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主题 : 伤心往事之美国经纪篇(新增后记)
小曼 离线
级别: 军区司令员
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100楼  发表于: 2010-01-23   
无良经纪欠钱不还,亚裔女子讨债被抓”
有才啊
婚姻打磨人啊
shore 离线
级别: 师长
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101楼  发表于: 2010-01-23   
精彩精彩。。。
回味无穷呐。。。
面朝大海,春暖花开。
阿辉 离线
级别: 论坛版主

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102楼  发表于: 2010-01-23   
引用
引用第90楼maggie于01-22-2010 20:58发表的  :
长出一口气,总算顺利解决。

哪天俺的灵感来了,也把俺在丹麦与中东人邻居一家斗志斗勇直到他一家搬家的故事写一些,当时也是想到要贴个大字报了~~~

丹麦,安徒生,美人鱼的故乡。

与中东人家斗志斗勇。

一定好看,期待ING。
阿辉 离线
级别: 论坛版主

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103楼  发表于: 2010-01-23   
引用
引用第94楼柳牛牛于01-22-2010 21:50发表的  :
总部总裁电邮电话,在国内未必行得通


在美国,作生意,信誉最要紧,下面不能解决的,找上面,总得给个答案。

一般不会置之不理。
阿辉 离线
级别: 论坛版主

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104楼  发表于: 2010-01-23   
引用
引用第97楼小平于01-22-2010 23:48发表的  :
简单地看了一下。你自己几个步骤做的有问题。

1. 买房子的deposit不能交给agent,而是要直接交给title company.
2. 房子不要了,直接与title的人联络,要求seller签release form.当然所有的这些都是在contingency days之内。否则,根据合约,你无法要回deposit,除非seller是个好人,不愿意挣这种钱。

.......

谢谢小平指点。

因为搬家,我在美国三个州买过房子(汗一把,名副其实,飘在美国)三个州的情况各有不同。

第一次和本文提到的这次买房,定金皆有三个选项,对方经纪公司,我方经纪公司,和title company.

出于对经纪的信任,我们认为给我的经纪是最保险的。这是当时的情况,现在是否有改变我不知道

了。

在我的这三次买房经验中,如我不想要房子了,也是先通知经纪,由经纪人与有关事务机构联络,我

不知道有自己可以绕开经纪,“直接与title的人联络”一说。记下了,再有需要,我或许会拿来一试。

当初签合同,太过相信和依赖经纪,不仔细审视合同绝对是一巨大失误。以为强调过的,也答应过的

事情,会有问题吗?后来想想,才知有圈套在里面,那司各特三十年的经纪经验,在开始看房时,会

不知道墙体与地基裂开近一英寸是有问题的吗?

第三次买房如你所说是交给“title company.”的,但第一次下合同,最后没谈成,也是经纪去取消合

约,并拿回订金的。

我不敢说该经纪胆大包天,但贪大包天的经纪我见了不止这一个。

紧接这次之后,还是在这个城里我就领教了第二个,那不叫胆大包天,那叫无耻。就算我们吃一堑长

一智,怎奈何世上就是有“道高一尺,魔高一丈”这回子事。

等我回头把这一段也写出来。

我们是工薪阶层,订金一万元不是小数目。就算区区几千元,经纪在乎不在乎,我不知道。

要真的不在乎,要真的没过错,何来苏西退一半之说?

在我眼里每一分都是血汗钱。

我相信经纪里大多是好人,我第一次买房和第三次买房的经纪至今都是朋友。

不幸的是,就那几粒老鼠屎还给我碰上了。
[ 此贴被阿辉在01-23-2010 09:44重新编辑 ]
阿辉 离线
级别: 论坛版主

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105楼  发表于: 2010-01-23   
引用
引用第98楼小平于01-22-2010 23:53发表的  :
还有,如果买新房子,contingency的部分会不一样,如果反悔,想要回deposit的话,就更要好好地弄懂合同。

紧接着就买了新房子。

没有contingency的问题。

经纪是另一幅嘴脸的无耻没商量。
[ 此贴被阿辉在01-23-2010 08:40重新编辑 ]
大头妈妈 离线
级别: 军长
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106楼  发表于: 2010-01-23   
引用
引用第81楼伍胥之于01-22-2010 09:40发表的  :
阿辉写生活的水平,达到了艺术创作的水平。

如果真的写高于生活的东西,可真是前途不可限量啊!

阿辉很厉害啊!居然把这么无良的公司也斗败了。
.......


