团结起来，看牢自己的皮夹子

团结起来，看牢自己的皮夹子
文章来源: 让上海房价回归理性 于 2004-05-03 09:42:11  



团结起来，看牢自己的皮夹子，让上海房价回归理性：致近期及1年内想买房的各位准买房者（个人看法）
目前上海房价“一骑绝尘”，领跑全国。各位有没有想过，为什么上海这几年房价是涨了又涨？个人看法，这其中很大一部分“归功”于各位的“前辈”：已经买房的“非理性的购买”和“一盘散沙”。
“买涨不买跌”，开发商、炒家就是利用了这一点让各位买房人虽然心不甘、情不愿但还是乖乖从皮夹子里掏钱送给人家；甚至掏了钱后还高兴：幸好已经买了，房价又涨了。但是请记住，在你们可以获得的信息方面，很多是虚假的：开发商可以“请”记者为他们造势，记者会请房产老总判断当前房地产形势（请“王婆”夸 “瓜”嘛），政府需要有“良好”的经济发展形势。而作为平常老百姓的买房人，又有哪个记者吃饱了撑着跟钱过不去为你说话？反过来，你的加入让原本“虚假” 的变得相对“真实”起来。
凭良心讲，虽然有很多网友骂娘，但在目前上海房地产市场，市场决定价格应该讲是没错的。只是有一个非常严重的问题无法解决，才造成了目前由开发商、炒家控制的局面。那就是我上面说的信息不对称性：开发商、炒家可以在媒体上发布各种虚假信息，诱导、误导买房人对当前房地产市场做出错误的判断，他们是“一个联盟、一个集团”；而作为平常老百姓的买房人的声音，基本上只会在三五个人当中听到，买房人则是“一盘散沙”。想想当初日本人为什么可以占领中国吧！目前上海房地产市场情形就是如此，开发商、炒家结成“联盟”共同对付“一盘散沙”的买房人。因此，只有当买房人由松散的“散沙”也结成“联盟”，这个市场才会有真正意义上的“搏弈”，市场决定价格才能真正成立。
中低价房的价格定义一改再改。记得上海市政府出台3500中低价房政策时，还有网友“义愤填膺”骂娘。可现在这个定义值不断上涨，突破5000，再到4月中旬浦东房展“申城中低价房展8000唱主角”。作为平常老百姓的买房人是否应该扪心自问，为什么这个中低价房的价格可以“随行就市，水涨船高”？？？作为开发商、炒家要赚钱，当然要误导你们，可你们自己为什么守不住自己的“阵地”呢？？？
开发商说房价要涨有个理由：土地拍卖价格上去了！看上去挺有道理的，可为什么土地拍卖价格会涨上去呢？很简单，作为房产商，要生存必须有土地；那么有不少中小开发商参加拍卖时，不管价格多高，先拍下来再说，反正高出来的土地价格在销售时都可以转嫁到买房人身上；然后，他反过来跟你说因为土地拍卖价格上去了，所以房价肯定要涨。典型的“我消费，你买单”行为。有句话用在这很恰当：谎话说得多了也就成了真理！问题是很多人的确就这样认了！
目前论坛内关于“房价必跌”的帖子已经有不少（本人就有好几篇），这里就不多说了。我要强调的一点是：政府也已经承认今年房市肯定“供大于求”；而按照报喜不报忧的原则，我们可以认为“供大于求”的情况要比报道的严重得多。
实际上，无论“房价必跌”的帖子写得再多，再有道理，最终的结果是由市场来决定的，是由你们各位“准”买房人是否能团结起来，决定权在各位“准”买房人手中。如果你们能团结起来，半年到一年内不买房，房价少则20%，多则30%，必跌；但如果各位抑制不住买房欲望，房价应该也会跌，但跌得就慢得多，也许比蜗牛快一点：可以高价卖出去的房子，开发商发神经才降价。
有人会问，房价跌30%是不是太多了，不可能吧？多什么多？香港可以跌70%，上海凭什么30%都跌不了？本人自己2000年底买房，新房，1平米 5000，2002年4月交房。如果按当前行情大概可以挂牌卖到11000，涨120%，就算跌30%，也要7700，比我买入价格还高54%。假设政府说的房价涨幅跟GDP差不多，2000年底到现在3年半不到，GDP涨幅我算你1年12%，3年3个月也就45%不到，比54%还低9个百分点。
20%是什么概念？很简单，目前外环附近房价大概7000，100平米70万，20%就是14万，是上海个人年平均工资的8倍多；即使对月薪5000的人，扣除必要消费2000，也要大概4年的积累。30%就不多说了。
总而言之，一句话，各位准买房者，为了你们自己的将来，团结起来，看牢自己的皮夹子，半年到一年内不买房，上海的房价才能回归理性。

電視上講﹐內地現在有一批炒樓團﹐好像是溫州或是福建人﹐我忘記了。
他們集中在一起﹐看中哪個城市﹐就大舉入市﹐
自己拿首期﹐然後在銀行借貸款﹐
把樓價炒高之後﹐獲利離場。

現在銀行已經掌握了這些人的情況﹐但為了盈利﹐還是要借﹐
苦了被影響的市民。

昨晚上才在本地电视台播的上海楼盘广告呢。

很多人说到湾区都会一致口径:
消费太高.
而且高中尤其高者就是这疯了的房价.
围绕着这没谱的房假就更有了一大堆的问题
所谓团结起来, 看牢皮夹子,
说好说,
做不好做呀!

买房如同买股票，涨涨跌跌身不由己。
买房又不是买股票，股票纯粹为投资，买房却是要以入住为根本目的的。没有房子，或房子不够好，不如今天花明天的钱，贷款也要买。
我倒觉得可恨的是买楼花炒作的人，就怕房价不涨，害得想改善居住条件的人钱包里的钱总也不够，总要望楼兴叹。
可是总有人钱多了想投资，于是房子的价格……，是涨是跌谁决定？

我也是不買﹐不買。　终于現在要買樓。　美国房地产是不是也要跌了泥？

說來容易﹐如果身臨其境﹐很難這麼理智的。

我還不也是控制著不買﹐不買﹐最後到97年的時候﹐發現樓價已經翻了一番﹐只好忍痛入市﹐免得手上的錢變成白紙。誰知剛買完4個月﹐就開始金融風暴﹐樓價應聲下跌﹐一直跌了70%﹐才止住﹐就算現在回升了﹐也才是買價的50%﹐慘痛教訓啊。

我現在就極力主張不買樓﹐租樓。

上海有房的，　是不是该卖了？

66好像冬眠醒了，　一口气发了二三十个贴子。