万维读者网 2009-08-26 15:09:37
万维读者网记者唯一编译报道：近来美国的S&P/Case-Shiller Home Price Index上升，意味着为时几年的房价下跌正式结束了。
CNN Money刊登文章说，美国的房价已经连续下跌三年，今年六月底房价终于比前一个季度上升了2.9%，这是三年来的第一次季度上升。
与2008年第二季度相比，美国平均房价仍然是下跌了14.9%，但是与2009年头三个月相比已经很好了，第一个季度房价比去年同期下跌19.1%。
标准普尔负责指数的部门主席David B. Blitzer说：我们已经看到了房地产市场上一些很令人鼓舞的迹象。
根据20个大城市的平均房价来看，今年第二个季度比前一个季度上升1.4%，虽然今年比去年同期还是下跌15.4%，但这个下跌数字也比专家预期的要好，预期下跌为16.4%。
一位房地产研究员Pat Newport说：好消息是房价似乎开始回升了。根据国家房地产商协会，联邦房地产协会和Case Shiller的统计数字来看，房价确实有好转。
当然，一方面房价也已经跌到了几十年来没见过的低点，这吸引了不少买家入市。另一方面政府刺激经济也主要以帮助房地产市场为主，比如给第一次买房的人Tax Credit，这也促进了房屋的销售。
房价上升会让一些买家着急入市，担心错过房价的最低点。目前在前几年跌的比较厉害的地区已经发生了这种情况，比如洛杉矶东部地区，房子又开始热销了。很多买主抢房子，生怕错过了好价钱，另外也怕错过政府的Tax Credit时限。
目前房价反弹最快的是克里佛兰，今年第一季度房价上升了9.8%，其次是达拉斯，上升6.5%,三蕃市上升5.9%。不过还有一些城市房价仍然在下降，比如拉斯维加斯，迈阿密和纽约。
虽然房地产形式有所好转，一些专家仍然提醒大众要小心，去年也曾经出现过一段时间的房价反弹，但是很快就又走跌。现在整个经济形式还没有明朗化，任何情况都可能发生。
耶鲁大学经济学家Shiller说：影响房价的主要因素是失业率和惯性，现在房价在反弹，所以会有上升的惯性，但是别忘了我们的失业率还是很高，而且政府还没有控制住法收屋的问题。
如何银行推出更多的法收屋势必会导致房价下跌。因此，PNC Financial Services Group的经济学家Stuart Hoffman说现在还是买方市场。他指出目前市场上的房屋存货够卖一年的，所以买方市场会持续一段时间。
Shiller对房地产市场持审慎乐观态度，他认为现在房地产市场突然从下跌中反弹，使人们的心态发生了转变，这是最重要的。