是小幺。
大头妈妈 离线
级别: 军长
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107楼  发表于: 2010-01-23   
紧接这次之后,还是在这个城里我就领教了第二个,那不叫胆大包天,那叫无耻。就算我们吃一堑长

一智,怎奈何世上就是有“道高一尺,魔高一丈”这回子事。

等我回头把这一段也写出来。


期待这一段的故事!!!
peace 离线
级别: 军区司令员
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108楼  发表于: 2010-01-23   
引用
引用第99楼小曼于01-23-2010 00:15发表的  :

是是是,
我原来在外资银行里面工作,负责银行票据这快,依据的法律是<票据法>,这部法律早就该进坟墓了,
行为主体是谁不知道,谁应该干什么不清楚,当我们遇到问题时,比如过写错字了,盖错章了,去翻法律条文,对不起,十次有九次失望!
而且各个银行对票据法的理解还不同,,不过各家银行有一点是达成共识的:就是写张证明,说自己愿意承担票据不能正常支付的法律责任,然后盖公章`法人章,付款行就据此付款!
.......


是啊, 在国外和中国是不一样啊。 尤其是对法律的遵守程度的。 想像那些外资企业在中国真不好做啊。 要遵守中国法律, 可是其他的中资企业饶这法律走啊。 这生意难做啊。

现在想起以前在中国干时髦办信用卡, 同事之间互相担保。那时不懂担保是什么个法律责任, 现在明白了还后怕呢。 这要是持卡人签了一屁股卡债不还, 我不就惨了。
阿平 离线
级别: 论坛版主

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109楼  发表于: 2010-01-23   
非常非常好看,

"写到这一段,我不禁对着窗外的漫天飞雪微笑。生活之所以有意义,日子之所以活色生香,我得感谢苏西们啊!"

我也要看看窗外远处积雪的山峰........

看得我热血沸腾............. 生气极了.

但 "我曾很不怀好意的想,我要老不走,她要上厕所咋办?没听说美国有卖痰盂的阿?"
"我连题目都给你想好了,就叫“无良经纪欠钱不还,亚裔女子讨债被抓”

我又哈哈大笑....

在我的斗争经验里, 跟事情经手人摊牌一两次就够了, 少费话, 找他们的头儿, 一准成.
因为道理在我们这边.
随遇而安
阿辉 离线
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110楼  发表于: 2010-01-24   
美国经纪之补记
昨天晚饭时,老公阿呆突然问:“这两天,你跟个蜘蛛似的趴在电脑上,敲阿敲,敲什么呢你?”

“敲故事,当年被realtor骗的故事。”

“噢,你说那个俄国人后裔尼古拉斯啊。”阿呆一脸恍然大悟的样子。

我晕啊!

差点被司各特们骗去一万美金,这阿呆没记住,倒是后来赖帐三百美刀的尼古拉斯,他记得门儿清。


说起这尼古拉斯,也真是一极品。

那年,俺拿回那一万美刀后,直接去看新楼盘。

原想不用经纪,直接从建筑商(builder)那里买,或许,多少可以杀些价。但那榆木疙瘩不开窍的建筑商,死活不让步。一口咬定,有没有经纪都是一个价,没有任何通融的余地。

阿呆公司主理搬家事务的经理也说,我们买房,公司出所有的手续费,有经纪比较好,与建筑商打交道,经纪多多少少会帮我们说话。

(也是后来才知道,公司介绍的合同公司经纪,要付自己所赚佣金的30%给阿呆公司的搬家部门)

于是就有了第二位,阿呆公司介绍的房地产经纪。

就有了这位,我们自己看好房子,只是请他帮着签一份合同。花费半小时时间, 就坐收一万几千美金的俄罗斯后裔尼古拉斯。

看看,世上原本是有这种天上掉馅饼的买卖阿。


那尼古拉斯,是我在”伤心往事之美国经纪篇”讨帐的那家经纪公司的另一间分号的老板。

他个头不高,胖。绝对是低头看不见自己脚尖的主。走路时两条胳膊贴近不了身体,像船浆似的在身体两边摆。大脑袋溜光,头皮比脸皮都亮。

掉头发秃头不稀奇,但亮到他那份儿上我还真是第一次见。
   
房子开工后,我偶尔会去工地上看看,划线了,挖地基了,浇水泥了…...就像新妈妈一点一点地看着孩子成长,充满了新鲜感.

