谈谈房屋土地征收问题吧！

咱不谈刑事案了，谈那个伤命。 _74UdD{^o  
R;r|cep  
聊聊民事的事吧！ !}ilN 1>  

u*hH}  
俺就有一个关于土地的问题没有想明白。 6z Ay)~  
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应该是在一个什么比较大的法上写明了土地的国有和农村集体所有吧？那咱谈一下集体所有的，咱不跟国家作对，总不会被跨国追捕吧？ |"Z-7@/k$i  
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国有土地出让，使用权70年。70年到期，就无偿收回了，如果土地上有建筑(可能这前提是70年前经过国家批准建的建筑)，可以按征收时的实际价值给予补偿。如果未被国家这个“地东”批准而建的建筑，肯定就不会补偿了。我这样理解合理吧？ Mq@}snp"S  
3)Zu[c[%'J  
如果使用权未满70年，而“地东”需要提前收回，按照现在的征求意见稿，房屋被征收，给予一定补偿，已经出让的土地使用权被收回，根据现行土地法，“地东”应该退回未使用年限的土地出让金(是否计息不知)，是否考虑出让金的波动也不知道。 _ \l HI  
r&SO:#rOSM  
如果你是房东，我租了你的房子70年用于我自己的生意，这70年租金已经一次性付给你了。我苦熬了30年后，该地段生意变火爆了，房屋租金上涨了100倍。你眼红了，要收回俺的使用权。就说是把后面40年的房租按30年前的原价退还给俺就行了？这事就这么简单吗？ x@Y|v@}BE  
:<|Z.4}kJb  
好。国有土地上的事先这样。重点是说农村集体所有的土地。 /u=aX  
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i+4Eb  
国有土地使用权出让只能是70年，永远不是房屋所有权人的，到期后房子就变成空中楼阁了，国家还可以再出让一次到N次,再随行就市收到N次出让金。为啥国家征用农村土地就是一次性征收永远收归国有了呢？ \7yJ\I  
Uj,g]e8e  
农村集体可不可以把土地使用权只出让给国家70年呢？为啥国家就能拿拿出区区几万(甚至几千)元就能永久将本来属于农村集体所有的土地收归了国有？就能在第一个70年获得出让金几十万第二个70年获得出让金几千万第n个七十年。。。呢？以后在国家再获得同一块土地的使用权出让金的时候，还会给原来的所有权人(农村集体)分一杯汤吗？ )S2iIi;Bq  

PB+\jj  
圏内的人讨论过这个问题吗？有没有什么说法啊？有没有人能为农村集体来讨个说法啊？

引用

引用第15楼一手臭牌于2010-02-03 07:47发表的  : (@q3^)I4  
      )[jy[[K(  
我去死！

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zh%qS~8Yv  
呵呵，牌姐莫激动。反正七十年后的事跟你我都没有关系了。 YBvd q 1  
OR;&TbWF(R  
感觉这个ZF自己对能不能撑过七十年都没有什么信心一样，所以，谁知到那时是什么政策呢？

      ln#\sA?iG  
我去死！

引用

引用第13楼一手臭牌于2010-02-02 23:04发表的  : 2ykCtRe  
70年后莫非都是王土了？这也太厉害了，从此没有祖上传下来的房子了。 {ma;G[!  
这也别说，既然是G C D领导，那就得G C!不然也太对不起这个名字，对不起党了。

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v`B4(P1Z  
牌姐，你积攒下那好几套房子难道还想子子孙孙继承下去？不知道你脚下的地是谁的？ %[Zz0|A  
lFfXWNb  
70年后皆王土，到时您还想接着住？你再买还得看政府愿不愿意卖给你。 oZ:{@=  
]"sRS`0+  
1、就以现的建筑质量，那房子70年后还能住人吗？怕不能了吧？ e$|VG* d  
2、你们家房子盖得质量好，70年仍然屹立不倒？就算这样你还想给政府要补偿？别做这梦吧！政府只等70年土地使用权期满，然后一纸通告宣布你家的房子是违章建筑，限期拆除！那时土地使用权已经自然收回到ZF手中了，你那房子空中楼阁，不是在有地权的地上建的，不是违章建筑又是什么呢？

70年后莫非都是王土了？这也太厉害了，从此没有祖上传下来的房子了。 tU:FX[&?R  
这也别说，既然是G C D领导，那就得G C!不然也太对不起这个名字，对不起党了。

引用

引用第11楼一手臭牌于2010-02-02 15:17发表的  : S$O,] @)  
国有土地出让70年，那么现在拆迁户的房子不是国有土地吧，有没有可能70年后他们又回头来找开发商要钱？

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uV~e|X "9s  
政府一旦征收，就变成国有土地了，不管原来是谁的。一次性买断。哪怕你家是从北宋祖传下来的祖宅。 Mm#[&j[Y  
c7qwNs*f  
当政府出让的时候，就谁也别想一次性买断了，最多就是70年的土地使用权。所以，现在再大的暴发户也不敢像过去的地主一样置地了。

国有土地出让70年，那么现在拆迁户的房子不是国有土地吧，有没有可能70年后他们又回头来找开发商要钱？

引用

引用第9楼柳牛牛于02-01-2010 20:11发表的  : L'9N9CR{i  
VXIQw'Cq  
6[?}6gQ  
首先感谢伍瑟的理解^_^ 2jA%[L9d^  
~>%DKJe  
其次，尘，我不会生气，咱们坛子宗旨是不谈时政，况且我身在国内，从事的是很危险的（请允许我夸大一下）职业，所以，小心使得万年船，希望也能获得你的理解，呵呵！ XnXb&@Y  
.......

