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主题 : 伤心往事之美国经纪篇(新增后记)
阿辉 离线
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楼主  发表于: 2010-01-19   

伤心往事之美国经纪篇(新增后记)

管理提醒: 本帖被 admin 从 [原创精华] 移动到本区(2010-05-06)
伤心往事之美国经纪篇



俺在“伤心往事之美国菜农篇”里提到说,那年我们搬家到了美国西北部,一座历史上是本土印第安人聚居地的小城。

话说搬了家,将一家大小暂时安顿下来后,我就张罗着开始看房买房。

公司给我们们介绍了一位房地产经纪(realtor),司各特。

那司各特时年七十有余,瘦且高,一头直立的寸长银发,满面红光。说话声音巨响亮,看起来甚是豪爽。

初次见面,是在司各特效力的,那家在美国各地都有分号的经纪公司的办公室里。

看着比我家老爸都老的司各特,跑前跑后,为我和老公端咖啡递水,拖椅子,拿纸巾忙得那个不亦乐乎,我心里真是很不过以。

在一通你好!我好!大家好!天气也很好之后,司各特递给我和老公各一张他的名片。那名片上赫然印着如雷贯耳的美国某长春藤名校商学院毕业,MBA硕士,近三十年地产经纪字样。

我心里着实有点吃惊,名校MBA也作专职地产经纪阿,莫不是经纪这一行,
钱来得容易?

用口若悬河来形容司各特,一点都不过分,只几分钟光景,俺我就知道了,他结了二次婚,前任太太没有孩子,现任太太和他生了三男二女五个孩子。三个结婚了,一个离婚了,还有一个只喜欢同居不喜欢结婚。

俺还知道他总共有五女二男七个孙辈,最大的上大学了,最小的刚刚满月。

俺最后还知道了,他太太大学毕业,没有出去工作,一生都奉献给他和孩子们了。说到高兴处,他还掏出皮夹子,展示给俺看他太太和他一家人的风采。那上面是很多很多年以前,还很年轻的司各特和一同样年轻的金发女子,被一群不同年龄的男孩女孩们环绕着,笑得浑身流蜜,跟花儿一样。

不仅如此,接下来的几分钟里,俺又了解到,他有二只狗,二只猫,给那宝贝的狗和猫买医疗保险花了不少钱。他给狗买的医疗保险里, 不包括看牙医, 上次给狗拔了一颗牙花的钱,都快够买一张往返中国的机票钱了。

我还知道了他不抽烟,不喝酒,不赌博。

末了,他还告诉我们他周日不工作,因为他是虔诚的基督徒。

美国好老男人啊!我心里感叹。

除了点头微笑始终插不上话的俺和老公,终于在听完司各特长篇开场白后,接过了司各特早已为我们准备好的文件。

那文件上的大致内容是说,自今日起,俺们和司各特之间的雇佣关系产生,四个月的雇佣有效期内,双方如不满意可随时停止雇佣关系。但为保证经纪人的利益起见,被该经纪人带领看过的房子,在合同解除后的若干时间内购买,仍要付一定比例的费用给该经纪。俺还记住的最后一条是,只有在经纪人所在公司经理签字的情况下,才不受上述限制。

搬家之前我们曾买了并卖了一次房子,买卖房子我们都用得是同一位经纪人,且因为买卖房屋我们成了朋友。那朋友当时并没要求我们签过类似的文件。

但翻心想想,放经纪人鸽子的事也时有发生。美国各州法规有异,经纪人自保也是合理。再说了这是老公公司,专司搬家部门指定的合同公司的经纪人,还会有什么差错吗?

大笔一挥,我们在司各特青筋毕现的手指点的地方签下大名。
[ 此贴被伍胥之在2010-01-25 11:15重新编辑 ]
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沧桑 威望 +10 2010-01-19 -
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莲子 离线
级别: 师长

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123楼  发表于: 2010-04-26   
有阵子好像广州也整理过地产中介。

当时还记得浏览了几页报纸,说是要仔细看合同,“定金”与“订金”是不同的。

不知道大家语文学得怎样,考一考,谁知道其中的差别?
jiangwenxiao 离线
级别: 军区司令员
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122楼  发表于: 2010-03-16   
看完之后:O  MY GOD!都是有惊无险啊。
端午去海边,开心~
intenseplum 离线
级别: 团长
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121楼  发表于: 2010-03-15   
阿辉原来是深入敌后,不屈不挠。
李子 离线
级别: 军区司令员
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120楼  发表于: 2010-02-16   
阿辉的经历再次验证了66的话,成功是折腾出来的
你太能干啦  
水做的鱼 离线
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119楼  发表于: 2010-01-24   
看完这个故事,实在是不能不赞叹:阿辉太能干了!
没有人是一座孤岛,可以自全。每个人都是大陆的一片,整体的一部分,……任何人的死亡都是我的损失,因为我是人类的一员。因此,不要问丧钟为谁而鸣,它就为你而鸣。
小平 离线
级别: 论坛版主