不料有一天,我突然发现房子的地下室,少了一个关键的窗户,致使一个大房间不能采光,漆黑一团。而图纸上,明明是有这个窗户的。

立即致电尼古拉斯。

他满口答应立刻照会建筑商,补作一个窗户。

很快尼古拉斯就回电说,建筑商要求加价三百美元,因为补作很麻烦。

我说,麻烦不麻烦都不是我们的错,价钱我不会加,不补作一窗户,我或许会考虑撤销合同。

不知道是尼古拉斯嫌麻烦,懒得跟建筑商计较,还是那榆木脑袋建筑商死活不让步。尼古拉斯拍胸脯保证这三百美元由他支付,建筑商立马补挖窗。

俺当时着实感动了一把。俄罗斯后裔阿!产北极熊的地方,厚道!爽!

连对尼古拉斯那耀眼的光头,俺都多了几分敬仰。

房子完工了,到了交接(closing)那一天,我和老公早早到了律师楼。

但尼古拉斯却打电话说,临时有事来不了,只要我们到就可以了。

要不我说人家钱来得容易呢。人不到场,票子一样入账。

仔细审视交割房屋的各项条款,发现那三百大元是算在我们头上的,尼古拉斯压根儿就没付。

立即告诉律师。

律师也不马虎,当下致电尼古拉斯。

尼古拉斯向律师保证说,他当天就会寄一张支票给我们,让我们尽管放心,签字过户。

这可是有律师作证的呀,还有什么可担心的呢?

欢天喜地搬家进新房。


一周过去了,没收到支票。

一月过去了,还是没收到支票,连问候电话都没一个。

我开始嘀咕,“这俄罗斯后裔不会是想赖帐吧?”

阿呆说:“区区三百块,至于吗?”

我说过,我这人吧,有个缺点,看自家钱,分分都是血汗钱。看人家钱,怎么看都像是天上掉下来的一样。

立即电话尼古拉斯。

第一次尼古拉斯还客气几句,问个好啊什么的。然后解释最近比较忙,并说保证当天就开支票,两天你就能收到之类。

又一周后,俺再打电话。

尼古拉斯说“明天到你那一区去看房,一定送到府上。“

又一个月后,我们全家去某餐馆吃饭,正碰上尼古拉斯与一群人在座,不知是不是担心我会让他当众出丑。那尼古拉斯摆着船浆般的胳膊,走到我们桌前,特意告诉我:“今天没带钱,回家一定写支票。”

我自个儿都觉得难为情了,唉!三百元,别弄得跟个黄世仁似的。

一周复一周。

一月复一月。

半年过去了,也没见着那三百元。

终于忍不住的我,再次致电尼古拉斯。

他故伎重演地说,“当天就寄。”

又是一周过去,没收到。

再打电话,就没人接了,留言也不复。

人整个儿地遁了。

换支电话打过去,尼古拉斯一听还是我,立即说“我寄给你了。”

我说:“我没收到。”

尼古拉斯说:“我反正寄给你了。”就挂了电话。

致电过户律师,律师说,“我帮你问过,他说他付过了。”


俺真好运阿!再次领教无良经纪之嘴脸。

记得那是一个星期一的早上,送完孩子们上学,我驱车就奔了经纪公司。

也是前台秘书,不过这次是一满头小卷发的中年女子问:“有什么事?找谁阿?”

我回答“找你老板,讨钱!”

那秘书见我板着脸,知道是来者不善,立即请我坐下,递上一瓶水。然后边拨电话边告诉我:“老板不在,老板的爹在,我请他跟你谈谈。”

几分钟光景,老尼古拉斯,一个狂草一样生了满脸络腮胡子,头皮却跟尼古拉斯一样光的人,进来跟我握手。

先介绍自己是尼古拉斯的爹,然后说自己的祖上早年间到过中国,跟中国人有生意上的来往等等。

我心里想的却是,“你那到过中国的祖上,没准儿是欺负我祖上的八国联军呢。”

我可不想跟你套近乎,一肚子火气呢!

豪不含糊地,讲明我的来意。一五一十地介绍事情的来龙去脉。

我肯定是越讲声音越大,越讲情绪越激昂。

不时地就有三三两两的好奇经纪前来围观。

那老尼古拉斯脸上是越来越黑,越来越挂不住。

就在我的演讲接近尾声时,那中年女秘书,匆匆忙忙塞进我列宁般高高挥舞的手里一只电话。

是尼古拉斯,是那我以为地遁了的尼古拉斯。

我刚把电话放在耳边,一句“hello”没落音。那边尼古拉斯连呼哧带喘的急促声音就传进来“阿辉呀,快回家吧!我在你家门口呢,支票我这就塞你门缝里啦。”

“此话当真。”我不敢轻易相信。

“我向上帝保证,千真万确阿,你回来就看到了。”那尼古拉斯也有点气急败坏呢。

我对着听筒,也对着老尼古拉斯说:“他说他塞支票在我家门缝里呢,我且再信他一回。”

交回电话,跟搓着手不知说什么好的老尼古拉斯和中年女秘书道再见,转身走人。


回到家,推开门,果然一张支票躺在地板上。

长出一口气,捡起支票,拿手指弹弹,听支票纸发出的连声脆响。

不是不感慨的。

皮粗肉厚就是这样磨练出来的。

欺凌弱小,原本是许多类物种的本能。要不,中文里怎就有大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米一说呢?