AuCWQ~  
不用太小心,,宪法也可以修改的撒,.. ut5yf
$%  
该说甚么就说甚么,.其实D care的不是讨论法律而是power de YyaV  
素以,你讨论没有关系的. HC7JMj  
中国的宪法其实还是比较冠冕堂皇的..套用我老爹的话,就是一小戳人怎么样去把法律歪曲到他自己的意思上去..

引用

引用第8楼尘于2010-02-02 11:47发表的  : 8#f$rs(}  
~FUa:KYD  
这里不是针对牛牛呵,,我觉得中国的律师界很少有正义的人.,李庄前也很少有真正正义的律师... |F!F{d^p  
虽然手握天平.然而总是屈膝... {4rQ7J4Ux  
牛牛表生气,,我说的是大环境~~

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首先感谢伍瑟的理解^_^ Z$;"8XUM  
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其次，尘，我不会生气，咱们坛子宗旨是不谈时政，况且我身在国内，从事的是很危险的（请允许我夸大一下）职业，所以，小心使得万年船，希望也能获得你的理解，呵呵！ h0VzI uV  
/F~X,lm*~  
再次，中国不乏正义之士，其中包括很多律师，在此不一一列举，我身边就有很多。至于李庄能不能算真正正义的律师，这个本人暂时还不敢苟同，只是李庄一案涉及到推进还是阻碍国家法治进程，涉及到现行律师制度，涉及到国内每位律师的执业环境，涉及到律师执业时的人身安全保障，才引起律师界的群起关注。李庄一案的意义远远超过案件的终审结果。 ^M|K;jt>  
r4;Bu<PQN1  
最后，玩笑一句，律师是接受当事人委托为其服务的，维护委托人的利益才是律师的工作本质，伸张正义，那是法官干的活儿。

引用

引用第7楼伍胥之于02-01-2010 19:05发表的  : 2)\vj5<~$  
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有些事情可能很难理解，李庄案后，律师不得不变得非常谨慎了。

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这里不是针对牛牛呵,,我觉得中国的律师界很少有正义的人.,李庄前也很少有真正正义的律师... Lko`F$5X  
虽然手握天平.然而总是屈膝... UK3a{O[5  
牛牛表生气,,我说的是大环境~~

引用

引用第6楼尘于2010-02-02 10:52发表的  : b5 Q NEi  
QIAR  
你咋恁小心类..律师应该是大义凛然的不然怎么能再法庭上伸张正义撒 r!K|E95oj9  
而且,涉先的问题也可以讨论的啊.现在都乱成一锅粥了.再说.以你的对宪法的精通也不至于...被垮把...我发现你一直在这方面狠谨慎类..多说说么,我们期待你的高论类.. +ld;k/  
这个问题我也一直觉得挺诡异....

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+hH}h?K  
有些事情可能很难理解，李庄案后，律师不得不变得非常谨慎了。

引用

引用第3楼柳牛牛于02-01-2010 07:14发表的  : <lo`q<q  
/`+7_=-  
`&g:d E(j  
fNoR\5}!  
伍瑟，咋尽往沟里带我呢，呵呵！

`clB43i  
你咋恁小心类..律师应该是大义凛然的不然怎么能再法庭上伸张正义撒 tWk{1IL  
而且,涉先的问题也可以讨论的啊.现在都乱成一锅粥了.再说.以你的对宪法的精通也不至于...被垮把...我发现你一直在这方面狠谨慎类..多说说么,我们期待你的高论类.. 6tdI6  
这个问题我也一直觉得挺诡异....

谁让俺们是社会主义国家呢，国家利益高于一切，给俩子儿就不错了。不过俺到听说，一些农村特别是大城市的农村，占地补助给的很多的，每家都得好几十万，这些钱如果要靠他们种地赚的话，恐怕一辈子也够呛。哎，差距啊！

引用

引用第3楼柳牛牛于2010-02-01 23:14发表的  : Bp3 L>AcVu  
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伍瑟，咋尽往沟里带我呢，呵呵！

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可不敢！你并不需要知无不言言无不尽的。 sXB+s
  
2Xgx*'t\  
俺就是随便问问，也不牵扯任何一个具体的案子。 re uYTH  
mo9$NGM&}  
欢迎大家踊跃发言啊！并不是问牛牛同学的

引用

引用第2楼伍胥之于2010-02-01 23:12发表的  : b1=pO]3u  
额滴亲娘哎！ Wk[)+\WQ?  
q\H7&w  
原来这个问题也涉宪啊！也不便公开讨论啊! EUZq$@uWL  
!$r9C/k  
既然在宪法里写明白了，我好好学学宪法去。 J px'W  
.......

e?<D F.Md+  
k4R4YI"jV  
-S$$/sR  
伍瑟，咋尽往沟里带我呢，呵呵！

额滴亲娘哎！ N84qcc  
)ddsyFGW  
原来这个问题也涉宪啊！也不便公开讨论啊! 1S*P"8N}0h  
;+%Z@b%  
既然在宪法里写明白了，我好好学学宪法去。 RbAt3k;y  
@1.9PR$x  
可是，，，，，，，，，，，，，，，，，，，， )E`+BH  
[不是问牛牛，是问我自己] o?dR\cxj  
我就算精通了宪法的每一条，我能用宪法来捍卫宪法赋予我的所有权利吗？

伍瑟，同事之间探讨过这个问题，不过，涉宪的讨论更不宜在坛子里公开，关于土地所有权、使用权的规定明文写在宪法里面的。咱们以后有机会面聊，其他法律咨询，俺一定知无不言言无不尽，嘿嘿！