五一小长假我国楼市交易现低迷分析探讨
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fC MDh^ic5 “五一”一向都是楼市销售的旺季，但是今年“五一”期间的楼市却与往年不同。由于多个城市“国五条”细则陆续满月，而受房地产调控新政的影响，今年“五一”多个城市楼市成交低迷。“五一”北京二手住宅网签量仅为172套，创近5年来“五一”网签量新低。
TF;}NQ XjV,wsZ= 5月3日，链家地产[]市场研究部统计数据显示，“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套，二手住宅成交创近5年最低。受政策叠加影响，整个“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。
*Q:EICDE7 l@nG?l # 最新数据显示，当前主要城市楼市成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势。4月29日到5月1日，北京楼市仅有首创·澜茵山、亚奥·金茂悦、玉兰湾等三个项目开盘，新增供应量618套，新增供应面积7万平方米。同比去年“五一”小长假，供应套数和供应面积双双大幅下降七成左右。而据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至4月27日，2013年4月北京纯商品住宅(不含保障房)新增供应3348套，环比上月下降2.6%，比去年同期下降20.4%。统计2012年1月以来的数据发现，自2012年10月开始，北京新房市场月度新增供应量小于月度成交量，目前已经持续7个月时间。京版“国五条”细则落地以来，北京开发商便保持“低调”的推盘氛围，选择按兵不动。4月通常是推盘小高
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DtGt kF 峰，但统计发现，今年仅有13个项目在4月拿到预售证，去年同期则有20个项目。主管部门对于新盘入市价格进行“严防死守”也是供给青黄不接的原因之一。
zoO9N oUHW y3)R:h4AH 上海二手房指数办公室的数据显示，2013年4月，上海二手房指数为2701点，比3月上升40点，环比上涨1.50%，涨幅比3月缩小0.22个百分点。与去年相比，今年“五一”假日上海楼市参展开发商翻了一番，人流量4天共108000人次，意向成交套数2000套，意向成交面积20000平方米，均价23000元/平方米。2013年4月全市130个板块中，上涨板块120个，下跌板块10个。4月上涨板块平均上涨1.71%，涨幅比3月缩小0.02个百分点。此外，据房产数据中心统计显示，广州一手楼市“五一”假期三天的成交套数分别为174套、118套、91套，相对去年成交量下降8.2%。不过，今年“五一”假期三天全市成交均价为16527元/平方米，和去年同期的11268元/平方米相比，有着46.7%的增幅。据房产数据中心统计显示，“五一”前夕，广州一手楼市网签套数明显增多，4月26日、4月27日和4月28日分别网签277套、221套和230套，“五一”小黄金周首日——4月29日，网签套数为174套，但到了4月30日，只有118套了，头两天共网签292套。相关资料显示，2012年的“五一”小黄金周三天共网签417套，日均成交为139套。和去年相比，今年“五一”小黄金周的成交明显减少，三天共成交383套，日均成交量128套。不过，和成交量相反的是，今年“五一”全市成交均价为16527元/平方米，和去年同期的11268元/平方米相比，暴涨46.7%。
jBnvu@K " gj<Y+Dv> 有业内人士表示，今年“五一”楼市传统小黄金周基本是有惊无险，整体比去年好，表现出稳中有升的态势。
2:D1<z6RQ rw ]*Nxgr 针对“五一”楼市的表现，亚豪机构副总经理任启鑫表示，受到3月底出台的调控细则的影响，当前市场需求急剧萎缩，“即便是有资格的购房者在新政后也多选择短期内暂不出手，以观政策后效，因此新政之后4月份的成交量急剧降低”。
2 NrM se *XSHzoT* 亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也表示：“在北京、广州、深圳三地对房企实行‘限价’、‘限售’、‘限网签’后，房企推盘的速度将放缓，市场供应量将持续低迷，供需矛盾可能加剧。从供求关系角度来看，由于一线城市楼市供应量仍偏紧，供需矛盾未得到有效缓解，房价上涨空间仍不小，至少上半年一线城市楼市量跌价升的状况会延续。”
3&vUR(10 而5月2日，中指院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示，百城住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比则是连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。具体来看，中指院数据显示，4月份全国百城住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。此外，4月价格环比下跌的城市个数增加8个，环比上涨的城市则比上月减少8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个，较上月减少11个。
+}@6V4BRn x N]88L}Tn 中指院指出，三、四月份以来，多地“国五条”细则落地实施，市场成交量明显降温。中指院的分析指出，从4月份数据来看，主要城市新房、二手房成交量显著下降，住宅均价环比涨幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加。在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商正在调整开盘时间和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等。 “但总体来看，房地产市场供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存”。中指院进一步预测称，未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码的风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。
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