登录注册
社区应用 最新帖子 精华区 社区服务 会员列表 统计排行
主题 : S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
Ling1984 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
楼主  发表于: 2006-08-17   

S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了

紧急求教   Dallas tornado 发生机率多大? 尤其是屋毁人伤的那种? 6(awO2{BP  
一般的 house insurance 年费如何? 房屋升值空间有多大? 租房的家庭多吗? =sy>_   
目前德州的房价是涨是跌? JLUG=x(dA  
有劳居住德州 或 是 从事地产业的朋友 不吝指教
评价一下你浏览此帖子的感受

精彩

感动

搞笑

开心

愤怒

无聊

灌水
lili 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
沙发  发表于: 2006-08-17   
据我所知。。 那的房子贼便宜 可是10年了,不一定能长多少。 kms&o=^  
俺不是专家,就是市井咸盐。
Ling1984 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
板凳  发表于: 2006-08-17   
Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
lili 在加州住的人一到德州真要给便宜的房价诱惑得不行   2500 square feet 全新待建的房子 L[ l ?}\  
20 万 以下 可买到 学区全美国排名还比许多北加州的知名学校好   就是 property tax 特高 w1HE^ /  
2.5 % - 3.25% (加州是 1.25% 左右)   咱也是鬼迷心窍 赶着热闹 没多做功课 一头栽了进去 j1 _ E^  
下定金后回加州 看到 Discovery Channel 分析 Super tornado 竟以 Dallas 做样本 %pj 6[x`@  
着实后悔一阵   眼见九月就要交屋 咱冷静一想 还是求教有经验的朋友 所以起了这贴
lili 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
地板  发表于: 2006-08-17   
我听说 ..   加州许多工程师,都在那嘎达有房产.. 都是出租... ].F7. zi  
可是,多少年了, 房价也没长.... 都挺郁闷的.
Ling1984 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
地下室  发表于: 2006-08-17   
Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
这也是咱举棋不定的原因之一   房价不涨 咱还可以等它 十年 二十年 再不济 还有儿子继续等下去 ",/3P T  
<@i.~EL  
咱最怕 tornado 屋毁人伤 万一要租人时发生恐怕有官司麻烦
lotus 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
5楼  发表于: 2006-08-17   
Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
I am not at Dallas area and can't answer your questions. But one is for sure: real estate is very cheap all across Texas.
我随你
Ling1984 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
6楼  发表于: 2006-08-17   
Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
Lotus, how's the house rental market in TX? If the real estate is cheap, I think most people yM dEH-?/  
should own the house, right?
伍胥之 离线
级别: 军区司令员