(补注:那是一座约三十万人口的中小城市,较为偏僻落后,也相对保守。人口的96%为白人。另4%的少数族裔中俄罗斯,越南,墨西哥,日本人占多数。华裔是少数中的少数。)
[ 此贴被阿辉在01-24-2010 17:12重新编辑 ]
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伍胥之 支持度 +1 2010-01-24 讨债有理
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阿平 离线
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111楼  发表于: 2010-01-24   
沙发啊沙发...................
随遇而安
cexo 离线
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112楼  发表于: 2010-01-24   
原来那篇呢?又搬去原创精华了么?
peace 离线
级别: 军区司令员
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113楼  发表于: 2010-01-24   
这讨债在那里都不容易啊。
阿辉 离线
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114楼  发表于: 2010-01-24   
"在我的斗争经验里, 跟事情经手人摊牌一两次就够了, 少费话, 找他们的头儿, 一准成.
因为道理在我们这边."

谢谢阿平。

这些斗争经验很有用呢。
阿辉 离线
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115楼  发表于: 2010-01-24   
引用
引用第2楼cexo于01-24-2010 08:33发表的  :
原来那篇呢?又搬去原创精华了么?

还在这里,我把它翻出来了。
伍胥之 离线
级别: 军区司令员

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116楼  发表于: 2010-01-24   
引用
引用第115楼阿辉于2010-01-25 00:58发表的  :

还在这里,我把它翻出来了。


为了便于大家读到这个完整的故事,我把它们合并到一起去了。
杺栫杣杊椌柮栬,䒴蓉艿芖。
wenwendywen 离线
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117楼  发表于: 2010-01-24   
好文!

好文!!!!非常喜欢!!! 读了还长经验。!!!好!!!

老5,还要改标题让更多人知道,这里还要后记。。

期待楼主更多的故事!!!            
感恩,平安,喜乐,惜福。。。
小平 离线
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118楼  发表于: 2010-01-24   
呵呵呵,买房卖房以及买主卖主之间,基本上是利益冲突比较明显的两方。所谓单巴掌拍不响,也得自己找找原因。

realtor是中介,说白了也要从交易中获利。这个时候对于买卖双方来说,应该理解,没有免费的午餐。

由于大部分realtor忽略了一些类似独家代理的合同,没有与客户签署这样的合同,造成很多人以为realtor的工作都是free的,比如打电话咨询,带客户看房子,甚至向realtor问询资料。大部分realtor为了包揽生意或者是职业习惯,都尽量免费做这些服务,如果遇到很respect的客户还好,不然,忙活了大半年甚至更久,很多客户由幼儿园一直到高中毕业了,然后就飞了。

我倒是主张改革,除了agent给客户保障,客户也该给agent保障,否则,就会遇到我这种realtor,任何人问我咨询消息,我都会第一句问:你有没有agent,有,去和他们work,没有,我们可以试一试。试一试的意思是说,我们都是双向选择。

所以各有苦衷,大家彼此理解最work.

我不否认有个别的realtor认钱不认人,本来这个行业的quality control就不大有保障,其实像你文中这样的realtor是自取灭亡,除非做了这一单以后就不做了。但也必须承认有一些客户也是够搞,我一般遇到很搞的客户,就随他碰去了。

不过,大部分客户和realtor都是reasonable的。我至今经验甚好。
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伍胥之 支持度 +2 2010-01-24 专家如是说
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http://blog.sina.com.cn/xiaopingart
That I exist is a perpetual surprise which is life.
水做的鱼 离线
级别: 论坛版主

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119楼  发表于: 2010-01-24   
看完这个故事,实在是不能不赞叹:阿辉太能干了!
没有人是一座孤岛,可以自全。每个人都是大陆的一片,整体的一部分,……任何人的死亡都是我的损失,因为我是人类的一员。因此,不要问丧钟为谁而鸣,它就为你而鸣。
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