有些话实在应该叫乱讲！！！ 再Zt一篇自以为是的文章哈！

华人谈美国房价生活：跟人口分布相关 生活质量第一 新华网 R`?^%1^N  
/uc/x+(_  
　　在美国生活有些年头了，说说真实美国房价。 Uy1xNb/d  
&B85;  
　　总体而言，普通美国人这年头买房没也有国内媒体说的那么容易，但是比起国内的老百姓而言，还是压力小很多。 >>8w(PdTn%  
bYgYP|@  
　　美国的房价也是跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便宜。除了人口之外，还有一个原因就是美国几乎人人有车，这让每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。 JS:lysu  
[ "IJh  
　　美国房子的中间价目前在20万美元左右。底特律和堪萨斯城在美国算是二线城市，但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。 &e)p6Egl  
xq)/QR  
　　美国是一个大企业主导的城市，因此每个城市几乎大同小异。买东西，都去沃尔玛；吃饭，都去subway；买家电，都去Bestbuy；买衣服，都去GAP；买鞋子，都去Nike……这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费，是个无处不在的巨无霸，因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。再加上电信、银行，小城市里的美国人有很大比例都是在这些大企业工作，收入也都很均衡，大约在3-4万一年，这就构成了美国所谓的中产阶级。 te''sydUS  
w+Z};C  
　　有一些地方，可能是某个企业的总部，或者是某个行业的云集之地。比如底特律，三大汽车巨头都在那里。这就带来了大量的就业。但是现在汽车工业不景气，大量裁员；加之底特律所在的五大湖区传统的制造业优势已不在，过去的几十年里，人口少了将近一半，很多房子都荒废掉。 zn x_p/V  
2&d&$Jg  
　　大部分人在沃尔玛这样的企业工作。一年收入大概3-4万，除去税和保险，一年也就2-3万，再除去生活费用，算一半，一年存下1-2万。买个15万的房子也要10年。但是这些人都是本地人，很多在当地就有房子，因此买房的需求都没那么强烈。而且美国的房子，很多都是几十年、甚至上百年的。而且，论坛上看到美国的房子简直跟画一样，其实现实都没那漂亮。走进一看都很旧。所以要经常维护，把外皮换一下，在内部重新装修一下，这些都涉及到费用。 Sp )}  
%Uk/P  
　　所以这些美国城市和中国内地的很多县城差不多，年轻人能跑的，有能力跑的都会跑到大城市里去看看，毕竟自家门口的生活也是很无聊的。而大部分的美国人可能就这样度过了一生。所以我们看美国的电视，老美很多喜欢谈他们高中时候如何如何，大学时候如何如何，因为他们也就只有这些东西值得回忆，剩下的大部分时间都是在重复同样的工作。 ri;M7rg`.{  
Jqj6L993e  
　　但是与中国不同的是，美国人如果有一份工作，比如在沃尔玛做个收银的，或者在肯德基做汉堡的，一个月到手可能也就2000美元，甚至还不到，但是基本生活都可以保证——有房住、有车开、还能每年坐飞机去旅游几次。所以对美国人而言，最可怕的事情莫过于失业，一旦事业，完了，什么都没了。 8WGM%n#q  
Tz
-cN  
　　所以你说10几万的房子，住在这样的小城市里面，生活是很安逸的，买房的压力不大不小。这其实跟中国一些小城镇的生活水平差不多。此外，还要再强调一点，中国人买房以新房为主(一些大城市除外)。但是美国的房子基本上都是二手房。像堪萨斯和底特律这样的城市，人口基本上很稳定甚至在减少，没有大规模的住房建设。买的也都是老房子，你搬进去，可能要把地板重新换过、把家具更新过、把墙重新刷过，这些都有成本在里面。如果是上家卖掉之前弄好的，成本也就会加在房价上。 ? 7EVmF  
4Qo1f5>N  
　　相比之下，西雅图这个二线城市，自从几十年前“微软”入驻这里的某一个区后，这个区就迅速发展起来。首先是房价飙升，微软有几万个人在西雅图工作，几万人涌入这个城市，而且都是高消费群体，自然能够带动当地的经济发展。加上地理位置好——靠海，有炒作的价值，所以比一般的二线城市要高很多。但是本地人也没什么抱怨。因为自家的房子都在升值了。数据显示，西雅图房价的中间数从1989年的22.1万飙到2006年的最高时候的44.7万.但是现在金融危机又给打回去了，中间数跌到34万。如果你是微软的工程师，一年有10万收入，税和保险大概占到1/3，到手6-7万，一年可以存4-5万，那么大概需要将近10年的时间买一个房子。当然这只是中国人思维，美国人可能存不下这么多——美国人看来，房子一定要租好的，旅游是不能省的，DVD都是要买正版的。 Xda <TX@-  
