新加坡年轻人是怎样买房结婚的

大部分新加坡年轻人结婚买的房子都是买政府建造的HDB组屋。其费用都是夫妻俩人自己支付的。


你可以去政府的网站http://www.hdb.gov.sg 去寻找最近推广的BUILD-TO-ORDER (BTO) 计划。夫妻或准备结婚的男女朋友至少要有一人是新加坡公民才可购买新建造的BTO计划中的组屋。

新建造的三房式的HDB组屋室内面积约60平米，相当于建筑面积约85平米。平均价格为约17万新元（约85万人民币）。

新建造的四房式的HDB组屋室内面积约90平米，相当于建筑面积约120平米。平均价格为约26万新元（约130万人民币）。

新建造的五房式的HDB组屋室内面积约110平米，相当于建筑面积约145平米。平均价格为约31万新元（约165万人民币）。

这些 新的HDB组屋大部分在新开发区，不过地铁已全部通了。新加坡很小，坐地铁全国走一下，仅一个小时左右。

新加坡政府今年和明年各建造2.5万套新的HDB组屋。

也可以从公开市场购买 旧的HDB组屋。当然，旧的HDB组屋大部分在成熟的生活区。夫妻俩人都是永久居民的也可购买。

旧的三房式的HDB组屋室内面积约76平米，相当于建筑面积约100平米。平均价格为约26万新元（约130万人民币）。

旧的四房式的HDB组屋室内面积约100平米，相当于建筑面积约130平米。平均价格为约36万新元（约180万人民币）。

旧的五房式的HDB组屋室内面积约125平米，相当于建筑面积约160平米。平均价格为约44万新元（约220万人民币）。

下面介绍一下新加坡年轻人怎样靠自己的收入来支付房屋贷款。

HDB房屋贷款的首期付款为房屋售价的10%（从HDB贷款,年利率为固定的2.6%）至20%（从银行贷款,年利率为市场利率，不固定，现在比HDB贷款利率低）。

所以，三房首期付款至少为1.6万，四房为2.6万，五房为3.1万。

新加坡政府大学毕业生（占同年龄人口的25%左右）的大致起薪约在2800新元左右（毕业年龄，男25，女23）。估计工作两年以后薪水可达3200左右。薪水的20%交公积金，另外雇主会交薪水的16%到你的公积金户头里。这为薪水的36%的公积金中的23%可以用来买房。夫妻俩人工作一至三年的买房公积金累积达1.8，3.7，5.9万新元（按十三个月年薪加一个月奖金算）。月买房公积金两人可达1472新元（按工资3200），20年贷款可供房款28万，30年贷款可供房款37万，35年贷款可供房款41万。由于工程师的平均工资约4500左右，所以20年贷款可供房款39万，30年贷款可供房款52万，35年贷款可供房款58万。

夫妻俩人都是大学毕业生的最多可用公积金买得起64万新元的住房。

新加坡政府理工学校毕业生（相当于中专水准）（占同年龄人口的50%左右）的大致起薪约在1800新元左右（毕业年龄，男22，女20）。估计工作五年以后薪水可达2300左右。夫妻俩人工作三至五年的买房公积金累积达3.8，5.3，6.9万新元（按十三个月年薪加一个月奖金算）。月买房公积金两人可达1058新元（按工资2300），20年贷款可供房款20万，30年贷款可供房款27万，35年贷款可供房款29万。由于一个有十年经验理工学校毕业生的平均工资约3000左右，所以20年贷款可供房款26万，30年贷款可供房款35万，35年贷款可供房款38万。

夫妻俩人都是理工学校毕业生的最多可用公积金买得起45万新元的住房。

新加坡政府技术学校毕业生（相当于技校水准）（占同年人龄口的25%左右）的大致起薪约在1300新元左右（毕业年龄，男20，女18）。估计工作八年以后薪水可达1600左右。夫妻俩人工作六至八年的买房公积金累积达5.7，6.8，8.0万新元（按十三个月年薪加一个月奖金算）月买房公积金两人可达736新元（按工资1600），20年贷款可供房款14万，30年贷款可供房款18万，35年贷款可供房款21万。由于一个有多年的经验技工的平均工资约2000左右，所以20年贷款可供房款18万，30年贷款可供房款23万，35年贷款可供房款26万。

