新加坡的政府组屋住房制度

新加坡的住房分为二个部分, 政府组屋(HDB)和私人房产(公寓和有地房产). :S,#*rPKBK  
dAg a(<K  
80%的人住在政府组屋里. 4}8Xoywi1  
N["(ZSS   
只有新加坡公民才能购买新的政府组屋. 永久居民只能购买二手组屋.外国人不可以购买. {0e5<"i  
$bD!./fl  
只能核心家庭才能购买一套政府组屋,而家庭月总收入不能超过S$8,000. "i#!   
h7o{l7`)  
政府组屋制度的基本想法是组屋用来: !WbQ`]uN/#  
n)pBK>+  
•    年轻的时候居住, 每月用公积金付就够了, 不会造成生活负担. 新加坡公民的贷款利率才2.6%/年. n+xM))  
r"rEVx#1=  
•    养老的时候养老, 可以一些房间出租或将大房换小房套出现金.或将房子抵押给政府或银行领取养老金. pKp#4Js  
ph69u #Og  
•    政府组屋不是用来投机的,政府用各种手段来控制价格,以保证极大部分人都能买得起. F*Qw%  
%S@XY3jZY  
政府组屋的居住面积从70多平方米(3房式)到145平方米(EA式),相当于国内建筑面积100平方米到190平方米左右. o2%"Luf<  
{5*+  
新的政府组屋价格在10万新币到50万新币之间. 二手组屋的价格在15万新币到80万新币之间. y 5=J6a2.  
sX@e1*YE_  
新加坡公民买二手组屋能得到最多4万新币政府补贴. -'ZP_$sA  
u} KiSZxt  
新加坡的2009年的人均GDP为3.43万美元.工作人员的人均工资月收入约3000多新币. _I@ dt6oF  
%3FI>\3  
有个中国来的同事转换成新加坡公民后,买了一套EA式的政府组屋(居住面积135平方米),28万新币.扣除2万新币政府补贴,才付26万新币. %d*}:295  
h#;yA"j1&  
政府组屋制度和政府组屋交易完全公开和公平.所有的一切可以在以下政府网站查到. /wIZ '  
,ll!19y  
http://www.hdb.gov.sg/ ukri7 n
*  

ZT 香港政府可能将推售夹屋和居屋单位 # VR}6Jv  

5*ABw6'6  
http://hf.house.sina.com.cn  $BNn1C8[  
|Z!C`G[  
2010年03月17日08:09  华尔街日报 )Q9J,  
}_u)3X.O  
　　香港政府表示，可能将出售4千多个夹屋单位，以此为香港房地产市场降温，但港府拒绝了有关复建居屋的呼吁。 vR:t4EJ`  
SR8[ 7MU  
　　香港房地产价格去年飙升了近30%，引发资产泡沫形成的忧虑。一些议员表示，政府应再度实行居者有其屋计划(Home Ownership Scheme)来帮助低收入者。 M"~B_t,Nw  
qf ]ax!bK  
　　分析师表示，如果政府不承诺增加建设，销售夹屋单位不会产生太大影响。 SUx\
qz)  
/@on=~  
　　Frank Knight的一位执行董事Alnwick Chan表示，这一影响可忽略不计，这只是对公众忧虑的安抚性姿态，政府可以马上实施这一计划。 g%^Zq"  
mQ1QJ_;  
　　香港房屋委员会(Housing Authority)于2003年停止了“居者有其屋计划”下的房屋建设和销售，因开发商对政府干预房地产市场表示不满。政府于2007年恢复居屋单位的销售，目前还有4千套左右没有售完。 ;/ p)vR  
.llAiv  
　　香港运输及房屋局(Transport and Housing)局长郑汝桦(Eva Cheng)周一表示，政府当年所定出的房屋政策是经过心思熟虑才提出，不可轻率改变。 [rGR1>U?i  
&4DvZq=  
　　郑汝华说，目前政府的住房政策方向是对的，许多人都赞同，政府应从根本着手，增加供应。 [D/q%  
.i`+}@iA  
　　香港政府周一还表示，将根据夹心阶层住屋计划(Sandwich Class Housing Scheme)出售374个夹屋单位。根据该计划，房屋以市价的约23%向中等收入购房者出售，即家庭月收入低于39,000港元的购房者。这类地产项目平均价格为每平方英尺3,000-3,700港元。 na%9E8;:&v  
|n]^gTJt  
　　郑汝华说，香港政府将于本月底与香港房屋委员会讨论推出夹屋单位的计划，预计最快在6月份推出。 $z` jR*  
x37r{$2  
　　这两项措施可能会在接下来的几个月增加中小型住房单位的供应。 tXfB.[U  
J&h 3,  
　　自去年年底开始，香港政府一直在通过增加黄金地块拍卖的方式微调土地供应政策，并鼓励市区重建局(Urban Renewal Authority)和香港铁路有限公司(MTR Corp.)就上马项目进行招标。