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118楼  发表于: 2010-01-24   
呵呵呵,买房卖房以及买主卖主之间,基本上是利益冲突比较明显的两方。所谓单巴掌拍不响,也得自己找找原因。

realtor是中介,说白了也要从交易中获利。这个时候对于买卖双方来说,应该理解,没有免费的午餐。

由于大部分realtor忽略了一些类似独家代理的合同,没有与客户签署这样的合同,造成很多人以为realtor的工作都是free的,比如打电话咨询,带客户看房子,甚至向realtor问询资料。大部分realtor为了包揽生意或者是职业习惯,都尽量免费做这些服务,如果遇到很respect的客户还好,不然,忙活了大半年甚至更久,很多客户由幼儿园一直到高中毕业了,然后就飞了。

我倒是主张改革,除了agent给客户保障,客户也该给agent保障,否则,就会遇到我这种realtor,任何人问我咨询消息,我都会第一句问:你有没有agent,有,去和他们work,没有,我们可以试一试。试一试的意思是说,我们都是双向选择。

所以各有苦衷,大家彼此理解最work.

我不否认有个别的realtor认钱不认人,本来这个行业的quality control就不大有保障,其实像你文中这样的realtor是自取灭亡,除非做了这一单以后就不做了。但也必须承认有一些客户也是够搞,我一般遇到很搞的客户,就随他碰去了。

不过,大部分客户和realtor都是reasonable的。我至今经验甚好。
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伍胥之 支持度 +2 2010-01-24 专家如是说
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http://blog.sina.com.cn/xiaopingart
That I exist is a perpetual surprise which is life.
wenwendywen 离线
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117楼  发表于: 2010-01-24   
好文!

好文!!!!非常喜欢!!! 读了还长经验。!!!好!!!

老5,还要改标题让更多人知道,这里还要后记。。

期待楼主更多的故事!!!            
感恩,平安,喜乐,惜福。。。
伍胥之 离线
级别: 军区司令员

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116楼  发表于: 2010-01-24   
引用
引用第115楼阿辉于2010-01-25 00:58发表的  :

还在这里,我把它翻出来了。


为了便于大家读到这个完整的故事,我把它们合并到一起去了。
杺栫杣杊椌柮栬,䒴蓉艿芖。
阿辉 离线
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115楼  发表于: 2010-01-24   
引用
引用第2楼cexo于01-24-2010 08:33发表的  :
原来那篇呢?又搬去原创精华了么?

还在这里,我把它翻出来了。
阿辉 离线
级别: 论坛版主

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114楼  发表于: 2010-01-24   
"在我的斗争经验里, 跟事情经手人摊牌一两次就够了, 少费话, 找他们的头儿, 一准成.
因为道理在我们这边."

谢谢阿平。

这些斗争经验很有用呢。
peace 离线
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113楼  发表于: 2010-01-24   
这讨债在那里都不容易啊。
cexo 离线
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112楼  发表于: 2010-01-24   
原来那篇呢?又搬去原创精华了么?
阿平 离线
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111楼  发表于: 2010-01-24   
沙发啊沙发...................
随遇而安
阿辉 离线
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110楼  发表于: 2010-01-24   
美国经纪之补记
昨天晚饭时,老公阿呆突然问:“这两天,你跟个蜘蛛似的趴在电脑上,敲阿敲,敲什么呢你?”

“敲故事,当年被realtor骗的故事。”

“噢,你说那个俄国人后裔尼古拉斯啊。”阿呆一脸恍然大悟的样子。

我晕啊!

差点被司各特们骗去一万美金,这阿呆没记住,倒是后来赖帐三百美刀的尼古拉斯,他记得门儿清。


说起这尼古拉斯,也真是一极品。

那年,俺拿回那一万美刀后,直接去看新楼盘。

原想不用经纪,直接从建筑商(builder)那里买,或许,多少可以杀些价。但那榆木疙瘩不开窍的建筑商,死活不让步。一口咬定,有没有经纪都是一个价,没有任何通融的余地。

阿呆公司主理搬家事务的经理也说,我们买房,公司出所有的手续费,有经纪比较好,与建筑商打交道,经纪多多少少会帮我们说话。

(也是后来才知道,公司介绍的合同公司经纪,要付自己所赚佣金的30%给阿呆公司的搬家部门)

于是就有了第二位,阿呆公司介绍的房地产经纪。

就有了这位,我们自己看好房子,只是请他帮着签一份合同。花费半小时时间, 就坐收一万几千美金的俄罗斯后裔尼古拉斯。

看看,世上原本是有这种天上掉馅饼的买卖阿。


那尼古拉斯,是我在”伤心往事之美国经纪篇”讨帐的那家经纪公司的另一间分号的老板。

他个头不高,胖。绝对是低头看不见自己脚尖的主。走路时两条胳膊贴近不了身体,像船浆似的在身体两边摆。大脑袋溜光,头皮比脸皮都亮。

掉头发秃头不稀奇,但亮到他那份儿上我还真是第一次见。
   
房子开工后,我偶尔会去工地上看看,划线了,挖地基了,浇水泥了…...就像新妈妈一点一点地看着孩子成长,充满了新鲜感.