夫妻俩人都是技术学校毕业生的最多可用公积金买得起34万新元的住房。

拿公积金来付房贷，当然不会有做房奴的感觉，本来么，那公积金也是到不了你的手里的。

新加坡政府建造的HDB组屋是用来给新加坡人家庭住的，而不给人拿来投机或炒房的，只有夫妻俩人或核心家庭才可买一套组屋。组屋屋主必须是夫妻俩人或家庭中的两个成员。若你买了第二套住屋或私人房产，原先的一套组屋，一定要在六个月内卖掉，否则政府将以估价收购并处以高额罚款。

HDB组屋的价格一直控制在公积金可支付的范围内。

组屋买下后属于夫妻俩人共同拥有。离婚后，组屋需卖掉，因为家庭不存在了。

有合理的制度，才能保证百姓的利益；只是行政调控，是不可能真正能保护普通人的。

不过在新加坡，若要想尝尝当房奴的滋味，那就去买私人房产。一套室内面积约100平米的共管公寓约100万新元。在高尚地段，约需200万新元。买了这样的房子，每个月要从薪水里扣房贷，就老老实实做你的房奴吧。新加坡大约百分之十几的人住在私人房产里。有的独立式洋房动辄几千万新元。

生活真是太幸福了！

组屋与私人房产有什么区别？

谢谢普及知识。

简单说一下，组屋是由政府建造的，相当于中国的廉价屋，如前文，是真正人人可用住房公积金买得起的房子。组屋情况可游览HDB网站。80%以上的新加坡人住在政府组屋里。

http://www.hdb.gov.sg/

私人房产由私人发展商建造，例如，共管公寓，排屋，半独立式和独立式洋房。居住条件较好。可游览新加坡政府的URA网站去了解情况。

http://www.ura.gov.sg/

另外 google 街景 可以看清新加坡的每一座住房。

绝大部分的私人公寓有一定的设施，特别是现在新建的，如门卫安保、游泳池、健身设施，篮球场或网球场（根据有限场地），有的还有BBQ（自助式烧烤）场所。

还有免费停车场，多功能厅，壁球室，儿童游乐场，儿童足球场，老人健身场，乒乓球室，空调学生温课室，游泳池还有儿童游泳池和按摩泡泡游泳池等等。BBQ一般是必备的。

有些还有高尔夫练习场或儿童天文台以及其他一些设施。

使用这些设施全是免费的，你要去公寓管理登记你要使用设施的时间。每家最多可用二个停车位。

每月需交二百或更多的管理费。

新加坡的祖屋政策真好，国内很多所谓的经适房其实都是有门路的人才能买的。

你说国内房价高吧，但也许是因为城市里国策执行得好，感觉很多人都是动辄有好几套房的，比如父母的房子将来也是留给自己的，还有现在自己买的，将来再下一代两个独生子女一结婚，房产数量翻番，估计那时候房子就不值钱了。看过一篇文章就说过，假如爷爷奶奶爸爸妈妈各留一套房子给第三代，就是三套，两人一结婚就是六套。估计那时候房子真嘚白菜价了。

看来中国的制度不行啊

引用

引用第10楼懒惰鬼于08-20-2011 16:51发表的  :
还有免费停车场，多功能厅，壁球室，儿童游乐场，儿童足球场，老人健身场，乒乓球室，空调学生温课室，游泳池还有儿童游泳池和按摩泡泡游泳池等等。BBQ一般是必备的。

有些还有高尔夫练习场或儿童天文台以及其他一些设施。

使用这些设施全是免费的，你要去公寓管理登记你要使用设施的时间。每家最多可用二个停车位。
.......

拍得某一私人公寓的场景，见图

那啥差距不是一般的大啊