80年代亚洲四小龙的现况. nj)M$'  
g"<k j"  
国家/地区               2009GDP(实际)                                 2009GDP(购买力) Ip?Ueaei  
新加坡                    USD34,346                                       USD49,433 Hs2L$TX  
香港                       USD29,559                                       USD42,574 A.y
"R)G  
韩国                       USD16,450                                       USD27,791 o 1YhYA  
台湾                       USD15,373                                       USD29,829 l$PO!JRD  
v82@']IN  
资料来源: l1!i3m'x  
$8X?|fV)  
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(nominal)_per_capita }p."7(  
Z;lE-`Z*(F  
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(PPP)_per_capita \b~zyt6-  
~d>O.*Q)  
新加坡的GDP较香港要高15%, 但住房价格要低得多.

中国在计划经济分房的时候，也没有人说房子贵，也没有说没有房子。

        谢谢楼主的介绍。

        深圳比新加坡的人多多了。。。 Po93&qE  
        深圳有多少“组屋”。。。    

新加坡政府用来控制政府组屋价格的手段, F1gDeLmJ  
H;Z{R@kf  
•    政府组屋不是用来投资或投机的.它是用来居住和养老的. _U/etlDTO  
]Cbht\Ag"  
•    政府组屋用地不是用来拍卖的,它由政府根据新加坡人居住需要拨出.这样减低了建屋成本. i8u9~F  
@q[-,EA9  
•    只有新加坡公民才能购买新的政府组屋. ';zLh  
l AE$HP'o  
•    永久居民只能购买二手组屋. gO_^{>2  
/vSFQ}W  
•    外国人不可以购买政府组屋. bAt!9uFn  
K.*zqQKlI|  
•    只能核心家庭(夫妻或父母与子女)才能购买一套政府组屋.不可以买第二套政府组屋. *)g*5kKN  
'^lrGO6 z7  
•    单身新加坡公民只能购买二手组屋,年龄要在35岁以上,只能购买最小的3房式组屋. 024*IoVZ  
st'Y j  
•    单身永久居民不能购买二手组屋. 0Rrz   
80l(,0`,  
•    家庭月总收入要在S$8,000以下. p
;X[_h  
es&+5  
•    组屋制度和组屋交易完全公开和公平. +xFtGF)  
~"+[VE5  
•    公务员和普通老百姓一样,在购买政府组屋方面没有优先权. -&@[]/  
>p2v"XX  
•    高级公务员如果家庭总收入超过S$8,000,没有资格购买政府组屋. )bPwB.}kq  
m <a Mb  
最近二手组屋价格起了一些, 新加坡政府采用了以下措施, st/Tb/  
,Ad\!  
•    建造比原先的计划更多的组屋. 9`-ofwr'|  
(;C_>EL&u  
•    减缓永久居民的审批速度. |`_TVzA  
2|w
(d  
新加坡对80%的人的住房采用的实际上是计划经济的手段.

因为空间固定啊，没有太多的选择余地。中国地方太大了，还有人口聚集效应。流动性超级大。

新加坡的土地面积才600多平方公里,其中很大一部份为军事训练基地,飞机场用地. _mA[^G=gY  
rQN+x|dKMb  
这么小的地方却居住了五百万人口.在政府的控制下,住房不是大问题.

人少，好办