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主题 : 新加坡的政府组屋住房制度
懒惰鬼 离线
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楼主  发表于: 2010-04-10   

新加坡的政府组屋住房制度

新加坡的住房分为二个部分, 政府组屋(HDB)和私人房产(公寓和有地房产). a >-qHX-l  
O> _ F   
80%的人住在政府组屋里. S~H>MtX(<  
B1Pi+-t  
只有新加坡公民才能购买新的政府组屋. 永久居民只能购买二手组屋.外国人不可以购买. y8C8~-&OK  
__+8wC  
只能核心家庭才能购买一套政府组屋,而家庭月总收入不能超过S$8,000. G$KQgUN~[  
7;Lv_Y"b  
政府组屋制度的基本想法是组屋用来: Y~!A"$   
| Vlx :  
•    年轻的时候居住, 每月用公积金付就够了, 不会造成生活负担. 新加坡公民的贷款利率才2.6%/年. g'w"U9tjO  
F/1 m&1t  
•    养老的时候养老, 可以一些房间出租或将大房换小房套出现金.或将房子抵押给政府或银行领取养老金. RX_f[  
+84 p/ B#  
•    政府组屋不是用来投机的,政府用各种手段来控制价格,以保证极大部分人都能买得起. 1R yE8DdP  
- q(a~Ge  
政府组屋的居住面积从70多平方米(3房式)到145平方米(EA式),相当于国内建筑面积100平方米到190平方米左右. AEx VKy  
6WIs*$T2*  
新的政府组屋价格在10万新币到50万新币之间. 二手组屋的价格在15万新币到80万新币之间. m6^#pqSL  
eU`O=uE   
新加坡公民买二手组屋能得到最多4万新币政府补贴. d@$bPQQ$,  
[n&ES \o#(  
新加坡的2009年的人均GDP为3.43万美元.工作人员的人均工资月收入约3000多新币. +Q"~2_q5/;  
F?jD5M08t/  
有个中国来的同事转换成新加坡公民后,买了一套EA式的政府组屋(居住面积135平方米),28万新币.扣除2万新币政府补贴,才付26万新币. \M|:EG%  
jAcKSx$}y"  
政府组屋制度和政府组屋交易完全公开和公平.所有的一切可以在以下政府网站查到. *ZLisq-f  
R i,_x  
http://www.hdb.gov.sg/ 1M_Vhs^  
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沧桑 威望 +3 2010-04-10 -
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jiangwenxiao 离线
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沙发  发表于: 2010-04-10   
人少,好办
端午去海边,开心~
懒惰鬼 离线
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板凳  发表于: 2010-04-10   
新加坡的土地面积才600多平方公里,其中很大一部份为军事训练基地,飞机场用地. gJ9"$fIPc  
e3p:l u  
这么小的地方却居住了五百万人口.在政府的控制下,住房不是大问题.
jiangwenxiao 离线
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地板  发表于: 2010-04-10   
因为空间固定啊,没有太多的选择余地。中国地方太大了,还有人口聚集效应。流动性超级大。
端午去海边,开心~
懒惰鬼 离线
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地下室  发表于: 2010-04-10   
新加坡政府用来控制政府组屋价格的手段, I_->vC|>  
yf8kBT:&S  
•    政府组屋不是用来投资或投机的.它是用来居住和养老的. kcg\f@d$  
]b sabS?  
•    政府组屋用地不是用来拍卖的,它由政府根据新加坡人居住需要拨出.这样减低了建屋成本. &|RTLGwX  
[2Nux0g  
•    只有新加坡公民才能购买新的政府组屋. dkCU U  
7:b.c  
•    永久居民只能购买二手组屋. pz)>y&_o  
<LXx_{=:  
•    外国人不可以购买政府组屋. ZE_  
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•    只能核心家庭(夫妻或父母与子女)才能购买一套政府组屋.不可以买第二套政府组屋. v3X M-+Z4  
^eO/?D8~h  
•    单身新加坡公民只能购买二手组屋,年龄要在35岁以上,只能购买最小的3房式组屋. GPL%8 YY  
) < U9  
•    单身永久居民不能购买二手组屋. ). (y#zJ7P  
f^u-Myk  
•    家庭月总收入要在S$8,000以下. ]cmX f  
GQCdB>   
•    组屋制度和组屋交易完全公开和公平. bJD$!*r\%!  