:&-}S>pC  
　　顺便插一句，美国人给员工工资基本上还是一分钱一分货的。什么样行业工资高？工资高的基本上多是有技术含量的行业，比如医生、律师、金融、技术。当然律师和金融可以看作例外，因为美国就是这些人在领导的。总之，在美国，你有一门别人不会的手艺，收入总是相对会高点。微软的工程师，最底层的，年薪基本上在10万美元左右。 3,5wWT] )  
wEbs E<</  
　　这里顺便说一下美国教育。相比房价，教育对美国人来说是一件更可怕的事情。大家都知道，美国最好的学校哈佛、耶鲁、普林斯顿等8所常青藤大学，此外，还有一些学校不是常青藤，但是完全是一个档次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。这些学校加起来总共20个，都是私立的。所以要评判美国学校档次，排名前20的算一个档次，相当于我们的北大清华。但是我们13亿人口才北大、清华两所学校，美国4亿人口就有20所好大学。所以进这些学校要比我们容易好几十倍。美国人稍微能读点数的，稍微有点钱的，都是想挤进这20个学校。这20个学校四年下来基本上都要20万美金，一般人都负担不起。 c>
!J@[,  
IjRmpV cwN  
　　这20个学校之后是州立学校，每个州1-2所。构成了美国大学20-100名的学校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不错。大家都熟悉加州伯克利，在我们看来都是大牛校。但是在加州，只要稍微能读书的，基本上都能考进去——这是一个伯克利的同学所说。这也并不奇怪，州立学校对本州岛的学生便宜点，像加州学生进加州系统的这10所大学，一年学费大概7000-8000。要更便宜的，是社区大学，一年只要几百块钱。当然也是一分钱一分货。 <k
hAc1"  
=ar soCa  
　　洛杉矶是美国第二大城市，很多人以为应该高楼林立。但是事实上，洛杉矶的高楼没有几幢，更大面积的地方是小楼。这里有很多原因。有的说是洛杉矶处于地震带，不宜建高楼；有的说美国人本来就不喜欢高楼，洛杉矶有的是地，自然都建小楼了。这里房子的中间价40万。对刚毕业的大学生而言，也是一个大数目。有一些好区，比如好莱坞，比如比佛利，比如靠海的santa monica，房价动不动就是上百万，几百万几千万也不少见。这不在我们普通人考虑的范围内。 vWovR
`  
K{P#[X*5  
　　回到洛杉矶的房价上，总体而言，在洛杉矶买房要比在美国的二线城市贵很多，但是选择余地同样还是大很多。如果是个年轻人，您首先可以买公寓，美国人叫condo，相当于中国的商品房。这里是洛杉矶的市中心金融区为例，一个算比较新的公寓楼售价30-40万美元，面积在70-150平米不等。对照美国人均4-5万的收入，这个价格其实算高了，但是对照中国的房价收入比，要便宜很多。 _Xv/S_yW  
}\{1`$*~  
　　但是美国人其实买condo的不多，这些房子大多是用来投资出租的。租户一般都是在该区域工作的年轻人。如果要成家买房，美国人一般都是买house，也就是带院子的独立小楼。 . R}y"O\  
@[RY8~  
　　美国人买房通常要比中国人晚几年，基本上等结婚有小孩后才买房。这并不是说美国人买不起房，而是他们的生活和消费方式跟中国人不一样。而是很多美国人喜欢有多少钱花多少钱，生活的质量是第一位的。　 .%<&W1  
|K-lgrA  
　　上面说过，洛杉矶是个巨无霸，再加上有车，因此买房的选择余地会很大。 9"RfL7{  
4<K`yU]"  
　　中国人住的比较多的几个区房价可能稍微便宜一点，在40-50万这样。很多都是一层楼的房子。 u_"h/)C'H  
M!l5,ycF  
　　而稍微好一点的房子，比如pasadena就是白人聚居的区，很多有钱的中国人就住在那里，环境要好很多，房价大概就接近了100万。 \@3  
(R<4"QbE  
　　前面说过的话hollywood, santa monica几个区，也是有同样100万左右的房子，但是面积要小很多，院子也没那么大。没办法，地段好。 
QX=;,tr  
eM"mP&TTL  
　　洛杉矶房子的均价现在是40万左右，那么40万以下的房子都在哪里？其实这些便宜房子都在洛杉矶很外延的地方。过去几年，美国房地产业发展，也是造城运动。但是美国不像中国，无法拆迁。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉矶外延乌压压一片全是房子。再往外可能就是牛场了。这些房子都很新，而且款式也差不多。但是没有人气，卖不出去。现在价格跌到20万，也没人买。因为毕竟工作不方便，虽然房子是便宜，但是每天开车来回要两个小时，实在不是什么太好的选择。 c]r|I%D  