不料有一天,我突然发现房子的地下室,少了一个关键的窗户,致使一个大房间不能采光,漆黑一团。而图纸上,明明是有这个窗户的。

立即致电尼古拉斯。

他满口答应立刻照会建筑商,补作一个窗户。

很快尼古拉斯就回电说,建筑商要求加价三百美元,因为补作很麻烦。

我说,麻烦不麻烦都不是我们的错,价钱我不会加,不补作一窗户,我或许会考虑撤销合同。

不知道是尼古拉斯嫌麻烦,懒得跟建筑商计较,还是那榆木脑袋建筑商死活不让步。尼古拉斯拍胸脯保证这三百美元由他支付,建筑商立马补挖窗。

俺当时着实感动了一把。俄罗斯后裔阿!产北极熊的地方,厚道!爽!

连对尼古拉斯那耀眼的光头,俺都多了几分敬仰。

房子完工了,到了交接(closing)那一天,我和老公早早到了律师楼。

但尼古拉斯却打电话说,临时有事来不了,只要我们到就可以了。

要不我说人家钱来得容易呢。人不到场,票子一样入账。

仔细审视交割房屋的各项条款,发现那三百大元是算在我们头上的,尼古拉斯压根儿就没付。

立即告诉律师。

律师也不马虎,当下致电尼古拉斯。

尼古拉斯向律师保证说,他当天就会寄一张支票给我们,让我们尽管放心,签字过户。

这可是有律师作证的呀,还有什么可担心的呢?

欢天喜地搬家进新房。


一周过去了,没收到支票。

一月过去了,还是没收到支票,连问候电话都没一个。

我开始嘀咕,“这俄罗斯后裔不会是想赖帐吧?”

阿呆说:“区区三百块,至于吗?”

我说过,我这人吧,有个缺点,看自家钱,分分都是血汗钱。看人家钱,怎么看都像是天上掉下来的一样。

立即电话尼古拉斯。

第一次尼古拉斯还客气几句,问个好啊什么的。然后解释最近比较忙,并说保证当天就开支票,两天你就能收到之类。

又一周后,俺再打电话。

尼古拉斯说“明天到你那一区去看房,一定送到府上。“

又一个月后,我们全家去某餐馆吃饭,正碰上尼古拉斯与一群人在座,不知是不是担心我会让他当众出丑。那尼古拉斯摆着船浆般的胳膊,走到我们桌前,特意告诉我:“今天没带钱,回家一定写支票。”

我自个儿都觉得难为情了,唉!三百元,别弄得跟个黄世仁似的。

一周复一周。

一月复一月。

半年过去了,也没见着那三百元。

终于忍不住的我,再次致电尼古拉斯。

他故伎重演地说,“当天就寄。”

又是一周过去,没收到。

再打电话,就没人接了,留言也不复。

人整个儿地遁了。

换支电话打过去,尼古拉斯一听还是我,立即说“我寄给你了。”

我说:“我没收到。”

尼古拉斯说:“我反正寄给你了。”就挂了电话。

致电过户律师,律师说,“我帮你问过,他说他付过了。”


俺真好运阿!再次领教无良经纪之嘴脸。

记得那是一个星期一的早上,送完孩子们上学,我驱车就奔了经纪公司。

也是前台秘书,不过这次是一满头小卷发的中年女子问:“有什么事?找谁阿?”

我回答“找你老板,讨钱!”

那秘书见我板着脸,知道是来者不善,立即请我坐下,递上一瓶水。然后边拨电话边告诉我:“老板不在,老板的爹在,我请他跟你谈谈。”

几分钟光景,老尼古拉斯,一个狂草一样生了满脸络腮胡子,头皮却跟尼古拉斯一样光的人,进来跟我握手。

先介绍自己是尼古拉斯的爹,然后说自己的祖上早年间到过中国,跟中国人有生意上的来往等等。

我心里想的却是,“你那到过中国的祖上,没准儿是欺负我祖上的八国联军呢。”

我可不想跟你套近乎,一肚子火气呢!

