5月18日在别人看来是极为普通的一天，但我却认为是极具意义的一天。 I b0ZjX6
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上海A股在经历5月7日狂跌136点后，下探到2529点后快速反弹，最终红盘收市，报2594点，上升34点。 BRYHX.}h\A
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虽然只是区区34点，但当天起股市领军却是久违了的房地产般块，沪深两市共十只地产股涨停，地产龙头招商地产、保利地产、万科都上升6%以上。这不能不让人觉得极具讽刺意味，中国股市在急速下跌600点后，极有可能是由调控力度最大的房地产行业首先站稳。 W"3ph6[eW
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去年下半年开始，中国楼市急速升温，异常火暴，国人是惊恐万分，异常痛恨，但却积极投身其中，惟恐落后他人。政府领导人在完成去年保8任务后，亦将矛头指向楼市，将当前中国经济问题归咎于楼市，好象只要楼价降了，其他问题就好解决了，于是呼一系列猛药齐下，上调首付、降低贷款成数、限制购买套数、准备开征房地产税等等，中央媒体破天慌开腔，央视连续报道，新华社连发六篇社论，连我们敬爱的温总理也指出：楼价一定要降，并且一定可以降。但结果如何呢，广州楼价到4月底十区新楼涨6%，中心六区涨2.2%，北京、上海、深圳也基本如此。 i2^ >vYCsl
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为何如此，让我们不懂经济理论的，用最简单的思维来联想一下。楼价由什么决定的呢：成本和供求关系。成本有哪些呢：地价、建筑成本、运营成本、税收、利润。人们肯定说，房地产是暴利行业，只要地产商少赚点楼价就降下来了嘛。不过一个曾经享受过被扔鞋国家领导人待遇的某国企房地产牛B老总说：现在年青人不要尽想买房，买房是二、三十年后的事，现在的房价不是高，楼价是不可能降的。听到这，NND，我都想上去对他扔鞋。但听完他说，我就没声了。他说：我们的利润只有15%-20%，地价是决定因数，占了楼价的30%-50%，新地王的不断出现，并且新地价是体现在未来2、3年后的楼价里，那楼价怎么回降呢。哦，好象也对啊。再想想，那地价是谁收呢，国家啊。哦，那小声问问：地价能降降不。废话，完不成保8任务谁负责啊！ Ip]KPrw p
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那供求关系又如何呢，中房上海房地产(集团)有限公司负责人陆中信接受采访是说：大家都不缺钱，房子又少，房价怎么可能降下来呢？对哦，如果对于困难家庭有大量廉价房，对于中产家庭有大量限价房，那谁还傻**的去买几万一平米的高价商品房呢。哦，又再想想，房地产是国家纳税大户，每人买房，税收减少，完不成保8任务谁负责啊！ Zr,VR-kW+
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哎，想来想去，还是没人为咱小市民着想，也对哦，回头再看楼市调控猛药：上调首付、降低贷款成数、限制购买套数、准备开征房地产税等等。好象都是针对咱小市民买家的，有谁听过炒楼做按揭，还持有十年、二十年不转手的。 tdaL/ rRe
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调控没能将楼价调下去，却将中国经济调下去了，至少是将中国股市调下去了，连我们敬爱的温总理也表示：当前宏观调控面临两难问题。