显示用户信息 
7楼  发表于: 2006-08-17   
Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
呵呵,看来BAC的XDJM们在米国日子过得不错,都取了二房了。
杺栫杣杊椌柮栬,䒴蓉艿芖。
Ling1984 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
8楼  发表于: 2006-08-17   
Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
伍 sir 看 艾 米 写 的 太 奶 奶 故 事 没 ?   黄 颜 也 养 耗 子 为 老 年 打 算 JFaxxW  
美 国 日 子 不 好 过   啊
小平 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
9楼  发表于: 2006-08-17   
Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
house insurance 与地区有关。不同的地区收费不同,比如常有飓风出现的地方保险就会高。 +EJwWD J!%  
和你要保的额度及抵消额等等都有关,最好谘询一下。 }.Eq_wP<  
?wE@9 g A  
对于投资房地产,从理论上和长期来看,应该是比较安全的投资,因为这种不动产属于能源, jvx9b([<sG  
用一块没一块,不可能再生。 =PHl|^  
8@%Xd^  
我的投资原则,若做短期,要追高卖低,即见高买进,见跌出手。房地产不像股票涨迭如此频繁,但投资道理类似,即:心理指数的考虑。 216+ tX5Z  
$ tf;\R  
若是长期,不动产是不错的选择。假设只需要很少的贷款或没有贷款,不以出租为主要目的,事情会简单些。 [c4.E"  
4 -)'a} O  
假设以投资为目的,就要考虑回报,其中包括房价的上涨和出租的收入等。新房建的多的地方二手房不好出手,人口增产指数应该搞清楚,尤其未来的情况要好好做个功课。 g*b 4N _  
`-zdjc d  
达拉思的情况都是耳闻,湾区的人过去不少,不敢说什么。要是说湾区的话,湾区比较特殊,我是没钱,否则随时进场。 ,4y' (DA  
?]%JQ]Gf*  
完全是个人意见,对任何后果,不负任何法律及非法律责任。呵呵。。。:)
[ 此贴被小平在08-17-2006 22:13重新编辑 ]
http://blog.sina.com.cn/xiaopingart
That I exist is a perpetual surprise which is life.
Ling1984 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
10楼  发表于: 2006-08-18   
Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
小 平   咱 就 在 等 你 的 专 业 见 解   谢 谢 你 的 分 析     其 实 我 也 犹 豫 到 底 该 在 湾 区 还 是 hZnT`!iFE^  
外 州 作 投 资   湾 区 价 位 真 的 太 高   negative cash flow 恐 怕 无 法 负 担 太 久   FD(zj^*  
有 限 的 钱 只 能 精 打 细 算   咱 就 没 那一 掷 千 金 的 财 力 与 魄 力   要 不 湾 区 一 定 是 首 选 |)6(_7e9  
Hxr2Q]c?u  
真 是
lotus 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
11楼  发表于: 2006-08-18   
Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
Yes, rental market is comparatively small in TX, mostly temp residents or new graduates or people with poor credit. UwtOlV:G{  
_5a]pc$\Y]  
Personal opinion, Arizona Phoenix or Scottsdale is a much better area to invest.
我随你
Ling1984 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
12楼  发表于: 2006-08-18   
Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
Lotus, thanks a lot for your advice.   It's very likely we will give up the purchase. A(_AOoA'  
Saying good-bye to our original deposit.   风 吹 鸡 蛋 壳   财 去 人 安 乐  
小平 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
13楼  发表于: 2006-08-18   
Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
出租房子是个比较麻烦的事(为了进money,当然,呵呵),若是比较多的units请人帮忙打理比较划算。 0w\X  
若只是一两个units请agent大概要8-10%的佣金,而且任何的maintain, +C;ZO6%w  
他们会以解决为主,不会太多考虑cost,因为大多的COST是房主的责任。 0!=e1_  
Y=X"Y H|  
自己鞭长莫及的地方,我主张多买UNITS,比如apartment,少的units尽量在能力范围内自己打理。 !|_ CXm T|  
若不需大额贷款或不需贷款,又以长期置业为主,这种考虑可以忽略一些。 f[7'kv5S  
wI>JOV7  
假设做短期,房子close的时候就是上market的时候,但达拉斯这样做可能没多大利润,要付一定的费用和税(除非做短期交换,但一般都是比较专业的人员做,因为要化较大精力),达拉斯不像湾区涨幅那么大(现在最新情况你再了解一下)。不像前一段的湾区,半年建房的时间,房子会涨15%左右,而且湾区demand很高(即便是现在,甚至911的时候),那些因为排队买不上房子的就会来买这些brand new的二手房。 <0P`ct0,i  
E E?v~6"&  
以上只是个人考虑,后果自负。。。呵呵:)
http://blog.sina.com.cn/xiaopingart
That I exist is a perpetual surprise which is life.
小平 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
14楼  发表于: 2006-08-18   
Re:Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
引用
引用第12楼Ling198408-18-2006 08:49发表的“Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了”: QZ{&7mc>  
Lotus, thanks a lot for your advice.   It's very likely we will give up the purchase. e::5|6x  
Saying good-bye to our original deposit.   风 吹 鸡 蛋 壳   财 去 人 安 乐  
`^AbFV 3  
u4VQx,,  
一般可以腿回100%,要有正确的理由。湾区是如此。 # !#V!^ o  
若是长期置业为主,出租不是主要的考虑。
http://blog.sina.com.cn/xiaopingart
That I exist is a perpetual surprise which is life.
Ling1984 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
15楼  发表于: 2006-08-18   
Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
小 平   咱 有 点 动 念 和 你 一 起 合 作   你 有 专 业 我 找 资 金   咱 们 也 来 吃 吃 副 业 点 心 TG?;o/  
你 觉 得 如 何 ?
小平 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
16楼  发表于: 2006-08-18   
Re:Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
引用
引用第15楼Ling198408-18-2006 09:03发表的“Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了”: ^Jnp\o>  
小 平   咱 有 点 动 念 和 你 一 起 合 作   你 有 专 业 我 找 资 金   咱 们 也 来 吃 吃 副 业 点 心 !c6 lP'U  
你 觉 得 如 何 ?
]`m|A1(  
pvmm" f  
你若是认真的(平时开玩笑惯了,呵呵),见短信里我的电话。 p00\C  
只是最近喉咙沙哑,不要吓着你:)
http://blog.sina.com.cn/xiaopingart
That I exist is a perpetual surprise which is life.
小平 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
17楼  发表于: 2006-08-18   
Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
灵芝,我得下了,有啥事儿,或电话,或短信,或这里。呵呵。。。
http://blog.sina.com.cn/xiaopingart
That I exist is a perpetual surprise which is life.
Ling1984 离线
级别: 论坛版主

显示用户信息 
18楼  发表于: 2006-08-18   
Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了
小 平   我 发 短 信 给 你   可 是 被 退 回 了   “用 户 不 存 在 “ 您 把 我 的 ID blocked 了 ? ?
描述
快速回复

验证问题:
3 * 6 = ? 正确答案:18
按"Ctrl+Enter"直接提交