S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了

紧急求教   Dallas tornado 发生机率多大？ 尤其是屋毁人伤的那种？ vT @25  
一般的 house insurance 年费如何？ 房屋升值空间有多大？ 租房的家庭多吗？ 5y] %Cu1.u  
目前德州的房价是涨是跌？ P!IXcPKW53  
有劳居住德州 或 是 从事地产业的朋友 不吝指教

据我所知。。 那的房子贼便宜 可是10年了，不一定能长多少。 T\ukJ25!  
俺不是专家，就是市井咸盐。

lili 在加州住的人一到德州真要给便宜的房价诱惑得不行   2500 square feet 全新待建的房子 Vg :''!4t2  
20 万 以下 可买到 学区全美国排名还比许多北加州的知名学校好   就是 property tax 特高 'NCx<0*  
2.5 % - 3.25% (加州是 1.25% 左右)   咱也是鬼迷心窍 赶着热闹 没多做功课 一头栽了进去 YXh!+}  
下定金后回加州 看到 Discovery Channel 分析 Super tornado 竟以 Dallas 做样本 sTep2W.9  
着实后悔一阵   眼见九月就要交屋 咱冷静一想 还是求教有经验的朋友 所以起了这贴

我听说 ..   加州许多工程师,都在那嘎达有房产.. 都是出租... d0f(Uk  
可是,多少年了, 房价也没长.... 都挺郁闷的.

这也是咱举棋不定的原因之一   房价不涨 咱还可以等它 十年 二十年 再不济 还有儿子继续等下去 pp{GaCi  

l<<9H
-O  
咱最怕 tornado 屋毁人伤 万一要租人时发生恐怕有官司麻烦

I am not at Dallas area and can't answer your questions. But one is for sure: real estate is very cheap all across Texas.

Lotus, how's the house rental market in TX? If the real estate is cheap, I think most people Fg}t{e]3a  
should own the house, right?

呵呵，看来BAC的XDJM们在米国日子过得不错，都取了二房了。

伍 sir 看 艾 米 写 的 太 奶 奶 故 事 没 ？   黄 颜 也 养 耗 子 为 老 年 打 算 IjXxH]2  
美 国 日 子 不 好 过   啊

house insurance 与地区有关。不同的地区收费不同，比如常有飓风出现的地方保险就会高。 T!pZj_ h=  
和你要保的额度及抵消额等等都有关，最好谘询一下。 <1:I[b  
SJi;_bVf  
对于投资房地产，从理论上和长期来看，应该是比较安全的投资，因为这种不动产属于能源， jqTK7b  
用一块没一块，不可能再生。 x&m(h1h  
!L3|5:j  
我的投资原则，若做短期，要追高卖低，即见高买进，见跌出手。房地产不像股票涨迭如此频繁，但投资道理类似，即：心理指数的考虑。 Gl6:2  
mv`b3 $  
若是长期，不动产是不错的选择。假设只需要很少的贷款或没有贷款，不以出租为主要目的，事情会简单些。 !YlEXaS  
w{; ~  
假设以投资为目的，就要考虑回报，其中包括房价的上涨和出租的收入等。新房建的多的地方二手房不好出手，人口增产指数应该搞清楚，尤其未来的情况要好好做个功课。 /^I!)|At  
/OMgj7olD  
达拉思的情况都是耳闻，湾区的人过去不少，不敢说什么。要是说湾区的话，湾区比较特殊，我是没钱，否则随时进场。 ;TwqZw[.  
jHA(mU)b  
完全是个人意见，对任何后果，不负任何法律及非法律责任。呵呵。。。：）

小 平   咱 就 在 等 你 的 专 业 见 解   谢 谢 你 的 分 析     其 实 我 也 犹 豫 到 底 该 在 湾 区 还 是 2uF'\y  
外 州 作 投 资   湾 区 价 位 真 的 太 高   negative cash flow 恐 怕 无 法 负 担 太 久   {W%XSE  
有 限 的 钱 只 能 精 打 细 算   咱 就 没 那一 掷 千 金 的 财 力 与 魄 力   要 不 湾 区 一 定 是 首 选 ,ZO?D|M1  
/;u=#qu(E-  
真 是

Yes, rental market is comparatively small in TX, mostly temp residents or new graduates or people with poor credit. "{~^EQq,  
E%Ko[G  
Personal opinion, Arizona Phoenix or Scottsdale is a much better area to invest.

Lotus, thanks a lot for your advice.   It's very likely we will give up the purchase. F&lSRL+v  
Saying good-bye to our original deposit.   风 吹 鸡 蛋 壳   财 去 人 安 乐  

出租房子是个比较麻烦的事（为了进money，当然，呵呵），若是比较多的units请人帮忙打理比较划算。 rf!i?vAe  
若只是一两个units请agent大概要８－１０％的佣金，而且任何的maintain， &F'n >QT9q  
他们会以解决为主，不会太多考虑cost，因为大多的ＣＯＳＴ是房主的责任。 6.|[;> Km  
?-<>he  
自己鞭长莫及的地方，我主张多买ＵＮＩＴＳ，比如apartment，少的units尽量在能力范围内自己打理。
qmNG|U&  
若不需大额贷款或不需贷款，又以长期置业为主，这种考虑可以忽略一些。 F 9r|EU#;  
v9#F\F/  
假设做短期，房子close的时候就是上market的时候，但达拉斯这样做可能没多大利润，要付一定的费用和税（除非做短期交换，但一般都是比较专业的人员做，因为要化较大精力），达拉斯不像湾区涨幅那么大（现在最新情况你再了解一下）。不像前一段的湾区，半年建房的时间，房子会涨１５％左右，而且湾区demand很高（即便是现在，甚至９１１的时候），那些因为排队买不上房子的就会来买这些brand new的二手房。 '=Acg"aT  
r*FAUb`bG  
以上只是个人考虑，后果自负。。。呵呵：）

引用

引用第12楼Ling1984于08-18-2006 08:49发表的“Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了”: e=_Ng j)  
Lotus, thanks a lot for your advice.   It's very likely we will give up the purchase. tK6=F63e  
Saying good-bye to our original deposit.   风 吹 鸡 蛋 壳   财 去 人 安 乐  

B& 5Md.h  
g?u=n`k]\  
一般可以腿回１００％，要有正确的理由。湾区是如此。 meGLT/   
若是长期置业为主，出租不是主要的考虑。

小 平   咱 有 点 动 念 和 你 一 起 合 作   你 有 专 业 我 找 资 金   咱 们 也 来 吃 吃 副 业 点 心 o;OEb  
你 觉 得 如 何 ？

引用

引用第15楼Ling1984于08-18-2006 09:03发表的“Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了”: a/[)A _-  
小 平   咱 有 点 动 念 和 你 一 起 合 作   你 有 专 业 我 找 资 金   咱 们 也 来 吃 吃 副 业 点 心 <driD'=F  
你 觉 得 如 何 ？

Sf2xI'  
qTGi9OP6/  
你若是认真的（平时开玩笑惯了，呵呵），见短信里我的电话。 ,G[Y< ~Hy  
只是最近喉咙沙哑，不要吓着你：）

灵芝，我得下了，有啥事儿，或电话，或短信，或这里。呵呵。。。

小 平   我 发 短 信 给 你   可 是 被 退 回 了   “用 户 不 存 在 “ 您 把 我 的 ID blocked 了 ？ ？