上海年轻白领仅用300元房租住400万豪宅（转）

一些大四学生尽管还没有毕业，但是已经住上四五百万的豪宅了。不过，他们只要花很少的租金就能住上这样价值连城的豪宅。东华大学一位正在找工作的大四学生告诉我，他现在租住在长宁一个豪宅区内，而租住这样豪宅的同学非常多，还有他们上几届的校友没有成家的也大多住着这样的豪宅。 JsP<etX  
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　　没有确切的数据，来说明有多少白领租住者多少这样的豪宅，只是可以看见的，全国每年来上海求职和上海本地毕业找工作的40多万大学生约有一半左右租住这样的豪宅，分布在黄浦、静安、普陀、长宁、杨浦、虹口、徐汇、卢湾、闸北等地的近百个新建的豪宅内。只需要付出很低廉的租金，就能享受豪宅社区的园林、配套和景观，只不过他们是合租。
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　　从2007年开始，上海的豪宅就大量过剩，一些年轻白领很快就找到这么一些好去处，不仅方便，因为豪宅大多在市中心，上下班极为便利，而且租金很低廉。后来，一些女性性工作者也找到了这么一个好地方，租住豪宅区大肆招嫖，引起了上海市政府部门的关注，于是，针对豪宅区的这种现象，再加上当时市场情况不好，就想逼着这些白领去买房子，便严令禁止“群租”，各大媒体纷纷报道，结果，反而一下刺激了租住豪宅区的现象。 d!57`bVOd  
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　　上海豪宅越建越多，也就更加过剩，一般人住不起，面对大量的豪宅，出租的市场又不大，如果不租给年轻的白领，豪宅区既无人气又没有租金支撑，业主也不合算。所以，上海市政府的政令也就成了一纸空文，而且租金越来越便宜，有的甚至250元一个月就可以住在几百万的豪宅内。 wF=?EK(;P{  
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　　人们觉得奇怪，这么贵的豪宅，建起来没人住，怎么都一抢而空呢？问题就在这里。中国的住宅市场不是供求关系来决定的，而是什么产品能卖高价就建什么样的房子。因为豪宅便于投机炒作，拉高房价，还是吸引了开发商大量开发，越建越多，价格也越来越高，以致买豪宅的这些人自己都不住，当然，也有的人住不了那么多。 B<$(
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　　而市场上的另一种情况是，想租房子的群体找不到适合的房子，或者说市场上根本就没有，单身公寓越来越少同样价格昂贵，而廉租房简直就没有。这样，中国最大的城市的住宅市场资源严重错配，由资源错配导致价格扭曲，房价涨到天上去了，租金落到地下来了。因为贴上豪宅的标签，全国各地的炒房客就会进行投机炒作，赚一把钱就走。但是，别说房价下降，就是房价不涨了，整个投机行为就被弱化，上海豪宅严重过剩引发的后果就是一种灾难。 ,{6Vf|?  
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　　首先是如果房价泡沫破灭，首当其冲的是这些豪宅价格一落千丈，很多不是跌去首付款，而是只剩首付款，这样就给银行造成了风险隐患。一套500万的房子，最后只剩100万，那是很正常的事，尽管许多银行进行过风险压力测试，但是，如此巨大的泡沫，也不是轻易能够承受的。 ^=Dz)95c  
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　　其次是资源错配导致的社会财富的巨大浪费，已经无可挽回。从2006年以来，上海市住宅供应豪宅比重不断上升，到2009年已经有80%是豪宅。事实上这些豪宅大部用来进行投机炒作，比方说汤臣一品，无论它卖了多少套，只要到了晚上，那几栋楼都是漆黑一片，已经整整四年了。上海市住宅资源严重错配，所造成的浪费已经数以万亿计。 '8w}m8{y  
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　　这个国家和民族的财富就是这样被挥霍一空浪费殆尽。这种浪费平时是发现不了的，一算账才知道是一个无底洞，哪个民族经得起这么巨大的折腾？看来只有问天了。 MoZ8A6e?B  

看了这个帖子，我还是被雷了。 lxsn(- j  
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按照这个讲法，上海内环之内，现在一个平方米至少3w，随便哪里拎一套房子出来就是“豪宅”。 0?o<cC1Z  
上海这样的“豪宅”不要太多哦。 F,8?du]  
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我家保姆阿姨在内环线附近也有一套2室户的老公房，大概50个平方米。 d%Ls'[Y^_0  
现在一个月1500租了出去，是不是也好算“豪宅”呢？ FW"n+7T  
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至于价格低廉么，见仁见智了。 T{So2@_&  
250一个月？也许是有的，大概睡的是大通铺吧？ <EKTFHJ!  
那个是群租。 *$]50 \W  
就算物业不管，物主委员会也要管的。 #fx>{ vzH  
除非是在鱼龙混杂的三不管地区。 v?Zo5uVoq  
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市中心的尊园，汇贤居一个月的租金都是美金结算的。 1 ,7  
租金250？大概是2500美金吧。 {h*)|J  
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白领在上海租房的话，很多是合租。 NR3h|'eC  
一个人500左右，基本4个人可以在稍微偏僻一点小区里找到100平米左右的房子。 ZS<`.L6B3  
如果一个人能出1000的话，那么可以找到交通，环境都比较好些的小区了。 b|-}?@&7&q  
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上半段，白领便宜住豪宅，好不得意， cY^'Cj  
下半段，租房群体没房租，真正无奈 =28ZSo^  
横批，前后矛盾 "IHFme@^  
QQ,V35Vp[  
我以为文章的作者主要还是想说明房子太贵，资源错配。 K+\2cf?bU  
房子太贵，资源错配的结论还是对的。 y[{}124  
可惜论据失实和论证过程矛盾，根本无法说明问题，反而误导大众，可叹。

上海，群租房基本是没装修的毛坯房，大概１０００左右一间，客厅、厨房都隔断成房间，条件很差！ OF}."a  
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整套４０００以上，没有２５０这个价钱

估计愿意住这个房的人,也不能算白领吧,那个生活哪里有质量,白啥领

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在徐家汇附近别说高档公寓，普通的老公房简单装修的，60平米左右的2居出租的价格也奔3000以上了，这个豪宅，应该加上引号吧。

真贵呀，这里DC地区，三室一厅租金包水电也才两千不到呀。

引用

引用第6楼红柳于01-20-2010 23:08发表的  : ( et W4p  
真贵呀，这里DC地区，三室一厅租金包水电也才两千不到呀。

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你那里好便宜哦

我这里还算是高中在美国排100以内的学区，要是再往北走，还要便宜。但房子的月付要超过3000的，否则要便宜就太远或学区不好。

我正纳闷呢,,300能住别墅...上海最不济的别墅也上千万把... i
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说的是石窟门的集体宿舍可能...

从哪时转的？果然是在乱讲