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主题 : 房地产真的能保值吗?
六六 离线
级别: 论坛版主

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楼主  发表于: 2009-12-09   

房地产真的能保值吗?

房地产真的能保值吗?
最近在一片通货膨胀的恐慌之下,房价已经涨到天价。手里积攒了点钱的人都希望把货币变现成房子以抵御通胀。

蜗居里的情形每天上演。今天你付了定金,明天房东就把钱还你了,坐地等涨,每天跳价。没买到房子手里余钱的,现在恐慌,买到房子押一手贷款的未来恐慌。

我一直的观点:现在房价失控性飞涨是政府恶意不作为。政府早就可以在苗头之初的时候出台政策,通过四大银行放贷的调整而平抑房价。现在政府是允许恶意烂炒,今天买,明天卖,贷款一套到N套。

这样恶炒房地产的目的是什么?地是国家的,税是国家的,要想实现繁荣昌盛的景象,仅房地产一项就可以拉动全国的GDP,生产环节哪怕差一点,都不影响每年增长百分之8。这是典型的政府官员做派,不管事情做得漂亮不漂亮,交的答卷要漂亮,这也是政绩的一部分。而老百姓成了政绩的牺牲品。

我们要把这份答卷交给谁看?

我经济学得不好,我说点我自己的朴素经济观。现在已经实现全球经济一体化了。中国经济基本还是以出口为主的外向型经济,没道理美国经济不举了,欧洲经济下垂了,中国还挺着傲人的D CUP,拒绝地心吸引力。我想这个D CUP虽然看着丰满上翘,里面塞的应该是硅胶。假的再好看,也是假的,搞不好以后还会引发乳癌。

全球的不景气,独中国百花齐放。若是真繁荣昌盛,欣欣向荣,老百姓也高兴。实际情况是,货币外升内贬,大多数人的腰包是瘪了不是饱了。钞票越发越多,但购买力越来越低,我们曾经的存款,变相流失了。我们在为世界人民的危机买单。

按中国人口算的话,大约每个人背上有四个欧美非拉。怪不得说中国老百姓勤劳勇敢。

再回到这个问题上:房地产真的保值吗?

我想不一定。

原因是,地是国家的,房子过70年还是国家的。我们还款可能需要50年,还没安稳20年又要买一次。而这是最好的情况。不好的情况是,政府在财政吃紧的时候,随时可以征收富人税,地产税,房租要纳税等。如果出台政策,人均40为小康居住标准,那么三口之家只能以建筑面积120为自住线,120平米以上的均为超标线,以此征收税款。我估计那些囤了房子的人,到时候就笑不出了。

而这也是有国际惯例可循的,美国新加坡是征收地产税的。所以这依旧是与国际接轨。

我们是盘子里的菜,下饭的时候就一筷。

在瞬息万变朝令夕改的今天,我看除了养好身体,吃光花光用光是保值的,其他什么都不保。

我这篇,应该算和谐文章,因为我在提倡国家不断强调的消费拉动GDP。

消费拉动GDP是有前提条件的,那就是无后顾之忧,百姓安居乐业。

在前景一片黯淡,内心充满忧虑的时候,谁都不知该怎么处置口袋里的钞票,惴惴不安。没法消费。

就好象在四面皆窗的屋子里,面对外面窥探的眼镜,纵然情侣半年不见,依旧没法做爱。
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累嗳,不想说话。。。
alala 离线
级别: 营长
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沙发  发表于: 2009-12-09   
房子的根本是为了让人住,不是为了让钱生钱,妈的,政府就该规定一户只能有一套房,有条件就小房换大房,大房换大大房,不允许一房二房三房.......
silulim 离线
级别: 班副
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板凳  发表于: 2009-12-09   
头一次如此靠前,占个板凳
silulim 离线
级别: 班副
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地板  发表于: 2009-12-09   
在瞬息万变朝令夕改的今天,我看除了养好身体,吃光花光用光是保值的,其他什么都不保。

说的太好了!可都用光了,拿什么养孩子呢?刚接到通知,附近的幼儿园,今年报名,赞助费4500/年,明年就涨成6000啦,还得托关系!孩子明年才满三岁,今后用钱的地方多了去了,这样的涨法,不知如何撑得到她大学毕业!
诺诺妈 离线
级别: 班副
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地下室  发表于: 2009-12-09   
这个社会越来越让人看不懂,买不买房子心里都不踏实,以前觉得没房子像没家,终于买了房子,可是又两地分居,现在不再想那么多了,有地住就行,有家人的地方就是家。
lyingying 离线
级别: 班长
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5楼  发表于: 2009-12-09   
这个靠钱,一定要回复。

六六的文章让我想起自身,房价太贵,所以在大城市拖着,没买房,赞下来的钱不敢买股票,不敢买基金,怕这点辛苦钱都砸了,就存在银行拿一点点的利息。孩子也没敢要,生了养不起。
宝儿 离线
级别: 排长
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6楼  发表于: 2009-12-09   
政府是在考卖地炒高自己。
好像老地主租地给包身工一样。
而且对你叫嚣————不满意,你换东家呀。
然后邪(谐?)笑——你TMD没得选!
dock 离线
级别: 新兵蛋子
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7楼  发表于: 2009-12-09   
哈哈哈哈。

你是黄色女作家了。
jiangwenxiao 离线
级别: 军区司令员
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8楼  发表于: 2009-12-09   
呵呵 唉 我是没钱买 干看着吧
端午去海边,开心~
七夕的书 离线
级别: 新兵蛋子
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9楼  发表于: 2009-12-09   
竟然在翻看六六以前的作品时,突然来个新鲜出炉的,兴奋ing,昨天从六六博客上追到这里来,特意注册的账号,嘿嘿,以后会每天都来看的。
踏浪 离线
级别: 排长
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10楼  发表于: 2009-12-09   
引用
引用第1楼alala于12-09-2009 22:36发表的  :
房子的根本是为了让人住,不是为了让钱生钱,妈的,政府就该规定一户只能有一套房,有条件就小房换大房,大房换大大房,不允许一房二房三房.......


