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主题 : 新加坡的政府组屋住房制度
懒惰鬼 离线
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楼主  发表于: 2010-04-10   

新加坡的政府组屋住房制度

新加坡的住房分为二个部分, 政府组屋(HDB)和私人房产(公寓和有地房产).  N&kUTSd  
\8s:I+[HH  
80%的人住在政府组屋里. lSO$Q]!9  
>5"e<mwD7d  
只有新加坡公民才能购买新的政府组屋. 永久居民只能购买二手组屋.外国人不可以购买. ,S(s  
Un,'a8>V`  
只能核心家庭才能购买一套政府组屋,而家庭月总收入不能超过S$8,000. g A}<Y  
5?? }9  
政府组屋制度的基本想法是组屋用来: MX7Ix{  
S]~5iO_bst  
•    年轻的时候居住, 每月用公积金付就够了, 不会造成生活负担. 新加坡公民的贷款利率才2.6%/年. s S#/JLDx]  
q9{) nU  
•    养老的时候养老, 可以一些房间出租或将大房换小房套出现金.或将房子抵押给政府或银行领取养老金. ZkQ6~cM  
/!A"[Tyt  
•    政府组屋不是用来投机的,政府用各种手段来控制价格,以保证极大部分人都能买得起. MI^$df  
!.q 9:|oc  
政府组屋的居住面积从70多平方米(3房式)到145平方米(EA式),相当于国内建筑面积100平方米到190平方米左右. kv,!"<  
AI#.+PrC{/  
新的政府组屋价格在10万新币到50万新币之间. 二手组屋的价格在15万新币到80万新币之间. yXv@yn  
"5O>egt  
新加坡公民买二手组屋能得到最多4万新币政府补贴. 1#Hr{&2  
EltCtfm`  
新加坡的2009年的人均GDP为3.43万美元.工作人员的人均工资月收入约3000多新币. $Bl51Vj N  
qSG0TWD!pq  
有个中国来的同事转换成新加坡公民后,买了一套EA式的政府组屋(居住面积135平方米),28万新币.扣除2万新币政府补贴,才付26万新币. S<*IoZ?T  
}4H}*P>+  
政府组屋制度和政府组屋交易完全公开和公平.所有的一切可以在以下政府网站查到. ;aX?K/  
y'I m/{9U  
http://www.hdb.gov.sg/ (_CvN=A  
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沧桑 威望 +3 2010-04-10 -
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jiangwenxiao 离线
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沙发  发表于: 2010-04-10   
人少,好办
端午去海边,开心~
懒惰鬼 离线
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板凳  发表于: 2010-04-10   
新加坡的土地面积才600多平方公里,其中很大一部份为军事训练基地,飞机场用地. Og1vD5a  
y_Urzgm(  
这么小的地方却居住了五百万人口.在政府的控制下,住房不是大问题.
jiangwenxiao 离线
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地板  发表于: 2010-04-10   
因为空间固定啊,没有太多的选择余地。中国地方太大了,还有人口聚集效应。流动性超级大。
端午去海边,开心~
懒惰鬼 离线
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地下室  发表于: 2010-04-10   
新加坡政府用来控制政府组屋价格的手段, 42"nbJ  
ZCc2 3UwI  
•    政府组屋不是用来投资或投机的.它是用来居住和养老的. }8aqSD<:  
tUc<ExvP,  
•    政府组屋用地不是用来拍卖的,它由政府根据新加坡人居住需要拨出.这样减低了建屋成本. 7kE+9HmfMk  
:?g+\:`/0j  
•    只有新加坡公民才能购买新的政府组屋. ([>__c/Nd  
>A -{/"p#  
•    永久居民只能购买二手组屋. };9s8VZE  
]j6pd*H  
•    外国人不可以购买政府组屋. H{=G\N{  
9wldd*r  
•    只能核心家庭(夫妻或父母与子女)才能购买一套政府组屋.不可以买第二套政府组屋. `Ng Q>KV!  