可能这个楼主只吃三明治，只穿nike， 佩服啊！

引用

引用第38楼chen1于03-05-2010 01:03发表的  : tq:tY}:4  
红眉，那些排名是综合的，关键还要看你儿子要学啥专业，这个很重要  5vF}F^  
Qr%Jm{_o  
斯坦福，加州理工，这些顶级学校，如不是在美出生读高中的，本科相当难进，美国人在关键时刻会把好的留给他们自己人，如读研会好很多 /+t[,  
8{Eo8L'V  
伯克利是不错，但进去会丢半条命，那儿以疯狂的学风著名，没觉睡的，图书馆24小时呆着。 0s9z @>2  
.......

'
b?.\Bm;  
非常感谢ｃｈｅｎ１的详解！ *m&: Yje  
这么认真地给我讲，真是感动 dX@A%6#?  
:t{vgi D9  
我会好好体会你的话的

有趣有趣  

红眉，那些排名是综合的，关键还要看你儿子要学啥专业，这个很重要 zYG,x*IH  
"8muMa8Q%  
斯坦福，加州理工，这些顶级学校，如不是在美出生读高中的，本科相当难进，美国人在关键时刻会把好的留给他们自己人，如读研会好很多 uo4$ rf7  
VHT@s7u0"  
伯克利是不错，但进去会丢半条命，那儿以疯狂的学风著名，没觉睡的，图书馆24小时呆着。 loUl$X.u  
就这样， 如果专业不好，费了九牛二虎之力毕业了，照样找不到工作，像经济学。 yLz,V}  
u[i7:V%  
UC DAVIS, 想学理工科，或医，那儿很好，它的BUSINESS 很一般的 ^[,s_34V  
$C05iD  
UC SANTA BARBARA 虽然排名还不错，可私下就是个PARTY 大学（名声不大好）， 1.0!H.>q  
加州有钱人的小孩去混文凭的占多数，不过它有些专业相当强，如海洋生物 oCKM5AVWsv  
|^PLZ>  
.y7)XLC  
像你儿子从现在就要开始留意专业，可重点考虑的学校是： _0W;)v  
[+l  
UC 洛杉矶分校，各科排名都好，它这几年有超过伯克利的势头，且以开放的学风大受学生欢迎 U7"BlT!V\  
KHlIK`r  
南加大，私立，香港人特认这个学校 @\T;PTD-  
.K@x4 /1  
UC 圣地亚哥，相当不错 TA0D{
  