iI7ocyUv  
•    公务员和普通老百姓一样,在购买政府组屋方面没有优先权.  |Nj6RB7  
NsM`kZM4H  
•    高级公务员如果家庭总收入超过S$8,000,没有资格购买政府组屋. Za3}:7`Gu  
Vr( Z;YO  
最近二手组屋价格起了一些, 新加坡政府采用了以下措施, k1zK3I& c_  
{]dtA&8(  
•    建造比原先的计划更多的组屋. 2=0HQXXrq  
v0E6i!D/  
•    减缓永久居民的审批速度. pPo xx"y  
EEL3~H{(  
新加坡对80%的人的住房采用的实际上是计划经济的手段.
renée 离线
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5楼  发表于: 2010-04-10   
        深圳比新加坡的人多多了。。。 !8cV."~  
        深圳有多少“组屋”。。。    
一半是冰水,一半是火柴
renée 离线
级别: 论坛版主
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6楼  发表于: 2010-04-10   
        谢谢楼主的介绍。
一半是冰水,一半是火柴
jiangwenxiao 离线
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7楼  发表于: 2010-04-10   
中国在计划经济分房的时候,也没有人说房子贵,也没有说没有房子。
端午去海边,开心~
懒惰鬼 离线
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8楼  发表于: 2010-04-11   
80年代亚洲四小龙的现况. %KT}Map  
9N}\>L)_  
国家/地区               2009GDP(实际)                                 2009GDP(购买力) N~mr@rXC  
新加坡                    USD34,346                                       USD49,433 g]2L[4  
香港                       USD29,559                                       USD42,574 'EAskA] *  
韩国                       USD16,450                                       USD27,791 z"UC$  
台湾                       USD15,373                                       USD29,829 Im/tU6ybV  
U{hu7  
资料来源: A&~fw^HM  
%6 0 OS3  
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(nominal)_per_capita er)I".|  
<L#d <lx  
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(PPP)_per_capita =huV(THU  
oYStf5  
新加坡的GDP较香港要高15%, 但住房价格要低得多.
懒惰鬼 离线
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9楼  发表于: 2010-04-11   
ZT 香港政府可能将推售夹屋和居屋单位 r%ES#\L6+|  
8a P/vToa  
http://hf.house.sina.com.cn  J}X{ 8Ds9  
K\F0nToJ.  
2010年03月17日08:09  华尔街日报 HN{c)DIm]  
V<0iYi;4=  
  香港政府表示,可能将出售4千多个夹屋单位,以此为香港房地产市场降温,但港府拒绝了有关复建居屋的呼吁。 ][MtG  
cA q3Gh  
  香港房地产价格去年飙升了近30%,引发资产泡沫形成的忧虑。一些议员表示,政府应再度实行居者有其屋计划(Home Ownership Scheme)来帮助低收入者。 ?";SUku  
JL= cIH8  
  分析师表示,如果政府不承诺增加建设,销售夹屋单位不会产生太大影响。 4F~^RR"  
d-UeItyW*  
  Frank Knight的一位执行董事Alnwick Chan表示,这一影响可忽略不计,这只是对公众忧虑的安抚性姿态,政府可以马上实施这一计划。 ob{'Z]-V  
w#9Kt W,tt  
  香港房屋委员会(Housing Authority)于2003年停止了“居者有其屋计划”下的房屋建设和销售,因开发商对政府干预房地产市场表示不满。政府于2007年恢复居屋单位的销售,目前还有4千套左右没有售完。 $El-pMq  
PWpt\g  
  香港运输及房屋局(Transport and Housing)局长郑汝桦(Eva Cheng)周一表示,政府当年所定出的房屋政策是经过心思熟虑才提出,不可轻率改变。 :V)jm`)#+  
<GNLDpj  
  郑汝华说,目前政府的住房政策方向是对的,许多人都赞同,政府应从根本着手,增加供应。 GYaP"3Lu  
=79R;|5  
  香港政府周一还表示,将根据夹心阶层住屋计划(Sandwich Class Housing Scheme)出售374个夹屋单位。根据该计划,房屋以市价的约23%向中等收入购房者出售,即家庭月收入低于39,000港元的购房者。这类地产项目平均价格为每平方英尺3,000-3,700港元。 k5.5$<< T  
nG!<wlY14P  
  郑汝华说,香港政府将于本月底与香港房屋委员会讨论推出夹屋单位的计划,预计最快在6月份推出。 0d9z8y  
-y+>^45  
  这两项措施可能会在接下来的几个月增加中小型住房单位的供应。 RQx8Du<  
P#~B @d  
  自去年年底开始,香港政府一直在通过增加黄金地块拍卖的方式微调土地供应政策,并鼓励市区重建局(Urban Renewal Authority)和香港铁路有限公司(MTR Corp.)就上马项目进行招标。
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