S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了

紧急求教   Dallas tornado 发生机率多大？ 尤其是屋毁人伤的那种？ <^Nj~+G'  
一般的 house insurance 年费如何？ 房屋升值空间有多大？ 租房的家庭多吗？ a;6\T*iJ!  
目前德州的房价是涨是跌？ 8$olP :d  
有劳居住德州 或 是 从事地产业的朋友 不吝指教

小 平   我 发 短 信 给 你   可 是 被 退 回 了   “用 户 不 存 在 “ 您 把 我 的 ID blocked 了 ？ ？

灵芝，我得下了，有啥事儿，或电话，或短信，或这里。呵呵。。。

引用

引用第15楼Ling1984于08-18-2006 09:03发表的“Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了”: X*q C:]e  
小 平   咱 有 点 动 念 和 你 一 起 合 作   你 有 专 业 我 找 资 金   咱 们 也 来 吃 吃 副 业 点 心 <\mc|p"  
你 觉 得 如 何 ？

[SvwJIJJ  
!AHm+C_=Lg  
你若是认真的（平时开玩笑惯了，呵呵），见短信里我的电话。 .NC}TFN|  
只是最近喉咙沙哑，不要吓着你：）

小 平   咱 有 点 动 念 和 你 一 起 合 作   你 有 专 业 我 找 资 金   咱 们 也 来 吃 吃 副 业 点 心 _ 4]dPk#^  
你 觉 得 如 何 ？

引用

引用第12楼Ling1984于08-18-2006 08:49发表的“Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了”: oH0\6:S  
Lotus, thanks a lot for your advice.   It's very likely we will give up the purchase. =I1@O9}+i  
Saying good-bye to our original deposit.   风 吹 鸡 蛋 壳   财 去 人 安 乐  

BKEB,K=K@  

='j  
一般可以腿回１００％，要有正确的理由。湾区是如此。 zZHsS$/  
若是长期置业为主，出租不是主要的考虑。

出租房子是个比较麻烦的事（为了进money，当然，呵呵），若是比较多的units请人帮忙打理比较划算。 5;l_-0=  
若只是一两个units请agent大概要８－１０％的佣金，而且任何的maintain， `L>'9rbZO  
他们会以解决为主，不会太多考虑cost，因为大多的ＣＯＳＴ是房主的责任。 m.*+0NG  
$;1~JOZh  
自己鞭长莫及的地方，我主张多买ＵＮＩＴＳ，比如apartment，少的units尽量在能力范围内自己打理。 f@mM&e=f  
若不需大额贷款或不需贷款，又以长期置业为主，这种考虑可以忽略一些。 $7,dKC &  
hl+Yr)0\
 
假设做短期，房子close的时候就是上market的时候，但达拉斯这样做可能没多大利润，要付一定的费用和税（除非做短期交换，但一般都是比较专业的人员做，因为要化较大精力），达拉斯不像湾区涨幅那么大（现在最新情况你再了解一下）。不像前一段的湾区，半年建房的时间，房子会涨１５％左右，而且湾区demand很高（即便是现在，甚至９１１的时候），那些因为排队买不上房子的就会来买这些brand new的二手房。 ($TxVFNT  
{Hv=iVmt  
以上只是个人考虑，后果自负。。。呵呵：）

Lotus, thanks a lot for your advice.   It's very likely we will give up the purchase. r4sR5p]|  
Saying good-bye to our original deposit.   风 吹 鸡 蛋 壳   财 去 人 安 乐  

Yes, rental market is comparatively small in TX, mostly temp residents or new graduates or people with poor credit. 82vx:*Ip!}  
d~8Q)"6 [  
Personal opinion, Arizona Phoenix or Scottsdale is a much better area to invest.

小 平   咱 就 在 等 你 的 专 业 见 解   谢 谢 你 的 分 析     其 实 我 也 犹 豫 到 底 该 在 湾 区 还 是 a AuQw  
外 州 作 投 资   湾 区 价 位 真 的 太 高   negative cash flow 恐 怕 无 法 负 担 太 久   Rl ~Tw9  
有 限 的 钱 只 能 精 打 细 算   咱 就 没 那一 掷 千 金 的 财 力 与 魄 力   要 不 湾 区 一 定 是 首 选 &}FYz8w 2/  
VtVnht1  
真 是

house insurance 与地区有关。不同的地区收费不同，比如常有飓风出现的地方保险就会高。 4aRYz\yT=  
和你要保的额度及抵消额等等都有关，最好谘询一下。 R3~&|>7/T  
ObCwWj^qO  
对于投资房地产，从理论上和长期来看，应该是比较安全的投资，因为这种不动产属于能源， 1pK7EK3R  
用一块没一块，不可能再生。 c(jA"K[|b  
(GV6%l#I  
我的投资原则，若做短期，要追高卖低，即见高买进，见跌出手。房地产不像股票涨迭如此频繁，但投资道理类似，即：心理指数的考虑。 +G~b-}  
2'_sGAH  
若是长期，不动产是不错的选择。假设只需要很少的贷款或没有贷款，不以出租为主要目的，事情会简单些。 Cur)|  
4c% :?H@2  
假设以投资为目的，就要考虑回报，其中包括房价的上涨和出租的收入等。新房建的多的地方二手房不好出手，人口增产指数应该搞清楚，尤其未来的情况要好好做个功课。 $lqV(s  
.28*vkH%C=  
达拉思的情况都是耳闻，湾区的人过去不少，不敢说什么。要是说湾区的话，湾区比较特殊，我是没钱，否则随时进场。 S:d`z'  
QNo}nl/N  
完全是个人意见，对任何后果，不负任何法律及非法律责任。呵呵。。。：）

伍 sir 看 艾 米 写 的 太 奶 奶 故 事 没 ？   黄 颜 也 养 耗 子 为 老 年 打 算 +a|4XyN  
美 国 日 子 不 好 过   啊

呵呵，看来BAC的XDJM们在米国日子过得不错，都取了二房了。

Lotus, how's the house rental market in TX? If the real estate is cheap, I think most people @l?%]%v|  
should own the house, right?

I am not at Dallas area and can't answer your questions. But one is for sure: real estate is very cheap all across Texas.

这也是咱举棋不定的原因之一   房价不涨 咱还可以等它 十年 二十年 再不济 还有儿子继续等下去 z TK  
7+ysE  
咱最怕 tornado 屋毁人伤 万一要租人时发生恐怕有官司麻烦

我听说 ..   加州许多工程师,都在那嘎达有房产.. 都是出租... |\ay^@N  
可是,多少年了, 房价也没长.... 都挺郁闷的.

lili 在加州住的人一到德州真要给便宜的房价诱惑得不行   2500 square feet 全新待建的房子 ?>&8,p17  
20 万 以下 可买到 学区全美国排名还比许多北加州的知名学校好   就是 property tax 特高 " JRlj  
2.5 % - 3.25% (加州是 1.25% 左右)   咱也是鬼迷心窍 赶着热闹 没多做功课 一头栽了进去 ABSeX  
下定金后回加州 看到 Discovery Channel 分析 Super tornado 竟以 Dallas 做样本 %ry>p(-pC(  
着实后悔一阵   眼见九月就要交屋 咱冷静一想 还是求教有经验的朋友 所以起了这贴

据我所知。。 那的房子贼便宜 可是10年了，不一定能长多少。 \-B>']:R4  
俺不是专家，就是市井咸盐。