2yQ}Lxr(  
UC IRVINE(欧文，天哪，这是它的中文翻译？？）商学院很好

在我的郁金香帖子里，清心给我升官了 zvGK6qCk  
wt}%2x} x  

引用

引用第98楼清心于02-26-2010 11:09发表的  : pYfV~Q^3  
红眉真是干啥象啥，突然想，要是给你个局长干干，说不定也干得挺好

红局（啥时候又生了） 6)wy^a|pb  
8Z dUPW\e  
分享木问题，不只是为你家小王子哈，其它国的王子，公主，若有需要，我们都会：知无不言，言无不尽。

引用

引用第32楼Troublemaker于03-04-2010 23:58发表的  : %AG1oWWc>.  
但是一般外面来的孩子申请加州系列的学校不划算。第一，因为加州的学生竞争太强了，州内的学校当然会对本地居民有优待。第二，加州的学校因为申请人数多，可选择的几率大，外来学生拿奖学金的机会相对比较少。。

3I"NI.>*  
ym|NT0_0  
第一，加大系列的学校是公办的为主，现阶段缺钱，凡愿意交学费的国际生都欢迎。所以，很可能是个鱼龙混杂的地方。 C
GC-"A/W  
)u8*zwq  
第二，美国经济不好后，除了藤校need base，其他大多数学校都很吝啬他们的奖学金了，尤其对“外国”学生。所以，在哪里奖学金都不好申请。给也是毛毛雨。 x6^l6N  
X>Al:?`}N  
排名是硬道理，专业是首要考虑的问题（美国学校还有专业排名），地点比较次要。

晓得了，咱们有机会再聊，先谢谢ｌｉｎｇ姐、平安姐、鱼姐姐

红局？（恭喜从主任升局长了） y?pD(u  
jzs.+dAg  
提到申请美国大学，Ling，平安和我倒是可以共同分享一下自己的经历。我们三个人可以分别代表美国人，美国海外非中国人，和中国大陆人申请学校，所受的待遇是有很大区别的。 F{k$Atb?g/  
ryxYcEM0  
不过，不能在这个已经被茶包定义为乱讲+自以为是的帖子里面再乱讲了，另外，你还需要请她二位都答应你。

红局啊，忽略楼主转的那个主贴，那纯属瞎掰。好好研讨一下后面LING给出的排名，那是权威。 l{Jt sI  
{L@+(I  
老伍给的校名都是对的，但是一般外面来的孩子申请加州系列的学校不划算。第一，因为加州的学生竞争太强了，州内的学校当然会对本地居民有优待。第二，加州的学校因为申请人数多，可选择的几率大，外来学生拿奖学金的机会相对比较少。 T><{ze  
FR:d^mL  
但是，加州的确是一个生活的好地方，欢迎咱家王子来此地。

不好意思，最近很低潮，累，懒，不太讲话（请注意，这和HY绝对没关系，请勿做任何联想），主要是怕讲话多伤到人。 ~U6" ?  
^0^( u  
但是看到这种狗屁文章， 还是忍不住要抖擞一下精神，为俺们自己正正名，省得一天到晚，俺家乡的亲人觉得俺们总生活在水深火热之中一样， 也或者俺的亲人们觉得俺们就是那种捏着鼻子一天到晚指责咱自己中国人“都是什么饿死鬼托生”之类的混蛋忘本之徒了。 ' .B.V?7  
R?cUy8?'S  
看了上面各位的回帖，心情舒畅很多。基本那些扯得没边的事，都被同学们一针见血地指出来了。湾区啊，真是有俺的志同道合的同学啊，我咋这么爱你们呢？！ `SV"ElRV  
~>V-*NT8  
总也不明白，为什么总有一小撮特别自以为是的人，隔三差五就跳出来以特专业人士的嘴脸告诉别人在美国如何如何，或是在加州生活如何如何。 N&T:Lt_N  
OJAx:&]3  
你如果真的逗点趣，拽个词，拿捏出点意思，也就随了你去了，但是，偏偏这些小子们以特武断，特权威的口吻，编纂出的都是特嗝应人的一些事，那就怪不得俺们这帮老加州们反胃而不得不呕吐了。 zfhTc=(/  
|G(1[RNu  
都什么人啊？难道真是为了那几毛钱的稿费？不会吧！

