样。

君子 05-11-2011 00:13
同样的在国外也从来没有听到过一个几平方米的房子却要两三套房,外加多少现金,不给?我就一哭,二闹,三上吊。

peace 05-11-2011 16:18
那在低工资的制度下工作了几十年的人,房子本来是一部分的补偿。  现在转型,福利没有了, 难道不应该补偿吗?

鐡手 05-11-2011 17:26
引用
引用第42楼君子于05-11-2011 00:13发表的 回 41楼(鐡手) 的帖子 :
同样的在国外也从来没有听到过一个几平方米的房子却要两三套房,外加多少现金,不给?我就一哭,二闹,三上吊。


从目前网上披露出的一些自焚抗议暴力拆迁的事例来看,好象不是属于君兄所指的“一个几平方米的房子却要两三套房,外加多少现金,不给?我就一哭,二闹,三上吊。”这种情况。如果有君兄所指的这种无理取闹情况,应该不会搞到自焚的地步,毕竟闹的目的在于钱,命比钱更重要。人不到绝望的时候是不会选择自焚这条路的。

风可进,雨可进,国王不能进,私有财产有其不可侵犯的神圣性。和平时期,如果你需要动别人的财产,那就应该是法制基础上平等的利益博弈,而不是凭权力来暴力拆迁。

更为可恶的是,暴力方无一不是通过这种流氓的手段,从低价征收来的土地中发了横财、暴财,而老百姓只能默默地卷起铺盖离开自己祖祖辈辈生活的地方。

peace 05-11-2011 19:04
中国的土地不是私有的。

君子 05-11-2011 23:57
你说的这些我知道是存在的,特别是一些小地方,但是我说的情况同样也有,比如上海,有很多其实是租赁房。在英国如果你住的是政府租赁房,他不会说这里要拆迁了,送一套或两套另外地方的房子给你,他只会叫你找别的房子租,当然英国政府给的房屋补贴相当不少,现在封顶了,最多四白多镑一星期,今年四月以前是不封的,有的家庭政府出到一万二一个月,也是有点搞笑,但是不关怎样你只能租,不会是属于你的。
不是想说闹有什么不好,为什么不多要点呢?以后的机会只有越来越少。比如以前是按人头算,大家就千方白计迁户口,假结婚的也有。剧说现在是按面积,是不是少了个漏洞?

情到深处 11-29-2011 16:16
顶啊!!!!

陶姐厉害啊,你这个姐姐我先拜认了哈。


乐淘淘 12-02-2011 17:42
谢谢!
你是一直在潜水么? 怎么一上来就顶我的帖?

情到深处 12-04-2011 17:26
没有潜水很长时间。最主要的是姐姐确实厉害啊,属于国家急需的特高级人才,不顶不行的.......

有机会定要多多聆听姐姐的教诲,无怨无悔,死而后已


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