豪不含糊地,讲明我的来意。一五一十地介绍事情的来龙去脉。

我肯定是越讲声音越大,越讲情绪越激昂。

不时地就有三三两两的好奇经纪前来围观。

那老尼古拉斯脸上是越来越黑,越来越挂不住。

就在我的演讲接近尾声时,那中年女秘书,匆匆忙忙塞进我列宁般高高挥舞的手里一只电话。

是尼古拉斯,是那我以为地遁了的尼古拉斯。

我刚把电话放在耳边,一句“hello”没落音。那边尼古拉斯连呼哧带喘的急促声音就传进来“阿辉呀,快回家吧!我在你家门口呢,支票我这就塞你门缝里啦。”

“此话当真。”我不敢轻易相信。

“我向上帝保证,千真万确阿,你回来就看到了。”那尼古拉斯也有点气急败坏呢。

我对着听筒,也对着老尼古拉斯说:“他说他塞支票在我家门缝里呢,我且再信他一回。”

交回电话,跟搓着手不知说什么好的老尼古拉斯和中年女秘书道再见,转身走人。


回到家,推开门,果然一张支票躺在地板上。

长出一口气,捡起支票,拿手指弹弹,听支票纸发出的连声脆响。

不是不感慨的。

皮粗肉厚就是这样磨练出来的。

欺凌弱小,原本是许多类物种的本能。要不,中文里怎就有大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米一说呢?



(补注:那是一座约三十万人口的中小城市,较为偏僻落后,也相对保守。人口的96%为白人。另4%的少数族裔中俄罗斯,越南,墨西哥,日本人占多数。华裔是少数中的少数。)
[ 此贴被阿辉在01-24-2010 17:12重新编辑 ]
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伍胥之 支持度 +1 2010-01-24 讨债有理
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阿平 离线
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109楼  发表于: 2010-01-23   
非常非常好看,

"写到这一段,我不禁对着窗外的漫天飞雪微笑。生活之所以有意义,日子之所以活色生香,我得感谢苏西们啊!"

我也要看看窗外远处积雪的山峰........

看得我热血沸腾............. 生气极了.

但 "我曾很不怀好意的想,我要老不走,她要上厕所咋办?没听说美国有卖痰盂的阿?"
"我连题目都给你想好了,就叫“无良经纪欠钱不还,亚裔女子讨债被抓”

我又哈哈大笑....

在我的斗争经验里, 跟事情经手人摊牌一两次就够了, 少费话, 找他们的头儿, 一准成.
因为道理在我们这边.
随遇而安
peace 离线
级别: 军区司令员
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108楼  发表于: 2010-01-23   
引用
引用第99楼小曼于01-23-2010 00:15发表的  :

是是是,
我原来在外资银行里面工作,负责银行票据这快,依据的法律是<票据法>,这部法律早就该进坟墓了,
行为主体是谁不知道,谁应该干什么不清楚,当我们遇到问题时,比如过写错字了,盖错章了,去翻法律条文,对不起,十次有九次失望!
而且各个银行对票据法的理解还不同,,不过各家银行有一点是达成共识的:就是写张证明,说自己愿意承担票据不能正常支付的法律责任,然后盖公章`法人章,付款行就据此付款!
.......


是啊, 在国外和中国是不一样啊。 尤其是对法律的遵守程度的。 想像那些外资企业在中国真不好做啊。 要遵守中国法律, 可是其他的中资企业饶这法律走啊。 这生意难做啊。

现在想起以前在中国干时髦办信用卡, 同事之间互相担保。那时不懂担保是什么个法律责任, 现在明白了还后怕呢。 这要是持卡人签了一屁股卡债不还, 我不就惨了。
大头妈妈 离线
级别: 军长
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107楼  发表于: 2010-01-23   
紧接这次之后,还是在这个城里我就领教了第二个,那不叫胆大包天,那叫无耻。就算我们吃一堑长

一智,怎奈何世上就是有“道高一尺,魔高一丈”这回子事。

等我回头把这一段也写出来。


期待这一段的故事!!!
大头妈妈 离线
级别: 军长
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106楼  发表于: 2010-01-23   
引用
引用第81楼伍胥之于01-22-2010 09:40发表的  :
阿辉写生活的水平,达到了艺术创作的水平。

如果真的写高于生活的东西,可真是前途不可限量啊!

阿辉很厉害啊!居然把这么无良的公司也斗败了。
.......


是小幺。
阿辉 离线
级别: 论坛版主

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105楼  发表于: 2010-01-23   
引用
引用第98楼小平于01-22-2010 23:53发表的  :
还有,如果买新房子,contingency的部分会不一样,如果反悔,想要回deposit的话,就更要好好地弄懂合同。

紧接着就买了新房子。

没有contingency的问题。

经纪是另一幅嘴脸的无耻没商量。
[ 此贴被阿辉在01-23-2010 08:40重新编辑 ]
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