惭愧地说：他对学什么专业还没有志向，只是向往加州的气候 dY}pN"  
LVnHt}  
等上高中吧，留意去游学的机会，好好体验

引用

引用第28楼红眉于2010-03-05 11:48发表的  : GnFs63  
再谢谢新港姐姐ｌｉｎｈ姐姐哈 wW:7y>z)  
等他放学让他来看这贴，向平安家和鱼姐姐家的大姐姐学习！ \m4T3fy  
还有小平家的公主，ｗｅｎｗｅｎ姐家的公主 $I@GUtzjp  
榜样这么多！小子不努力怎么行！

ZK6Hvc0  
.WvlaPK  
UC Berkeley有一些webcast的课程，什么专业的都有。既然儿子有兴趣，可以让他先去Berkeley听几门课。体验一下在米国上大学的感觉。

再谢谢新港姐姐ｌｉｎｈ姐姐哈 {.st`n|xz  
等他放学让他来看这贴，向平安家和鱼姐姐家的大姐姐学习！ %j7:tf=  
还有小平家的公主，ｗｅｎｗｅｎ姐家的公主 t9FDU  
榜样这么多！小子不努力怎么行！

引用

引用第25楼红眉于03-04-2010 17:49发表的  : h[kU<mU"T  
_X4!xbP  
谢谢玲姐姐回帖 A`[@8  
yto[8;)_  
这是我儿子的问题，他问加州有哪些不错的大学，虽然是随口一问，但愿能变成他的理想～～～

rn8c
dMN  
X32C}4-B  
红眉，王子系的理想必定会实现的。湾坛的孩子们都是倍儿优秀，甚至胜过俺们这一代。。。

引用

引用第25楼红眉于03-04-2010 17:49发表的  : X^s2BW  
%Jp|z? [/  
谢谢玲姐姐回帖 kGHQ`h  
&xXEnV  
这是我儿子的问题，他问加州有哪些不错的大学，虽然是随口一问，但愿能变成他的理想～～～

;f1q LI  
俺们等他来～～～～～～～～～

引用

引用第23楼Ling1984于03-04-2010 17:38发表的  : NX[4PKJ0C  
H,QTYXi "  
jQ\zGJ3  
以2010年为标准，这个排名没错！！！！！！

B07v^!Z>  
谢谢玲姐姐回帖 aC%&U4OS  
wSEWwU[  
这是我儿子的问题，他问加州有哪些不错的大学，虽然是随口一问，但愿能变成他的理想～～～

引用

引用第18楼peace于03-04-2010 17:15发表的  : >UDd @  
q%Yn;g|_  
那是他要求你不开车，不看电视，不上网，不打电话。没娱乐。 不投资。 就吃口馒头，喝口凉水， 偶尔吃口大头菜的生活。

UC HZ2&  
还可以租1/3个床位三班倒轮流睡觉。

引用

引用第22楼红眉于03-04-2010 17:34发表的  : ",6M)3{|c  
我整理一个加州大学的全美综合排名：http://usa.edutime.net/Rank/Rank561.aspx Fz#X=gmG  
综合排名 UT0){%2@  
并列第４：斯坦福、加州理工学院 rf~Y
6U?7  
２１名：加州大学伯克利分校 AN!s{7V3  
２４名：加州大学洛杉矶分校 d.UQW yLG  
.......

&i+Ce  
NIdZ  
以2010年为标准，这个排名没错！！！！！！