新加坡的政府组屋住房制度

新加坡的住房分为二个部分, 政府组屋(HDB)和私人房产(公寓和有地房产). KNUMz4  
/o}0oo5B  
80%的人住在政府组屋里. o q'J*6r  
)0 42?emn  
只有新加坡公民才能购买新的政府组屋. 永久居民只能购买二手组屋.外国人不可以购买. v"Ud mv"  
y:^>
(l#;  
只能核心家庭才能购买一套政府组屋,而家庭月总收入不能超过S$8,000. Sx4UaV~"  
,~ia$vI}R  
政府组屋制度的基本想法是组屋用来: p8}5x 2F  
It!.*wp  
•    年轻的时候居住, 每月用公积金付就够了, 不会造成生活负担. 新加坡公民的贷款利率才2.6%/年. jmA{rD W  
H*:r>
Lm=  
•    养老的时候养老, 可以一些房间出租或将大房换小房套出现金.或将房子抵押给政府或银行领取养老金. <(6-9(zHa  
dmTW]P2  
•    政府组屋不是用来投机的,政府用各种手段来控制价格,以保证极大部分人都能买得起. EFT02#F_f  
2+
r)VF:  
政府组屋的居住面积从70多平方米(3房式)到145平方米(EA式),相当于国内建筑面积100平方米到190平方米左右. ]'bQ(<^#  
WMdz+^\(  
新的政府组屋价格在10万新币到50万新币之间. 二手组屋的价格在15万新币到80万新币之间. @poMK:  
,sRrV $,"  
新加坡公民买二手组屋能得到最多4万新币政府补贴. {XVf|zM,  
iJynR [7  
新加坡的2009年的人均GDP为3.43万美元.工作人员的人均工资月收入约3000多新币. ~[ ks|  
n79 DS(t
 
有个中国来的同事转换成新加坡公民后,买了一套EA式的政府组屋(居住面积135平方米),28万新币.扣除2万新币政府补贴,才付26万新币. v2W"+QS}u  
2)j#O  
政府组屋制度和政府组屋交易完全公开和公平.所有的一切可以在以下政府网站查到. 1_dMe%53  
sQ3ayB`  
http://www.hdb.gov.sg/ ;?Y`e  

人少，好办

新加坡的土地面积才600多平方公里,其中很大一部份为军事训练基地,飞机场用地. )GT?Wd  
YPJx/@Z`  
这么小的地方却居住了五百万人口.在政府的控制下,住房不是大问题.

因为空间固定啊，没有太多的选择余地。中国地方太大了，还有人口聚集效应。流动性超级大。

新加坡政府用来控制政府组屋价格的手段, zxmI/]3+/  
Ch&]<#E>`  
•    政府组屋不是用来投资或投机的.它是用来居住和养老的. */dsMa  
7(+ZfY~w"  
•    政府组屋用地不是用来拍卖的,它由政府根据新加坡人居住需要拨出.这样减低了建屋成本. 3ijI2Zy  
3usA  
•    只有新加坡公民才能购买新的政府组屋. b)`#^uxxJ  
4a50w:Jy]  
•    永久居民只能购买二手组屋. ALie Uf  
u|*|RuY  
•    外国人不可以购买政府组屋. "Ohpb!J9  
C-b%PgA  
•    只能核心家庭(夫妻或父母与子女)才能购买一套政府组屋.不可以买第二套政府组屋. O0*L9C/Q  
tJF~Xv2L!  
•    单身新加坡公民只能购买二手组屋,年龄要在35岁以上,只能购买最小的3房式组屋. )B5gs%u]  
r^tXr[}  
•    单身永久居民不能购买二手组屋. ?)QBJ9F  
JhXN8Bq33  
•    家庭月总收入要在S$8,000以下. b0x0CMf  
AT'$VCYC(  
•    组屋制度和组屋交易完全公开和公平. 6)2M/(  
6XCX#4'i%  
•    公务员和普通老百姓一样,在购买政府组屋方面没有优先权. 6rCP] YnF  
lJ1xx}k{U  
•    高级公务员如果家庭总收入超过S$8,000,没有资格购买政府组屋. &"6ktKrIg  
KGLhl;a  
最近二手组屋价格起了一些, 新加坡政府采用了以下措施, !U~#H_  
3&Zx*:  
•    建造比原先的计划更多的组屋. L<>NL$CrN  
v^I%Wm  
•    减缓永久居民的审批速度. zc~xWy+  
*RE-K36m|u  
新加坡对80%的人的住房采用的实际上是计划经济的手段.