:adz~L$  
•    单身新加坡公民只能购买二手组屋,年龄要在35岁以上,只能购买最小的3房式组屋. :}Yk0*  
]k7%p>c=B  
•    单身永久居民不能购买二手组屋. 5  > 0\=  
U), HrI>;  
•    家庭月总收入要在S$8,000以下. z+6PVQ  
M 80Q6K  
•    组屋制度和组屋交易完全公开和公平.  .nrbd#i-  
WH1 " HO  
•    公务员和普通老百姓一样,在购买政府组屋方面没有优先权. 0NZ'(qf~9  
6LGl]jHf  
•    高级公务员如果家庭总收入超过S$8,000,没有资格购买政府组屋. iO?^y(phC  
\OFmd!Cz  
最近二手组屋价格起了一些, 新加坡政府采用了以下措施, ,&S0/j  
W4d32+V  
•    建造比原先的计划更多的组屋. S qb>a j  
9cP{u$  
•    减缓永久居民的审批速度. n9={D  
`P !idg*  
新加坡对80%的人的住房采用的实际上是计划经济的手段.
renée 离线
级别: 论坛版主
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5楼  发表于: 2010-04-10   
        深圳比新加坡的人多多了。。。 ki@C}T5  
        深圳有多少“组屋”。。。    
一半是冰水,一半是火柴
renée 离线
级别: 论坛版主
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6楼  发表于: 2010-04-10   
        谢谢楼主的介绍。
一半是冰水,一半是火柴
jiangwenxiao 离线
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7楼  发表于: 2010-04-10   
中国在计划经济分房的时候,也没有人说房子贵,也没有说没有房子。
端午去海边,开心~
懒惰鬼 离线
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8楼  发表于: 2010-04-11   
80年代亚洲四小龙的现况. LS<+V+o2%  
v(.mM9>  
国家/地区               2009GDP(实际)                                 2009GDP(购买力) T&pCLvkz  
新加坡                    USD34,346                                       USD49,433 #9]2U ixq[  
香港                       USD29,559                                       USD42,574 }O@>:?U  
韩国                       USD16,450                                       USD27,791 =&UE67eK,  
台湾                       USD15,373                                       USD29,829 ANw1P{9*  
/K&9c !]$C  
资料来源: ^"?a)KC  
u]Vt>Yw u  
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(nominal)_per_capita ~s HdOMw  
:+jg311}  
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(PPP)_per_capita L$OZ]  
oOI0q_bf  
新加坡的GDP较香港要高15%, 但住房价格要低得多.
懒惰鬼 离线
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9楼  发表于: 2010-04-11   
ZT 香港政府可能将推售夹屋和居屋单位 hfY/)-60o  
#?S"y:  
http://hf.house.sina.com.cn  k0V]<#h87  
3< $Ek3X  
2010年03月17日08:09  华尔街日报 @PNgqjd  
z3S"1L7  
  香港政府表示,可能将出售4千多个夹屋单位,以此为香港房地产市场降温,但港府拒绝了有关复建居屋的呼吁。 )yig=nn  
xJ/)*?@+  
  香港房地产价格去年飙升了近30%,引发资产泡沫形成的忧虑。一些议员表示,政府应再度实行居者有其屋计划(Home Ownership Scheme)来帮助低收入者。 \D z? h  
7!j b  
  分析师表示,如果政府不承诺增加建设,销售夹屋单位不会产生太大影响。 aanS^t0  
F6yFKNK!n  
  Frank Knight的一位执行董事Alnwick Chan表示,这一影响可忽略不计,这只是对公众忧虑的安抚性姿态,政府可以马上实施这一计划。 ^|Fy!kp  
O8\f]!O(  
  香港房屋委员会(Housing Authority)于2003年停止了“居者有其屋计划”下的房屋建设和销售,因开发商对政府干预房地产市场表示不满。政府于2007年恢复居屋单位的销售,目前还有4千套左右没有售完。 fG>3g S6&  
&&C70+_po  
  香港运输及房屋局(Transport and Housing)局长郑汝桦(Eva Cheng)周一表示,政府当年所定出的房屋政策是经过心思熟虑才提出,不可轻率改变。 d"-I^|[OM  
"QXnE^  
  郑汝华说,目前政府的住房政策方向是对的,许多人都赞同,政府应从根本着手,增加供应。 Ij4q &i"  
r4iNX+h?V  
  香港政府周一还表示,将根据夹心阶层住屋计划(Sandwich Class Housing Scheme)出售374个夹屋单位。根据该计划,房屋以市价的约23%向中等收入购房者出售,即家庭月收入低于39,000港元的购房者。这类地产项目平均价格为每平方英尺3,000-3,700港元。 -avxH?;?7  
J  Y8Rk=  
  郑汝华说,香港政府将于本月底与香港房屋委员会讨论推出夹屋单位的计划,预计最快在6月份推出。 zx\-He  
]h`*w  
  这两项措施可能会在接下来的几个月增加中小型住房单位的供应。 `H:`JBe=+[  
\[[xyd  
  自去年年底开始,香港政府一直在通过增加黄金地块拍卖的方式微调土地供应政策,并鼓励市区重建局(Urban Renewal Authority)和香港铁路有限公司(MTR Corp.)就上马项目进行招标。
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