一位房地产商的真情自白:现在楼房只能骗着卖 ( ;j7 {(
送交者: 李守力 _ N:h&uw
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李某是我大学同学中的大腕，他搞房地产有十年了，目前身价十个亿。我是他的文化顾问，他最信任我，因为我给他预测命运每次都很准。从2005年他闲下来没事干，跟我学佛。一年来他终于找回了良心。他决定通过我公布房地产背后的黑幕： y ^A $bTQq
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1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）； L,D>E
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2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨； i@J,u
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3、 在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没 房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费 者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。 e"CLhaT
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4、 普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。 jFXU
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5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年底会下跌。如果政府再不打压房地产，估计有爆发经济危机的可能。 UJH{vjIv
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6、 现在北京民用住宅实际的空置率是60%，供求关系一目了然。（请看后边的北京晚报消息：“北京6成住宅空置 建委称数据准确 ”） Ji!-G4.n"
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7、 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。 j%}Jl
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8、大家多关心下最近的股市，股市牛得很呀。为什么有这么钱一下子跑到股市里来了？很大原因是投资房产的人把钱转移到股市了，说明人们对房地产市场没信心了。（请看新华网消息：“中国股市踏破千五关口” “中国证券市场上新一轮的牛市行情已基本确立”） LX fiSM{o
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把这些贴到你的博客里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！ % *G)*n
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北京近六成可售期房没有卖出去。市建委发布这个消息后，马上有开发商站出来说，市建委网上签约滞后于实际购买，这个数据未必能真实反映北京市商品房的销售情况，实际情况是北京的很多楼盘供不应求。 heKI<[8l
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针对这种说法，市建委房屋交易市场管理处处长沈洁上午在接受记者采访时表示，网上签约的数据每天定时更新，因此消费者看到的信息是非常准确的。 G'py)C5;
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市建委的统计数据显示，截止到4月30日，全市可售的期房项目共计1512个、面积2608.41万平方米，期房项目中有109106套住宅未售，加上现房销售的项目中有17815套住宅未签约，共计约12.7万套住宅没卖。 Fq9[:
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有开发商说，在很大程度上，是消费者强劲购买力支撑了北京的房价上涨。“只要有房子出来，每个月销售额都能过亿”。“没办法，卖得实在太好了”。 vvM)Rb,
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而从北京市房地产交易管理网的签约情况看，不排除一些开发商明明还有很多房子没卖出去，却告诉购房人房源所剩不多，骗取消费者尽快认购登记或购买，而一些不知情的消费者也往往上当受骗。
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