        深圳比新加坡的人多多了。。。 |a:Vp
M  
        深圳有多少“组屋”。。。    

        谢谢楼主的介绍。

中国在计划经济分房的时候，也没有人说房子贵，也没有说没有房子。

80年代亚洲四小龙的现况. :2d9ZDyD  
T mE4p  
国家/地区               2009GDP(实际)                                 2009GDP(购买力) ~}ZX^l&k{P  
新加坡                    USD34,346                                       USD49,433 &b8D'XQu  
香港                       USD29,559                                       USD42,574 < l ^ Z;.  
韩国                       USD16,450                                       USD27,791 'MlC 1HEp  
台湾                       USD15,373                                       USD29,829 9+|,aG s  
}H^
^v[4  
资料来源: 2Yjysn  
-T6%3>h  
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(nominal)_per_capita q)i(wEdUZ  
5i&V ~G  
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(PPP)_per_capita YAG3PWmD  
KA2B
3\  
新加坡的GDP较香港要高15%, 但住房价格要低得多.

ZT 香港政府可能将推售夹屋和居屋单位  kS9  
2p[3Ap  
http://hf.house.sina.com.cn  e@VRdhb  
_9 O'  
2010年03月17日08:09  华尔街日报 = F<` -6  
I2Rp=L:z5  
　　香港政府表示，可能将出售4千多个夹屋单位，以此为香港房地产市场降温，但港府拒绝了有关复建居屋的呼吁。 &NnMz9  
'FXZ`+r|  
　　香港房地产价格去年飙升了近30%，引发资产泡沫形成的忧虑。一些议员表示，政府应再度实行居者有其屋计划(Home Ownership Scheme)来帮助低收入者。 <a3XV  
EZW?(%b>H  
　　分析师表示，如果政府不承诺增加建设，销售夹屋单位不会产生太大影响。 Y>~zt -  
}PuO$ L  
　　Frank Knight的一位执行董事Alnwick Chan表示，这一影响可忽略不计，这只是对公众忧虑的安抚性姿态，政府可以马上实施这一计划。 4(ZV\}j1  
7!)%%K.z6  
　　香港房屋委员会(Housing Authority)于2003年停止了“居者有其屋计划”下的房屋建设和销售，因开发商对政府干预房地产市场表示不满。政府于2007年恢复居屋单位的销售，目前还有4千套左右没有售完。 Im#$iPIvT  
%c{)'X  
　　香港运输及房屋局(Transport and Housing)局长郑汝桦(Eva Cheng)周一表示，政府当年所定出的房屋政策是经过心思熟虑才提出，不可轻率改变。 "VCr^'  
KgSxF#  
　　郑汝华说，目前政府的住房政策方向是对的，许多人都赞同，政府应从根本着手，增加供应。 ,FO|'l  
go5!zSs  
　　香港政府周一还表示，将根据夹心阶层住屋计划(Sandwich Class Housing Scheme)出售374个夹屋单位。根据该计划，房屋以市价的约23%向中等收入购房者出售，即家庭月收入低于39,000港元的购房者。这类地产项目平均价格为每平方英尺3,000-3,700港元。 7NEn+OI4  
!d_A?q'hN  
　　郑汝华说，香港政府将于本月底与香港房屋委员会讨论推出夹屋单位的计划，预计最快在6月份推出。 w!M ^p&T7  
dj]N59<  
　　这两项措施可能会在接下来的几个月增加中小型住房单位的供应。 2F{IDcJI\  
i i Y[  
　　自去年年底开始，香港政府一直在通过增加黄金地块拍卖的方式微调土地供应政策，并鼓励市区重建局(Urban Renewal Authority)和香港铁路有限公司(MTR Corp.)就上马项目进行招标。