市场经济怎么能由政府规定呢?我不跟踪国内房价,但是美国房市有一个规律,就是10-15年一次起伏,如果你买在高处,那就自认倒霉。现在中国在迅速都市化,估计房价还会继续上涨。但是如果房价疯狂的时候,那就在外面等吧。我想中国市场也逃不了下跌的规律。关于六六说的保值,那是相对的,看你的切入点。这市场经济就象海上的浪,看你是站在踏浪头还是踏在浪谷。可惜的是,大众永远是喜欢参加最后的晚餐。
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海豚nellie 离线
级别: 班长
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11楼  发表于: 2009-12-09   
这个问题也是我一直想知道答案的。
六六真是个好作家,很踏实。你应该从政嘛。
就从平时吃的早点都看到东西在涨价。现在这社会
alala 离线
级别: 营长
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12楼  发表于: 2009-12-09   
引用
引用第10楼踏浪于12-09-2009 23:21发表的  :


市场经济怎么能由政府规定呢?我不跟踪国内房价,但是美国房市有一个规律,就是10-15年一次起伏,如果你买在高处,那就自认倒霉。现在中国在迅速都市化,估计房价还会继续上涨。但是如果房价疯狂的时候,那就在外面等吧。我想中国市场也逃不了下跌的规律。关于六六说的保值,那是相对的,看你的切入点。这市场经济就象海上的浪,看你是站在踏浪头还是踏在浪谷。可惜的是,大众永远是喜欢参加最后的晚餐。



房子事不比老婆事小吧,政府还规定一夫一妻制呢.房子跟老婆一样,是最最根本的生活需求,政府只保障老婆,不保障房子啊.
大麦茶 离线
级别: 班长
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13楼  发表于: 2009-12-09   
引用
引用第12楼alala于12-09-2009 23:30发表的  :



房子事不比老婆事小吧,政府还规定一夫一妻制呢.房子跟老婆一样,是最最根本的生活需求,政府只保障老婆,不保障房子啊.


楼上的漏洞:
1.政府规定一夫一妻制,也没说不结婚违法啊,只不过是说不能多娶几个老婆,或者多嫁几个老公而已,
2.政府啥时候也不保障老婆啊,剩男剩女这么多,也没见政府发个“老婆”券,“老公”券调剂一下啊
3.房子是根本的生活需求不错,可有地方住跟买得起房子不是一码事啊,跟自己买得起房子也不是一码事啊,你还能租呢,还能申请经济适用房呢,还能请爹妈倾尽一生积蓄赞助房呢,还能找个有房的直接享用呢……

不是为了抬杠,实在是觉得咱在论坛里纯占位置也行,要不您就来句:沙发,占座!要么您就发表点逻辑顺畅的言论,来点儿技术活儿。似是而非的,我不爱看!
年少轻狂 离线
级别: 连长
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14楼  发表于: 2009-12-09   
看了2012,感觉这世界什么都不保值。
生活就一个字----累!
其实说白了就是自己还没清楚游戏规则,等研究明白了,就能混个如鱼得水了!
一切为了孩子!http://shop58680927.taobao.com
小老鼠 离线
级别: 军区司令员
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15楼  发表于: 2009-12-09   
我觉得应该是“养好身体,好吃好花稍留点儿”比较保险。
阿散 离线
级别: 禁止发言
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16楼  发表于: 2009-12-09   
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
echomao 离线
级别: 排长
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17楼  发表于: 2009-12-09   
姐姐写的一针见血,支持,征收地产税房价肯定要下来的。
大麦茶 离线
级别: 班长
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18楼  发表于: 2009-12-09   
买房子,我觉得只要是为了解决自家居住的问题,只要在能负担的范围之内,什么时候买都不能算大错。如果统共就一套房子,住着一家5口,房价再高再低,也跟他没关系,反正也不可能卖了房子,难道揣着钱住宾馆去?孩子上学怎么办,入学按地段分还得要户口地址呢;老太太还想跟居委会的老姐妹一起聊天呢。
要是手里好几套房子的,还可以再等一两年,财产税虽然也在拟议当中,真正推行还有待时日,在那之前,肯定地方财政得靠卖地挣钱,房子价钱跌不下来的。稍微一跌,大把攥着钞票的现在等着买房的就冲上去了。今年上半年的楼市那么惨,售楼小姐态度那么好,不也就持续到3月份么,看看之后的售楼处,卖房子的连户型图都懒得给你拿。
阿散 离线
级别: 禁止发言
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19楼  发表于: 2009-12-10   
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